Решение № 2-1394/2018 2-1394/2018~М-1141/2018 М-1141/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1394/2018

Дело № 2-1394/2018

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре - Федоровой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска № от <дата>.

<дата> между истцом и Брянской городской администрацией заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. При подготовке документов для оформления договора приватизации квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» произведено техническое обследование жилого помещения, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в изменении конфигурации, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой, коридором и санузлом, устройство новых перегородок, в результате чего изменилась площадь коридоров и образовался совмещенный санитарно-технический узел, произведена установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санузле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Указанная перепланировка была произведена до вселения истца в квартиру.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> площадь жилого помещения по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м.

На основании технического заключения, составленного ГУП «Брянскобтехинвентаризация» № от <дата> выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, истец просит суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в перепланированном виде, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями, предусмотренными статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения на территории г. Брянска № от <дата>.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от <дата> Брянская городская администрация передала в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

При подготовке документов для оформления договора приватизации квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» произведено техническое обследование жилого помещения, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в изменении ее конфигурации, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кладовой, коридором и санузлом, устройство новых перегородок, в результате чего изменилась площадь коридоров и образовался совмещенный санитарно-технический узел, произведена установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санузле с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> площадь жилого помещения по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказано, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и имеется самовольно переоборудованная площадь <...> кв.м.

На основании технического заключения, составленного ГУП «Брянскобтехинвентаризация» № от <дата> выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что самовольно выполненная перепланировка спорного жилого помещения соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушений прав и законных интересов граждан не имеется, суд находит исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры № от <дата>, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Подгало