Решение № 2-157/2025 2-157/2025(2-2710/2024;)~М-516/2024 2-2710/2024 М-516/2024 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-157/2025

Дело №2-157/2025 (2-2710/2024)

24RS0017-01-2024-000934-95


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок.

Требования (с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения) мотивированы тем, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик - собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По данным Росреестра, принадлежащий истцу гараж расположен на земельном участке ответчика. Иных собственников объекта недвижимости на земельном участке не имеется, в связи с чем истец является лицом, которое имеет преимущественное право покупки земельного участка у ответчика. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО9, с обязательным выкупом данного земельного участка в размере, определенном заключением судебной экспертизы за счет денежных средств, размещенных на депозитном счете суда; прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом представленного уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснил, что согласно выписке из ЕГРН испрашиваемый в собственность истца земельный участок расположен по адресу: <адрес>, тогда как при обращении с иском в суд истцом указан неверный адрес земельного участка – <адрес>, который в действительности является адресом гаража с кадастровым номером №, находящимся в собственности истца. Наличие неоплаченных штрафов у ФИО9 на общую сумму 50 000 руб., что явилось основанием для наложения судебным приставом-исполнителем обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, не является препятствием для рассмотрения дела по существу, поскольку ограничения наложены позднее заявленных истцом требований. Дополнив, что гаражный бокс № по <адрес> передан в собственность ФИО8, являвшегося взыскателем по исполнительному производству в отношении ФИО9, в счет погашении задолженности последнего перед истцом по исполнительному производству в связи с его нереализацией на торгах с выплатой ФИО8 разницы в стоимости гаражного бокса и размером задолженности ФИО9 перед ним по исполнительному производству. После передачи спорного гаражного бокса в собственность ФИО8 исполнительное производство в отношении ФИО9 прекращено в связи с фактическим исполнением.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, письменных возражений на исковое заявление не представил. О времени и месте судебного заседания извещался посредством направления заказной корреспонденции по адресу места регистрации: <адрес>, а также в телефонном режиме посредством направления СМС-сообщения и совершения звонка на №. Судебная корреспонденция адресатом получена не была и возвращена в суд по истечении сроков хранения; СМС-сообщение, равно как и телефонный звонок ответчиком приняты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается отчетом и телефонограммой, составленной секретарем судебного заседания.

По информации Отдела адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление Федерального казначейства по Красноярскому краю, ГУ МВД России по Красноярскому краю в судебное заседание также не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просили.

До судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, суду пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, правообладатель ФИО9; нежилом помещении (гараж) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, правообладатель ФИО9 В отношении указанных объектов содержатся запреты в регистрации прав. Истец обращался в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки сведений ЕГРН установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО9 Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № приобретал индивидуальный гаражный бокс с кадастровым номером № в комплексе гаражей, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что продавцу объект недвижимости – гаражный бокс принадлежит на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, из документов следует, что вышеприведенный гараж расположен на спорном земельном участке. Передача заявленного на государственную регистрацию нежилого помещения возможна только при одновременной передаче права собственности на земельный участок, на котором находится данное нежилое помещение, и одновременной государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. Поскольку на государственную регистрацию заявителем (ФИО8) не представлено заявление и иные документы, свидетельствующие о переходе права и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> последнему отказано в государственной регистрации прав (№) (том № л.д.69-73).

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель третьего лицу ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска ФИО11 суду пояснила, что сводное исполнительное производство в отношении ответчика, взыскателем по которому, кроме прочих, выступал ФИО8, получивший на основании постановления судебного пристава-исполнителя в собственность нереализованный в ходе проведения торгов принадлежащий должнику ФИО9 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, окончено. В ходе исполнительного производства при разрешении вопроса о передаче взыскателю ФИО8 в собственность реализованного на торгах спорного гаражного бокса в счет погашения задолженности перед последним у должника ФИО9, судебный пристав не установил факт нахождения гаражного бокса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в противном случае гараж был бы передан на торги одновременно с земельным участком под ним. Поскольку исполнительное производство в отношении ФИО9 окончено в связи с фактическим исполнением, вернуть спорный гаражный бокс в собственность ФИО9 не представляется возможным.

Согласно письменным пояснениям начальника третьего лица ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска ФИО12, на принудительном исполнении в отделении находилось исполнительное производство в отношении должника ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа №, выданного <адрес> судом <адрес> о взыскании задолженности в размере 601 904 руб. в пользу ФИО8 Кроме того ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании судебного приказа б/н, выданного судебным участком № в <адрес> о взыскании задолженности в размере 437 428,3 руб. в пользу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (том № л.д.243).

До судебного заседания заместитель начальника третьего лица ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска ФИО13 представила письменные пояснения, в соответствии с которыми на принудительном исполнении в ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска находилось сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении ФИО9 на основании исполнительных документов о взыскании задолженности, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО8 в размере 437 428,3 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО8 в размере 601 904 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фио4 в размере 122 148,5 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фио5 в размере 37 100 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> в размере 212 043,04 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Красноярского отделения № <данные изъяты> в размере 139 737,04 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> в размере 1 016 942,23 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> в размере 34 584,4 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> в размере 10 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу фио6 в размере 2 186,25 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> в размере 30 000 руб. (том № л.д.68-69).

До судебного заседания представитель третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв на исковое заявление, в которых не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда. В отзыве представитель третьего лица ссылался на положения Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако в рассматриваемом случае собственник не отчуждал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, на него было обращено взыскание в порядке, предусмотренным Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При наложении ареста на гаражный бокс с целью обращения на него взыскания судебный пристав-исполнитель должен был обратиться с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, занятый гаражным боксом, после чего передать на публичные торги гараж и земельный участок как единый лот. Однако судебный пристав-исполнитель ошибочно посчитал гараж помещением, не имеющим неразрывной связи с землей (металлические гаражи без фундамента), совершил действия по передаче имущества на торги в МТУ, которое не должно было принимать данное имущество на реализацию. Гаражный бокс в силу закона является самостоятельным зданием, имеющим неразрывную связь с земельным участком, на котором он расположен, их раздельное отчуждение недопустимо, однако именно это и допустил судебный пристав-исполнитель. Дополнив, что заинтересованными лицами пропущены сроки исковой давности для обжалования в судебном порядке действий судебного пристава-исполнителя и признания несостоявшихся торгов недействительными (том № л.д.74-75).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд, с учетом приведенных выше норм права, мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда другому лицу, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие неосновательного обогащения (п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из положений подп. 8 п. 2, п. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ч. 8 ст. 15 приведенного ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 305 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения требований исполнительного документа.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется на торгах, уполномоченным лицом и в установленном порядке (ст. ст. 87, 89 и 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае признания торгов несостоявшимися, применяются предусмотренные статьями 87 и 92 этого Федерального закона последствия, в том числе направление взыскателю предложения оставить нереализованное имущество за собой и последующая передача этого имущества взыскателю при наличии его согласия.

Так, в силу положений ч. 12, 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущественное право должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на такое право (п. 3 ч. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3).

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (п. 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем – <адрес> арендатору фио1 предоставлен в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаража боксового типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.155-161).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приведенный земельный участок принят фио1 Фактической датой передачи земельного участка во владение и пользование является ДД.ММ.ГГГГ, что следует из приведенного акта (том № л.д.166-168).

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио1 продал фио2 индивидуальный гаражный бокс №, одноэтажный железобетонный монолитный с железобетонным монолитным подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный гараж принадлежал продавцу на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.221-222, 220).

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ фио2 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража (бокса) № (том № л.д.91-92).

По сведениям департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> на основании указанного распоряжения между департаментом и фио2 заключен договор купли-продажи участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.90, том № л.д.190-199).

В свою очередь фио2 подарил сыну ФИО9 (ответчику по настоящему делу) индивидуальный гараж, назначение – нежилое, 1-этажный (подземных этажей 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается договором дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности ФИО9 на приведенные объекты недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.226-228).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав – запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № (№).

Ранее представленная на запрос суда выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ ограничений прав и обременений объекта недвижимого имущества не содержала (том № л.д.86-87 с оборотом).

По данным, размещенным на официальном сайте ФССП России, исполнительное производство № в отношении должника ФИО9 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании акта по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, постановленного мировым судьей судебного участка № в <адрес>.

