Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Тазовский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Молоковой Е.А.

при секретаре Сидилевой В.Ю.

с участием представителя истца ООО «ТазСпецСервис» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «ТазСпецСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт помещения. В обоснование требований указано, что согласно договору управления многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с утверждённым перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме из расчёта 37 руб. 04 коп. за 1 кв.м. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества, имеет долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 701 руб. 02 коп., который просят взыскать с ответчика, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 141 руб. 03 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 изменила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 64 697 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявление об изменении иска л.д. 175).

Представитель истца ООО «ТазСпецСервис» ФИО4 в суде иск с учётом изменений поддержала и пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, который с 2015 года обслуживается в порядке непосредственного управления подрядной организацией ООО «ТазСпецСервис». Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждён собранием собственников жилого дома. Указанный перечень общим собранием жильцов не изменён, действует в настоящее время за исключением услуг по дымоудалению и уборке газонов, которые не оказываются в данном доме. По обращению ФИО1 в феврале 2016 года ему сделан перерасчёт за услуги по дымоудалению за период с ноября 2014 года по январь 2016 года, после чего начисления за данную услугу не производятся. Также ответчику сделан перерасчёт за уборку газонов за период с ноября 2015 года по январь 2016 года, после чего данная услуга не оплачивается, так как не предоставляется. Полагает, что ранее услуга по уборке газонов предоставлена, поэтому плата по её оказанию начислена. Доказательства оказания услуги по уборке газонов, а также наличия газонов представить не может. Если ответчик считает, услуги не оказаны или оказаны ненадлежащим образом, он должен был обратиться в ООО «ТазСпецСервис» для составления акта, что ФИО1 не сделал. Обращения жильцов дома о некачественном оказании услуг в организацию не поступали. С февраля 2016 года ежемесячные начисления за квартиру ответчика с учётом её площади 82,3 кв.м. составляют 2 802 руб. 32 коп. из расчёта 34 руб. 05 коп. по изменённому Перечню. Просила взыскать с ФИО1 64 697 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 иск признал в части задолженности в сумме 23 426 руб. 19 коп. Пояснил, что истец свои обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, перечень обязательных работ противоречит нормам закона: включены не обязательные работы и услуги; не учтён гарантийный срок здания и оборудования в нём; счета-квитанции не содержат полных сведений по выполненным работам. Поскольку многоквартирный жилой дом находится на гарантии, соответствующие работы по ремонту здания и оборудования должны проводиться не за счёт жильцов и не подлежат включению в перечень работ, проводимых управляющей компанией. Считает, что начисление должно производиться по фактически выполненным работам и предоставленным услугам, из перечня работ подлежат исключение необязательные работы графы «периодичность», поскольку они не имеют систематический характер. Представил свой расчёт задолженности в сумме 23 426 руб. 19 коп, исходя из стоимости услуг за 1 кв.м. 18 руб. 92 коп., что для его квартиры площадью 82,5 кв.м. составляет 1 560 руб. 09 коп. в месяц. Указал, что истец не полностью и ненадлежащим образом выполнял работы по перечню, поэтому оплачивать эти услуги не считает нужным. В декабре 2015 года он обращался в ООО «ТазСпецСервис» по поводу перерасчёта, который ему сделан в феврале 2016 года, исключены работы по дымоудалению и уборке газонов, так как ни системы дымоудаления, ни газонов в доме нет. О некачественном оказании услуг более не обращался, при этом имелись случаи, когда не вовремя не убирали наледь, снег, было грязно в подъезде, не меняли стёкла в дверях, сколотую напольную плитку в подъезде, не производили вывоз сточных вод, что подтверждается фотографиями. Вопрос об изменении перечня работ и услуг на собрании жильцов не поднимал. С произведённым истцом перерасчётом не согласен. Какие-либо встречные требования, иные доказательства возражений предъявлять не желает.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, для чего исследованы относимые и допустимые доказательства в пределах изменённых исковых требований.

Судом установлено, что ООО «ТазСпецСервис» - действующее юридическое лицо (карточка предприятия л.д. 176).

ФИО1 проживает в <адрес> в п. <адрес>ю 82,5 кв.м., является её владельцем с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность (копия паспорта, договора социального найма, акта, свидетельства о государственной регистрации права л.д. 55-57, 97-102).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> в <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «ТазСпецСервис», с которым заключён договор обслуживания мест общего пользования, установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определена стоимость работ и услуг 37 руб. 04 коп. за 1 кв.м. площади в месяц (копии протокола собрания, договора с приложением перечня работ л.д 8-14, 29-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ТазСпецСервис» с заявлением о перерасчёте начислений за содержание и ремонт жилья в 2015 году, в котором также указал об отсутствии в доме системы дымоудаления, газонов. В феврале 2016 года ФИО1 произведён перерасчёт в части исключения платы за работы по дымоудалению за период с ноября 2014 года по январь 2016 года в сумме 925 руб. 80 коп., по уборке газонов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 553 руб. 05 коп. (копии заявления, ответа, счёта л.д. 51-53, 121).

