Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело №2-217/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Тяжинский 19 июля 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре судебного заседания Спило О.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Орёл Е.Ю., Орёл А. С., Орёл А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Орёл Е.Ю., Орёл А. С., Орёл А.С., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Орла С.Г. к ФИО1 на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: торговое, 1-этажное, общей площадью 297,2 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а так же на недвижимое имущество: здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 168,7 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 17 апреля 2017 года между истцом и Орлом С.Г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного здания магазина, а также заключен договор купли-продажи указанного здания столовой. Право собственности за Орлом С.Г. на здания было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября 2011 года за № и №, о чём были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 12 октября 2011 года <адрес> и <адрес>. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на здания, являлось решение Тяжинского районного суда Кемеровской области по делу №, вступившее в законную силу 24.06.2011. В данных договорах сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи имущества. Согласно п.1 договоров, ФИО2 продал истцу принадлежащие ему по праву собственности указанные здание магазина и здание столовой. В силу п. 3 договора купли-продажи здания магазина от 17 апреля 2017 года истец купила у Орла С.Г. здание магазина за 1 500 000,00 рублей. Расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. Также, силу п. 3 договора купли-продажи здания столовой от 17 апреля 2017 года, истец купила у Орла С.Г. здание столовой за 500 000,00 рублей. Расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 12 договоров купли-продажи, договоры являются документом, подтверждающим передачу зданий магазина и столовой от Орла С.Г. истцу без каких-либо актов и дополнительных документов. Фактическая передача зданий магазина и столовой от Орла С.Г. к истцу была осуществлена в день подписания договоров купли-продажи путем передачи ключей от зданий и документации на них. Истец приняла данные объекты недвижимости и владеет ими с момента покупки. С 17 апреля 2017 года истец перевезла свои вещи в здание магазина и здание столовой, несёт бремя содержания данных объектов недвижимости, оплачивает коммунальные платежи.

20 апреля 2017 года ФИО2 умер. Зарегистрировать переход права собственности на эти объекты недвижимости от Орла С.Г. на истца истец не успела, так как ФИО2 скоропостижно и неожиданно скончался. Регистрацию перехода права собственности на эти объекты в настоящее время осуществить не представляется возможным в виду отсутствия стороны по договорам купли-продажи от 17 апреля 2017 года в связи со смертью продавца. Последовательные действиями умершего Орла С.Г. при жизни подтверждают его волю, которая была направлена на совершение сделок купли-продажи зданий магазина и столовой в отношении истца. Данная воля отчуждения объектов недвижимости не доведена до конца по независящим от сторон обстоятельствам, ввиду скоропостижной смерти Орла С.Г. Наследниками первой очереди после смерти продавца Орла С.Г. являются его супруга ФИО3 и его дети ФИО4 и ФИО4.

Истец Фрошгайзер в судебное заседание не явилась, представила заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Орёл Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Её представитель ФИО5, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании так же не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Орёл А.С., Орёл А.С. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика ФИО5, ответчика Орёл Е.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии свидетельств о государственной регистрации права от 12 октября 2011 года <адрес> и <адрес> следует, что за Орлом С.Г. зарегистрировано право собственности на магазин, назначение: торговое, 1-этажное, общей площадью 297,2 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а так же на здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 168,7 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации за № и № соответственно.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Копия договора купли-продажи от 17 апреля 2017 года подтверждает, что ФИО2 продал ФИО1 здание магазина, назначение: торговое, 1-этажное, общей площадью 297,2 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а так же на недвижимое имущество: здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 168,7 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данные договоры подписаны сторонами.

Согласно п.4 договоров расчет между сторонами произведен в полном объёме, за магазин в сумме 1 500 000 рублей, за здание столовой в сумме 500 000 рублей до подписания договора.

Указанные объекты недвижимости были передана истцу, что подтверждается п.12 договоров, из которого следует, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу этих объектов.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В данном случае нормами параграфа 7 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости» не предусмотрено, что для признания договора заключенным необходимо передача имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи этих объектов недвижимости является консенсуальным и считается заключенным в момент акцепта оферты, то есть с момента его подписания.

Указанные договоры купли-продажи были совершены в надлежащей письменной форме, его содержание соответствует требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, они подписаны сторонами, считаются заключёнными, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы продавцу, при этом продавец передал а истец приняла указанные объекты недвижимости, доказательств наличия у них претензий друг к другу суду не представлено.

В соответствие со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствие с п.3 ч.1 ст.15 данного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Из свидетельства о смерти III-ЛО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес>, следует, что 20 апреля 2017 года ФИО2 умер в <адрес>.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о том, что истец Фрошгайзер лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты от продавца к ней ввиду смерти продавца и соответственно невозможности подачи им заявления о такой регистрации.

Из справки Администрации Преображенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о рождении ответчиков Орёл А.С. и Орёл А.С., ответа нотариуса Тяжинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчики в соответствие со ст.1142 Гражданского кодекса РФ являются наследниками первой очереди после смерти Орёл С.Г., при этом наследственное дело после его смерти не заводилось, завещание не составлялось.

В соответствие ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Норм, предусматривающих государственную регистрацию перехода права собственности в случае смерти продавца, параграф 7 Гражданского кодекса РФ не содержит.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание, что продавцом ФИО2 обязанности по передаче объектов недвижимости исполнены, покупателем Фрошгайзер исполнены обязанности по их оплате и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, который умер, имеются основания для регистрации перехода права собственности этих объектов.

Копии двух договоров купли-продажи, копию свидетельства о смерти, копии свидетельств о рождении ответчиков, копию справки администрации, копии свидетельств о государственной регистрации права суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, содержат необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Орла С.Г. к ФИО1 на недвижимое имущество: здание магазина, назначение: торговое, 1-этажное, общей площадью 297,2 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Орла С.Г. к ФИО1 на недвижимое имущество: здание столовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 168,7 кв.м., инвентарный №, литер «б», расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.