Из истребованной судом на официальном сайте копии постановления мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ФИО9 признан виновным в совершении административного правонарушения, последнему назначен штраф в размере 50 000 руб., подлежащий перечислению в пользу УФК по Красноярскому краю (ГУ МВД России по Красноярскому краю).

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м (том № л.д.97-99).

Как следует из письменных пояснений, данных представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адресу: <адрес>. Оба объекта принадлежат на праве собственности ФИО9 Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № приобретал индивидуальный гаражный бокс с кадастровым номером № в комплексе гаражей, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что продавцу объект недвижимости – гаражный бокс принадлежит на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> судом <адрес> по делу №, о взыскании с должника ФИО9 в пользу взыскателя ФИО8 денежных средств в размере 601 904 руб., судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.42-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках приведенного исполнительного производства произведен арест принадлежащего должнику ФИО9 имущества (том № л.д.3).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> судом <адрес>, о взыскании с ФИО9 в пользу ФИО8 денежных средств в размере 601 904 руб., приняты результаты оценки арестованного ДД.ММ.ГГГГ имущества – нежилого помещения по адресу: <адрес> Стоимость имущества определена в 1 000 000 руб. (том № л.д.245 с оборотом-246).

Приведенный гаражный бокс передан в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, о чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.3 с оборотом-4).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества – гаражного бокса № по <адрес>, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15% - до 850 000 руб. (том № л.д.2).

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО8 предложено оставить вышеуказанное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости – 750 000 руб. в связи с его нереализацией в принудительном порядке (том № л.д.246 с оборотом).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ с вышеназванного гаражного бокса снят арест, одновременно в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № взыскателю ФИО8 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО9, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 руб. (том № л.д.247, 27-28).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество принято ФИО8 (том № л.д.192-193). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 внес на депозитный счет ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска денежные средства в размере 3 717,98 руб. в виде разницы между стоимостью гаражного бокса и размером задолженности, имеющейся перед последним у должника ФИО9

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» - фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (том № л.д.44 с оборотом-45).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО8 уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав (№№) в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, поскольку при проведении проверки сведений ЕГРН установлено, что приведенное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности иному лицу - ФИО9 Передача заявленного на государственную регистрацию нежилого помещения возможна только при одновременной передаче права собственности на земельный участок, на котором находится данное нежилое помещение и одновременной государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности. Поскольку на государственную регистрацию ФИО8 не представлены документы, свидетельствующие о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, действия по государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.29-30). Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.31).

Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в государственной регистрации прав (том № л.д.32-33).

Обращаясь в суд с иском о признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО9, с выкупом данного земельного участка в размере, определенном заключением судебной экспертизы за счет денежных средств, размещенных на депозитном счете суда; прекращении право собственности ФИО9 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО8 ссылался на то, что имеет право на преимущественное приобретение находящегося в собственности ответчика спорного земельного участка путем выкупа его за рыночную стоимость в связи с передачей в собственность в рамках исполнительного производства в счет погашения задолженности последнего перед ним (ФИО8) гаражного бокса, расположенного на данном участке.

Одновременно стороной истца заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также на депозитный счет УСД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере кадастровой стоимости приведенного объекта - 151 920,16 руб. в обосновании наличия финансовой возможности выплаты ответчику стоимости испрашиваемого в собственность объекта.

Ходатайство стороны истца удовлетворено, с целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>), с кадастровым номером №, в пределах которого расположено нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления экспертом допущенной описки в наименовании приведенного объекта, стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>) с кадастровым номером №, в пределах которого расположено нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на дату проведения экспертизы составляет 271 000 руб. (том № л.д.149-164).

Заключение подготовлено экспертом фио3, давшей подписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющей стаж работы экспертом с 2010 г., соответствующие аттестаты, дипломы и свидетельства, подтверждающие квалификацию, необходимую для дачи ответа на поставленный судом вопрос; заключение проведено без осмотра объекта с учетом разрешения приведенного ходатайства экспертного учреждения судом, по материалам гражданского дела. Оснований не доверять приведенному заключению у суда не имеется.

В подтверждение наличия возможности выплаты ответчику рыночной стоимости вышеприведенного земельного участка истцом дополнительно на депозитном счете УСД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ размещены денежные средства в размере 119 079,84 руб., о чем представлено платежное поручение № (назначение платежа: «Перечисление средств на депозитный счет за проведение судебной экспертизы в Железнодорожном районном суде г. Красноярска по делу №2-157/2025»).

Как следует из пояснений представителя истца, в связи с неверным указанием назначения платежа ФИО8 направтл в УСД в <адрес> соответствующее обращение, в котором верным назначением платежа просил считать – «Недостающая сумма денежных средств в счет стоимости земельного участка поповым А.Г. по делу №2-157/2025 Железнодорожный районный суд г. Красноярска».

Разрешая заявленные требования; оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи; учитывая, что истец ФИО8, будучи взыскателем по исполнительному производству в отношении ответчика (должника по исполнительному производству) ФИО9, принял нереализованное на торгах имущество последнего в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в счет погашения долга по исполнительному производству на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимого имущества постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> передан ФИО8 без земельного участка, на котором расположен, последний не смог осуществить перерегистрацию права собственности на данный гаражный бокс в связи с неразрешением вопроса о судьбе земельного участка, находящегося в единоличной собственности ответчика ФИО9, равно как и вернуть приведенный объект в связи с окончанием исполнительного производства по мотиву фактического исполнения; принимая во внимание вышеприведенные положения ст. 1, 35 ЗК РФ, закрепляющие принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и предоставляющие собственнику объекта недвижимого имущества, находящегося на чужом земельном участке, преимущественное право покупки такого земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; наличие у истца финансовой возможности выкупа спорного земельного участка, что подтверждается размещением ФИО8 на депозитном счете УСД в <адрес> денежных средств в размере рыночной стоимости принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м – 271 000 руб. (151 920,16 руб. + 119 079,84 руб.); в отсутствие у ФИО9 возможности использовать спорный земельный участок без гаражного бокса, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО9, с обязательным выкупом данного земельного участка в размере рыночной стоимости 271 000 руб. за счет денежных средств, размещенных на депозитном счете суда, с прекращением право собственности ФИО9 на данный земельный участок законными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за истцом ФИО8 надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м после выплаты ответчику ФИО9 денежной компенсации за указанный объект в размере 271 000 руб., с прекращением права собственности ФИО9 на указанный объект после выплаты последнему истцом денежной компенсации в указанном размере.

Вместе с тем, учитывая, что денежные средства истцом ФИО8, необходимые для выплаты ответчику ФИО9 денежной компенсации в счет выкупной стоимости гаражного бокса, внесены на депозит УСД в <адрес>, решение в части взыскания с истца в пользу ответчика денежной компенсации признается исполненным, УСД в <адрес> надлежит указать на необходимость выплаты ФИО9 денежных средств, размещенных ФИО8 на депозитном счете ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 271 000 руб.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м после выплаты ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) денежной компенсации за указанный объект в размере его рыночной стоимости – 271 000 (двести семьдесят одна тысяча) руб.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м после выплаты ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежной компенсации за указанный объект в размере 271 000 (двести семьдесят одна тысяча) руб.

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежную компенсацию стоимости земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м в размере 271 000 (двести семьдесят одна тысяча) руб.

Решение в части взыскания с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежной компенсации стоимости земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м в размере 271 000 (двести семьдесят одна тысяча) руб. считать исполненным.

Управлению Судебного Департамента в <адрес> произвести выплату ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежных средств, размещенных ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) на депозитном счете УСД в <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 920,16 (сто пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) руб. 16 коп. (назначение платежа: «Внесение кадастровой стоимости зем.участка ФИО8 по делу №2-157/2025 Железнодорожный районный суд г. Красноярска», получатель: УФК по <адрес> (Управление Судебного Департамента в <адрес>, Л/СЧ №) и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 079,84 (сто девятнадцать тысяч семьдесят девять) руб. 84 коп., получатель: УФК по <адрес> (Управление Судебного Департамента в <адрес>, Л/СЧ №), назначение платежа: «Перечисление средств на депозитный счет за проведение судебной экспертизы в Железнодорожном районном суде г. Красноярска по делу №2-157/2025».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 6 мая 2025 года.