Решение № 2-1629/2017 2-1629/2017~М-1578/2017 М-1578/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1629/2017

Дело № 2-1629/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23октября 2017 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Сумченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, гаражно-строительному кооперативу «Центральный»о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово и ГСК « Центральный» о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал членом ГСК «Центральный». ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты паевого взноса, ГСК «Центральный» выдал Истцу справку, в которой указано, что Истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером – №. ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации права собственности Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области государственная регистрация права собственности была приостановлена. 07.04.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж по причине не предоставления документа, подтверждающий ввод в эксплуатацию гаража. При этом у ГСК «Центральный» также отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража, вследствие того, что подобные акты не выдавались администрацией <адрес>. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово (от ДД.ММ.ГГГГ №) решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» ГСК «Центральный» был отведен земельный участок, расположенный: <адрес> для ранее выстроенных гаражей. Сведения о земельном участке в адресном плане подтверждаются актом регистрации местоположения от 2006 года № на ГСК «Центральный». ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на гараж, общей площадью 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» выдан кадастровый паспорт на вышеуказанный гараж, с присвоением кадастрового номера №. МП <адрес> «Городской центр градостроительства и землеустройства» был составлен топографический план расположения гаража, данный план согласован с Управлением архитектуры и градостроительства г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было получено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций здания капитального гаража, расположенного <адрес>, выданное специализированной организацией ФИО5», согласно данному заключению состояние строительных конструкций здания гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. От ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» Истцом получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ, в котором указано, что отменены требования об обязательной выдаче санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии условий размещения объектов (в т.ч. гаража) на земельных участках санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение одноэтажный капитальный гараж, площадью 29,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.62), уважительной причины неявки в судебное заседание не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9-10), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.60), уважительной причины неявки в судебное заседание и возражений не представил.

Представители ответчика ГСК «Центральный» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом ( л.д. 61).

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно письму Управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово (от ДД.ММ.ГГГГ №) Решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей» (далее- Решение) ГСК «Центральный» был отведен земельный участок, расположенный <адрес> для ранее выстроенных гаражей. Сведения о земельном участке в адресном плане подтверждаются актом регистрации местоположения от 2006 года № на ГСК «Центральный» (л.д. 52-54).

Согласно справке ГСК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью оплатил паевой взнос(л.д. 11). Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Центральный» подтверждает, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса <адрес> (л.д. 12)

В соответствии с техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, гараж лит. А, этажей -1 (один), общей площадью29,8кв.м. (л.д. 42-50).

Согласно кадастровому паспорту на гараж, расположенному по адресу: <адрес>, указанному гаражу присвоен кадастровый №, год завершения строительства указан 1995, площадь 29,8 кв.м. (л.д. 51).

При таком положении, строение в виде спорного гаража расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как выстроено без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке ГСК «Центральный», членом которого является истец. Согласно Генплану города Кемерово, Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением,, располагаются в территориальной зоне К - коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения: ранее выстроенное. Нежилое строение: - основное строение - одноэтажный капитальный гараж; размером – (4,55+4,37)/2*7,3м; площадь застройки –32,6кв.м.; полезная площадь –29,8кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций здания капитального гаража Лит «А», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д. 21-37).

В соответствии с письмом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ отменены требования об обязательной выдаче санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии условий размещения объектов (в т.ч. гаража) на земельных участках санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 38).

При таком положении суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде капитального гаража, расположенного <адрес> расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, а также, что земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца к Администрации <адрес> и ГСК «Центральный» о признании права собственности на спорный гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово, Гаражно-строительному кооперативу «Центральный» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, одноэтажный капитальный гараж общей площадью– 29,8кв.м., инвентарный номер №,кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 27 октября 2017 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: