Решение № 2-418/2025 2-418/2025(2-4717/2024;)~М-3635/2024 2-4717/2024 М-3635/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-418/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнений просил суд:

- прекратить за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 959 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> установить в единых границах согласно координат характерных точек изготовленного кадастровым инженером ФИО12.

Названиеточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен у ФИО5 24.05.1989 года на основании договора купли-продажи. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании договора на право застройки № от 25.02.1948 года площадью 900 кв.м. сроком на 50 лет с 01.03.1948 по 01.03.1998. Позднее Постановлением Главы г.Самары №1019 от 27.11.2000 о передаче гражданам в собственность и аренду земельных участков ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Советском районе ФИО1 земельный участок 300 кв.м. был передан в собственность, 630,8 кв.м. – в аренду. После чего между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка от 08.02.2022 сроком до 26.11.2005. Фактически земельный участок занимаемый ФИО1 составляет площадь 930,8 кв.м. Но право собственности ФИО1 зарегистрировано на жилой дом площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самары, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что договором № на право застройки от 25.02.1948, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой г.Куйбышева 28.02.1948 по реестру № ФИО2 был предоставлен земельный участок для застройки в районе <адрес> площадью 900 кв.м. сроком на 50 лет, считая с 01.03.1948 по 01.03.1998г. (л.д.32).

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3 являлись: на ? долю супруга ФИО4, на ? долю в равных долях каждый ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

01.09.1987 наследнику ФИО7 – ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ст. №).

30.01.1988 наследнику ФИО5 – ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ст. №) (л.д.34-35).

24.05.1989 ФИО8 и ФИО4 по договору купли-продажи продали целый жилой дом по адресу: <адрес> (ст. №), расположенный на земельном участке площадью 961,8 кв.м. ФИО1 (л.д.37).

На основании указанного выше договора купли-продажи жилого дома (л.д.37), Акта приемки в эксплуатацию жилого дома и пристроя № от 18.11.1999 (л.д.39), Постановления Администрации Советского района г.Самары №2156 от 20.12.1999 (л.д.40) ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на жилой дом площадью 36,80 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.36).

Земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности на имя ФИО1 (л.д.10).

По договору аренды №з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от 08.02.2000 Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ФИО1 на основании Постановления Главы г.Самары от 27.11.2000 №1019 (л.д.42) земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 630,80 кв.м. (л.д.47).

Согласно п.3.2 договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору с 27.11.2000 до 26.11.2005.

31.01.2002 года земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.56).

Общая площадь земельного участка в настоящее время составляет 959 кв.м. и состоит из трех участков с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство: площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, находящемуся в собственности, площадью 630,80 кв.м., предоставленному на праве аренды, площадью 28,20 кв.м., приобретенного одновременно с жилым домом по договору купли-продажи 24.05.1989, ранее предоставленного первоначальному собственнику по договору№ на право застройки от 25.02.1948.

Судом установлено, что, несмотря на вышеуказанный раздел, испрашиваемый земельный участок фактически является единым участком, существующим в границах, установленных в 1948 году, на котором расположены жилой дом и сооружения, что подтверждается материалами инвентарного дела на домовладение, земельный участок используется как единое землепользование одним землепользователем, огорожен на местности забором.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 01.11.2024 пересечения границ земельного участка площадью 959 кв.м. с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.91). Соседние смежные земельные участки состоят на кадастровом учете.

В отношении земельного участка площадью 959 кв.м. определены координаты характерных точек и отражены на плане-схеме земельного участка, изготовленном 02.12.2024 кадастровым инженером ФИО12

Согласно выписки из ИСОГД от 02.11.2024 участок площадью 959 кв.м. расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (л.д.131).

Красные линии не утверждены, земельный участок расположен в зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемые земельные участки расположены:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

После 2005 года, окончания срока договора аренды, компетентным органом решение об изъятии спорного земельного участка площадью 630,80 кв.м. не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок площадью 300 кв.м., земельный участок площадью 630,80 кв.м., земельный участок площадью 28,20 кв.м. являются единым многоконтурным земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет 959 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (погасить запись) о земельном участке, площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить границы земельного участка площадью 959 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек плана границ земельного участка от 02.12.2024, изготовленному кадастровым инженером ФИО12

Названиеточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 959 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в порядке ст.321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Решение в окончательном виде изготовлено 17.01.2025.

Копия верна

Судья:

Секретарь: