Решение № 2-687/2017 2-687/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-687/2017

Гр. дело 2-687/2017 год

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

пом.прокурора Бабаевского района Коновалова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района Вологодской области: к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения город Бабаево обратилась с иском : к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Исковые требования в судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала, пояснила, что между администрацией городского поселения город Бабаево и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ бы заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда о предоставлении ему и его семье квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ П-вы были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Данное жилое помещение П-вым было предоставлено согласно ч.1 ст.95 Жилищного Кодекса Российской Федерации как гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Согласно п.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.7 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению (для проживания), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По данным администрации городского поселения город Бабаево и со слов соседей, П-вы не проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Оплата за наем жилого помещения не производится, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 725,68 руб. Просит суд: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по данному адресу; расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда, заключенный с ФИО2; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения в сумме 725,68 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, ФИО10, заключение прокурора Коновалова Д.В., полагавшего удовлетворить исковые требования, проверив и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением маневренного фонда и находится в собственности городского поселения город Бабаево.

Постановлением администрации городского поселения город Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам его семьи из 3-х человек была предоставлена квартира из маневренного фонда по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ФИО4

Данное жилое помещение П-вым было предоставлено как гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В силу ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорного жилого помещения и проживают по адресу: <адрес>.Вышеуказанное жилое помещение приобретено на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, в том числе, за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Факт не проживания ответчиков по спорному адресу подтвердили свидетели ФИО10 и Свидетель №1, проживающая в <адрес>, пояснившая, что ответчики, проживавшие по соседству с ней, выехали в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вывезли все свои вещи. Данный факт подтверждается актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов свидетеля Свидетель №2, ответчики проживают длительное время по адресу: <адрес>.

Доказательств чинения ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением не представлено.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оснований полагать, что отсутствие ответчиков по месту их регистрации носит временный характер, не имеется.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, спорная квартира не является местом жительства ответчиков. Они выбрали иное место жительства.

Не проживая в жилом помещении, ответчики сохраняют в нем регистрацию, что недопустимо в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора. В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Задолженность за наем жилого помещения за период с августа 2015 года по октябрь 2017 года включительно составляет 725,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения со снятием ответчиков с регистрационного учета, признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики выехали из жилого помещения, оснований для их выселения не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.198,236 ГПКРФ суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения город Бабаево Бабаевского муниципального района Вологодской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между городским поселением <адрес> и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО2 в пользу городского поселения город Бабаево задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сумме 725,68 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать в доход бюджета Бабаевского муниципального района госпошлину: с ФИО2 в сумме 700 руб., с ФИО3 в сумме 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Бабаевский районный суд Вологодской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабаевского районного суда Вологодской области Андреева С.А.

<данные изъяты>