Решение № 2-4109/2019 2-4109/2019~М-3616/2019 М-3616/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-4109/2019

50RS0039-01-2019-005126-76

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

08 августа 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Румянцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, требованиями которого просили о прекращении их права общей долевой собственности, по ? доле у каждого, и права общей долевой собственности ответчика ФИО3 в виде 52/100 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Быковский, д. Верея, <адрес>, уч. 231а; и о снятии с кадастрового учета данного жилого дома, мотивируя требования тем, что они и ответчик являются сособственниками указанного жилого дома, их общая доля составляет 48/100, в результате пожара <дата> дом сгорел, был полностью уничтожен и не подлежит восстановлению, как объект права прекратил свое существование, в бесспорном порядке истцы лишены возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, поскольку ответчик ФИО3 подавать соответствующее заявление отказалась.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заявление, которым исковые требования признала, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны (л.д. 19).

Представитель ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО4 с <дата> являлся собственником, в 48/100 доли, жилого дома, общей площадью 227.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; собственником остальных 52/100 долей дома является ФИО3, имеется выписка из ЕГРН и договор купли-продажи дома от <дата>, зарегистрированного в Быковском сельском совете.

В результате пожара произошедшего <дата> указанный жилой <адрес> сгорел, имеется справка начальника ОНД по <адрес> от <дата> Из тех.заключения БТИ от <дата> следует, что жилой дом как объект отсутствует.

Наследником имущества умершего <дата> ФИО4 являются истцы ФИО1 и ФИО2, в ? доле каждый, которые получили свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенным при <адрес>. Право собственности на 48/100 долей жилого дома, общей площадью 227.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.о. Быковский, д. Верея, <адрес>, в порядке наследования, истцы не оформили.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, в результате произошедшего пожара жилой <адрес>, полностью уничтожен, прекратил свое существование как объект недвижимости.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Исходя из системной взаимосвязи п. п. 1, 2 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что истцы в бесспорном порядке лишены возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и снять его с кадастрового учета, в связи со смертью наследодателя и в связи с уничтожением жилого дома в результате пожара.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для его удовлетворения.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения права общей долевой собственности на заявленный объект недвижимости, а именно о том, что указанный объект недвижимости –жилой дом прекратил свое существование, поскольку был уничтожен пожаром, то приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Поскольку право общей долевой собственности истцами на <адрес> не оформлено (по ? от 48/100 долей, т.е. по 24/100 доли каждым), следовательно говорить о прекращении их права общей долевой собственности не приходится.

Кроме того, исходя из вышеуказанных норм права, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает материальным правом на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (ФИО4 и ФИО3) на жилой дом, общей площадью 227.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 227.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к ответчику ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> –оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019 года.