Решение № 2-5089/2017 2-5089/2017~М-4886/2017 М-4886/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5089/2017

№2-5089/18-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Курской области об исключении сведений о земельных участках из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором им возведен объект капитального строительства в соответствии с выданным разрешением. При выполнении кадастровых работ в связи с созданием здания выяснилось, что часть его расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером №, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Действующее земельное законодательство позволяет истцу перераспределить принадлежащий ему участок с образованием нового, в границах которого и будет находиться созданное здание. С целью реализации такой возможности Комитет по управлению имуществом Курской области обращался в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером №. Однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку этот земельный участок не является преобразуемым. Вместе с тем, по мнению истца, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН, поскольку земельный участок с кадастровым номером № являлся преобразуемым, а сведения об участке с кадастровым номером № носили временный характер.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования и просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Обратился с письменным отзывом, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Курские электрические сети», Комитета по управлению имуществом Курской области, Администрации г.Курска, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.6 ст.72 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ со дня вступления в силу закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией ЦО г.Курска, от ДД.ММ.ГГГГ №, на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью 128,5 кв м.

Согласно заключению кадастрового инженера вышеуказанный жилой дом частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, что препятствует постановке его на кадастровый учет.

Также судом установлено, что первоначально по <адрес> имелся земельный участок, площадью 432 кв м, с кадастровым номером №

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено образовать 4 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №: участок, площадью 149 кв м, с кадастровым номером №, участок, площадью 46 кв м, с кадастровым номером №, участок, площадью 35 кв м, с кадастровым номером № участок, площадью 202 кв м, с кадастровым номером №, которые и были поставлены на кадастровый учет.

В силу ч.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (в редакции от 27.12.2009 г., действовавшей в период преобразования земельного участка и постановки вновь образованных участков на учет) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (в редакции от 27.12.2009 г., действовавшей в период постановки на учет) (далее - ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч.7 ст.72 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. При этом в течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых образован такой объект недвижимости.

Как указано выше, в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером №, образовалось 4 самостоятельных участках, сведения о которых носили временный характер.

Тем не менее, сведения о земельном участке с кадастровым номером № после его преобразования в 2011 году из государственного кадастра недвижимости исключены не были.

Из материалов дела следует, что право собственности или аренды, иные права или обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> до настоящего времени не зарегистрированы.

Комитет по управлению имуществом Курской области ДД.ММ.ГГГГ обращался в адрес Управления Росреестра по Курской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, но осуществление кадастрового учета было приостановлено по мотиву того, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Однако как установлено выше и подтверждается письменными материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № являлся преобразуемым, а земельный участок № имеет статус временного и ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусмотрена процедура исключения соответствующих сведений в отношении него из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом также учитывает, что наличие в ЕГРН сведений о данных земельных участках препятствует истцу как в осуществлении кадастрового учета самого здания, частично находящегося на одном из данных земельных участков, так и уточнению границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 432 кв м, расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 202 кв м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: