Решение № 2-2135/2024 2-2135/2024~М-1300/2024 М-1300/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-2135/2024

Дело № 2-2135/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 3 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для огородничества, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Коориданты,м

Х

Y

2

507 648.48

2 233 248.94

5

507 646.10

2 233 274.10

6

507 616.06

2 233 266.22

7

507 593.56

2 233 258.04

8

507 547.19

2 233 238.19

9

507 550.02

2 233 228.48

10

507 550.78

2 233 225.82

11

507 558.95

2 233 197.37

4

507 607.61

2 233 200.01

3

507 605.36

2 233 237.16

2

507 648.48

2 233 248.94

-

12

507 617.43

2 233 250.99

13

507 617.33

2 233 251.27

14

507 617.03

2 233 251.17

15

507 617.13

2 233 250.89

12

507 617.43

2 233 250.99

16

507 562.39

2 233 237.95

17

507 562.29

2 233 238.23

18

507 561.99

2 233 238.13

19

507 562.09

2 233 237.85

16

507 562.39

2 233 237.95

В обосновании заявленных требований указано, что протоколом комиссии по земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ было решено представить ФИО1 по рыночной стоимости в собственность земельный участок, площадью 3 900 кв.м., расположенный в <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>, с разрешенным использованием – для огородничества, с кадастровым номером №. В газете «НИВА» № (8292). ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка. ООО АН «Мотовилиха» была установлена цена продажи земельного участка с кадастровым номером 478 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Фроловского сельского поселения» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № (сторонами подписан). Между сторонами был подписан акт-приема передачи земельного участка. Деньги по договору купли-продажи были оплачены в полном объеме. В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами не был направлен в регистрирующий орган, земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. Тем не менее, кадастровый паспорт и межевой план земельного участка содержат сведения о координатах земельного участка, которые позволяют его идентифицировать в качестве индивидуальной – определенной вещи. На основании заключенного продавцом и покупателем договора купли-продажи у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок. Обратиться в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, на основании доводов изложенных в иске. Пояснил, что поскольку земельный участок Росреестром снят с кадастрового учета и приобрел статус «архивный» зарегистрировать его в установленном порядке невозможно. Истица с момента приобретения земельного участка им пользуется, осуществляет его обработку.

Ответчик комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется выписка из журнала исходящей корреспонденции. Возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковые требования, в котором возражений не предоставлено.

Третье лицо Фроловское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа <адрес>, извещено надлежащим образом о дне судебного заседания, возражений на заявленные требования не предоставило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2)

Статьей 34 Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции действующей на момент предоставления земельного участка) предусмотрено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса (ч. 2).

В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (ч. 3).

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его (ч. 4).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ (ч. 5).

Судом установлено, что протоколом комиссии по земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Земского Собрания Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № представить ФИО1 по рыночной стоимости в собственность земельный участок, площадью 3 900 кв.м., расположенный в <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>, с разрешенным использованием – для огородничества, с кадастровым номером № (л.д. 8-9).

В газете «НИВА» № (8292). ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, площадью 3 900 кв.м., расположенный в <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>, с разрешенным использованием – для огородничества, с кадастровым номером № (л.д. 10-11).

Утверждена схема с координатами границ земельного участка №, кадастровым инженером ФИО5 (л.д.23-25).

ООО АН «Мотовилиха» была установлена цена продажи земельного участка, с кадастровым номером № в размере 478 000 руб. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Фроловского сельского поселения» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>, с разрешенным использованием для огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3 900 кв.м. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт-приема передачи (л.д. 20).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес> был расположен в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Коориданты,м

Х

Y

2

507 648.48

2 233 248.94

5

507 646.10

2 233 274.10

6

507 616.06

2 233 266.22

7

507 593.56

2 233 258.04

8

507 547.19

2 233 238.19

9

507 550.02

2 233 228.48

10

507 550.78

2 233 225.82

11

507 558.95

2 233 197.37

4

507 607.61

2 233 200.01

3

507 605.36

2 233 237.16

2

507 648.48

2 233 248.94

-

12

507 617.43

2 233 250.99

13

507 617.33

2 233 251.27

14

507 617.03

2 233 251.17

15

507 617.13

2 233 250.89

12

507 617.43

2 233 250.99

16

507 562.39

2 233 237.95

17

507 562.29

2 233 238.23

18

507 561.99

2 233 238.13

19

507 562.09

2 233 237.85

16

507 562.39

2 233 237.95

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1

должным образом, своевременно не оформила права на земельный участок, не обратилась в Росреестр.

Как видно из дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО1, заключен с ней договор купли-продажи данного земельного участка.

Следовательно, право собственности на данный участок у ФИО1 возникло с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передач земельного участка.

Законность предоставления земельного участка в собственность ФИО1 ни кем не оспаривалась в ходе рассмотрения дела, и судом под сомнение не ставится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок ФИО1 принадлежит ей по праву собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок снят с кадастрового учета, согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 27).

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений, в частности, о правах (ограничениях прав) на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная".

Таким образом, предусмотрено обязательное направление регистрирующим органом межведомственных запросов в организации, на которые законом возложена обязанность по хранению документов, связанных с учетом недвижимости, каким в данном случае является орган местного самоуправления.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 900 кв.м., расположенный в <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>, сведений о правах (ограничениях прав) на данный земельный участок указано ФИО1, со статусом "ранее учтенный", имеет статус «архивный».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, со статусом "ранее учтенный", поскольку присвоение статуса "архивная" записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого ею земельного участка для ведения огородничества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 3 900 кв.м., расположенный в <адрес>, Фроловское сельское поселение, <адрес>., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Коориданты,м

Х

Y

2

507 648.48

2 233 248.94

5

507 646.10

2 233 274.10

6

507 616.06

2 233 266.22

7

507 593.56

2 233 258.04

8

507 547.19

2 233 238.19

9

507 550.02

2 233 228.48

10

507 550.78

2 233 225.82

11

507 558.95

2 233 197.37

4

507 607.61

2 233 200.01

3

507 605.36

2 233 237.16

2

507 648.48

2 233 248.94

-

12

507 617.43

2 233 250.99

13

507 617.33

2 233 251.27

14

507 617.03

2 233 251.17

15

507 617.13

2 233 250.89

12

507 617.43

2 233 250.99

16

507 562.39

2 233 237.95

17

507 562.29

2 233 238.23

18

507 561.99

2 233 238.13

19

507 562.09

2 233 237.85

16

507 562.39

2 233 237.95

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Овчинникова

Копия верна.

Судья –

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД:59RS0№-32