Решение № 2-2509/2019 2-2509/2019~М-2202/2019 М-2202/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2509/2019

Гражданское дело № 2-2509/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Нечаевой Глины Анатольевны, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы самовольно осуществили перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, которые не противоречат противопожарным, санитарным и строительным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.03.1993 г., зарегистрированного в БТИ 17.03.1993 г., предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет квартиры площадью 64 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №.

Постановлением администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 29.11.2019 г. № 86 квартире, имеющей кадастровый №, был присвоен адрес: <адрес>, вместо: <адрес>.

Данная квартира расположена в двухквартирном доме.

Вторая квартира в этом же доме, имевшая адрес: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.03.1993 г., зарегистрированного в БТИ 17.03.1993 г., предоставлена в собственность ФИО6, ФИО14 ФИО7, ФИО8

В ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет квартиры площадью 63 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности ? долю квартиры зарегистрировано 20.08.2019 г. за ФИО8

Постановлением администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 29.11.2019 г. № 85 квартире, имеющей кадастровый номер №, был присвоен адрес: <адрес>, вместо: <адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 22.04.2019 г., указано, что многоквартирный дом по адресу: <...>, состоит из двух квартир. Квартира № 2 общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой – 52,7 кв.м, подсобной 38,7 кв.м состоит из: лит. А: комната № 1 – прихожая площадью 8,7 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 12,3 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 14,3 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 17 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 9,1 кв.м, комната № 6 – ванна площадью 2,1 кв.м, комната № 7 – туалет площадью 1,2 кв.м; в лит. А2: комната № 8 – топочная площадью 2,2 кв.м, комната № 9 – кухня площадью 9,3 кв.м, комната № 10 – прихожая площадью 6,5 кв.м, комната № 11 – площадью 8,7 кв.м. На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на переустройство лит. А, А1, А2.

В материалах инвентаризационного дела имеется технический паспорт, выполненный по состоянию на 08.11.1969 г., из которого следует, что на момент данной технической инвентаризации указанная квартира состояла из тех же комнат, однако лит. А2 ранее являлся неотапливаемым лит. а1.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению № 14211, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполнены перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А в пределах квартиры № В помещении № 5 (площадью 8,4 кв.м - до перепланировки) демонтированы печь, плита и мойка, в результате чего образовалось помещение № 5 (жилая, площадью 9,1 кв.м - после перепланировки). В помещении № 6 (площадью 2,1 кв.м - до перепланировки) демонтирована ванна. В помещении № 6 (ванная, площадью 2,1кв.м - после перепланировки) выполнено санитарно - техническое оборудование: ванна и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнено переустройство жилой пристройки Лит. А2 (ранее Лит. а1). Выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока (перемычка - два уголка № 5), в результате чего образовались помещения № 8 (топочная, площадью 2,2 кв.м - после перепланировки) и № 9 (кухня, площадью 9,3 кв.м - после перепланировки). В помещении № 8 (топочная, площадью 2,2 кв.м - после перепланировки) выполнено газовое оборудование: АОГВ. В помещении № 9 (кухня, площадью 9,3 кв.м - после перепланировки) выполнено газовое оборудование: плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В пристройке выполнена система отопления, в результате чего пристройка (лит. а1) стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (лит. А2). Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 59 от 17.07.2019 г. жилое помещение <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно справке ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 08.07.2019 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой площадью 52,7 кв.м, подсобной площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.12.2019 г.