Решение № 2-847/2020 2-847/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-847/2020

Дело № 2-847/2020

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности. С целью повышения уровня комфортности проживания были произведены работы по перепланировке. Ответчиком отказано в согласовании работ.

В судебном заседании истцы на иске настаивали по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что перепланировка заключается в устройстве встроенного шкафа для хранения вещей.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск в котором возражает против его удовлетворения.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрение дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственником <адрес><адрес> (л.д.7, 8).

22.11.2019 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведено обследование квартиры, по результатам которого в выданном техническом паспорте имеется отметка - самовольная перепланировка (л.д.28-31).

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснений истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Кроме того, постановлением № 1487 от 25.12.2019 администрация Индустриального района г.Барнаула отказала истцам в согласовании перепланировки (л.д.24).

Согласно заключению специалиста АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» перепланировка заключаются в следующем:

- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз.5 и коридор поз.1

- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз.5 и кладовую поз.6

- выполнение перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющих коридор поз.1, кладовую поз.6 и кухню поз.5

- выполнение встроенного шкафа поз.8.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., в том числе жилая - 30,1 кв.м., площадь балкона 1,7 кв.м.

Специалист установил, что перепланировка квартиры соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, не влияет на техническое состояния здания, не снижает несущей способности здания Перепланировка не несёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.10-23).

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено на основании пояснений истца, разрешение на перепланировку истцом в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Согласия иных проживающих в квартире лиц на сохранение квартиры в перепланированном состоянии не требуется.

руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, включающем в себя:

- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз.5 и коридор поз.1

- демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей кухню поз.5 и кладовую поз.6

- выполнение перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющих коридор поз.1, кладовую поз.6 и кухню поз.5

- выполнение встроенного шкафа поз.8.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., в том числе жилая - 30,1 кв.м., площадь балкона 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 12.02.2020 года.

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций

По состоянию на ___________.2017

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-847/2020 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.