В марте 2016 года ФИО1 обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением, в требованиях которого просил, в том числе, обязать ООО «ТазСпецСервис» исключить из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД некоторые работы и услуги, произвести перерасчёт за неоказанные работы и услуги. Заявление направлено в Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО, по результатам рассмотрения которого указано об отсутствии нарушений, допущенных по вине ООО «ТазСпецСервис», проведение обществом работ подтверждено, при этом заявителю произведён перерасчёт по содержанию системы дымоудаления и уборке газонов в связи с отсутствием указанной системы в доме и непроведением работ по уборке газонов с ноября 2015 года (копии заявления, уведомления л.д. 139-145).

По результатам проведённой проверки с февраля 2016 года из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> исключены работы по дымоудалению и уборке газонов, определена стоимость 34 руб. 05 коп. в месяц с 1 кв.м. площади, в соответствии с которым ответчику произведены начисления, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (перечень, счёт-квитанция л.д. 114-136, 170-171).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.ч. 1.2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При рассмотрении дела установлено, что размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес> установлен ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора обслуживания мест общего пользования в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг. Вопросы законности решения общего собрания сторонами не оспорены.

Факт предоставления истцом работ и услуг по содержанию общего имущества в соответствии с Перечнем не вызывает сомнения, подтверждён в ходе проверки Департаментом жилищного надзора ЯНАО в апреле 2016 года (л.д. 167-169), после чего обращения жильцов дома о ненадлежащем выполнении работ и услуг не поступали (справка л.д. 172). Ответчиком предъявлены фотоматериалы, из которых достоверно не следует, что истцом в заявленный в иске период, оказаны некачественные услуги. Иные доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не представлены.

При этом суд полагает, что из Перечня работ и услуг обоснованно исключены проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления стоимостью 0,75 руб. с 1 кв.м. площади в месяц, уборка мусора с газонов стоимостью 2,24 руб. с 1 кв.м. площади в месяц.

Впоследствии Перечень обязательных работ и услуг в установленном законом порядке не изменён, им определена ежемесячная плата в размере 34 руб.05 коп. с 1 кв.м. площади.

Жилой <адрес> в <адрес> не оборудован системой дымоудаления, что не оспорено истцом, следовательно ООО «ТазСпецСервис» правильно произведён перерасчёт платы в части работ по системе дымоудаления за период с ноября 2014 года по январь 2015 года, после чего данная услуга исключена из Перечня.

Также истцом произведён перерасчёт платы в части уборки газонов за период с ноября 2015 года по январь 2016 года, с февраля 2016 года услуга также исключена из Перечня. Вместе с тем заслуживает внимания довод ответчика об отсутствии газонов у жилого дома, подтверждено фотоматериалами (л.д. 70-71) и не оспорено представителем истца, что позволяет суду сделать вывод об исключении платы за уборку газонов из начислений ответчику полностью за предъявленный ко взысканию период. Доказательства наличия газонов и проведения их уборки истцом суду не представлены.

Суд отклоняет доводы ФИО1 о том, что поскольку многоквартирный жилой дом находится на гарантийном обслуживании, перечень работ должен быть скорректирован, работы с периодичным сроком выполнения подлежат исключению из ежемесячной платы, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие необоснованное включение в Перечень работ и услуг, связанных с гарантийным ремонтом жилого дома.

Заявленный довод ФИО1 о несоответствии закону предъявленных истцом счетах-квитанциях суд также отклоняет, поскольку обязательное указание в платёжных документах перечня выполненных работ и услуг нормативными актами не предусмотрено.

Таким образом судом установлен факт предоставления ООО «ТазСпецСервис» услуг, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком этих услуг, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик занимает жилое помещение площадью 82,3 кв.м., что не оспорено сторонами, в суде указал, что плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит с июля 2015 года.

Истцом представлен расчёт долга ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 697 руб. с учётом площади <адрес>,3 кв.м. (л.д. 174), что подтверждено счетами-квитанциями (л.д. 114-136).

Поскольку суд пришёл к выводу об исключении из Перечня работ по уборке газонов в заявленный истцом период, из начисленной суммы с учётом произведённого истцом перерасчёта с ноября 2015 года по январь 2016 года подлежит вычету стоимость данных услуг с июля по октябрь 2015 года из расчёта 2,24 руб. с 1 кв.м., что с учётом площади квартиры ответчика 82,3 кв.м. составляет 184 руб. 35 коп. в месяц, за четыре месяца 737 руб. 40 коп.

Следовательно взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ТазСпецСервис» подлежит задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 959 руб. 60 коп.

Предъявленный ответчиком расчёт проверен судом и отклонён, поскольку не соответствует утверждённому Перечню обязательных работ и услуг.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Доказательства некачественного оказания работ и услуг ответчиком не предъявлены. Иные доказательства в обоснование требований и возражений сторонами не представлены. Встречные требования, в том числе о перерасчёте начислений, ответчиком не заявлены.

Остальные доказательства, представленные сторонами, не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела в силу положений ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 141 руб. 03 коп. (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика с учётом удовлетворённых требований согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2 118 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично требования Общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис».

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТазСпецСервис» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 63 959 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 118 руб. 79 коп., всего 66 078 руб. 39 коп.

В остальной части требований ООО «ТазСпецСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тазовский районный суд <адрес>.

Судья Е.А. Молокова