Решение № 2-226/2019 2-226/2019(2-3665/2018;)~М-3602/2018 2-3665/2018 М-3602/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2019 по иску ФИО4 ФИО1 к Локатенко ФИО2, Локатенко ФИО3, ООО «Ремстройсервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; обязать ООО «ЖКС», АО «Самараэнергосбыт», ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ней и с ответчиками. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли, ответчики являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за замену системы отопления, все бремя содержания несет она. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

18.01.2019г. истец уточнила исковые требования: просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; обязать ООО «Ремстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ней и с ответчиками.

Истица ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 исковые требования признала, последствия согласия с иском ей разъяснены и понятны.

Представитель ООО ««Ремстройсервис» по доверенности ФИО7 в судебном заседаниине возражал против удовлетворения иска, пояснив, что их организация с недавнего времени являются обслуживающей организацией данного дома. В разделе счетов не возражает.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/3 доли, ФИО5 и ФИО6 собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (лд 20-21).

Обслуживание данного дома осуществляет ООО «Ремстройсервис» и данное обстоятельство не оспаривается.

ОтветчикиФИО5 и ФИО6, как пояснила в судебном заседании истица, оплату за обслуживание жилья и коммунальных услуг не производят. Доказательств обратного, суду не представлено. Кроме того, данные обстоятельства ответчиками ФИО5 и ФИО6 в судебных заседаниях не оспаривались.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом того, что материалы дела не содержат доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым установить такой порядок судебным постановлением.

Установлено, что ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, соглашение о размере несения расходов по квартплате и коммунальным платежам сторонами не достигнуто. Данного обстоятельства в судебном заседании стороны не оспаривали.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО6, исковые требования признала. Представитель ответчика ООО «Ремстройсервис» также не возражал по разделению счетов.

Учитывая, что плата за оказание услуг, указанных в квитанции ООО «Ремстройсервис» в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ начисляется исходя из общей площади жилого помещения, и осуществление оплаты данных услуг является частью обязанности собственника имущества на несение расходов по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), спорная квартира находится в общей долевой собственностисторон, сособственники единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья ими не достигнуто, суд пришел к выводу, что сторонам, составляющим отдельные семьи, подлежит установлению самостоятельная ответственность в части несения ими расходов по содержанию жилого помещения от начислений, каждому совершеннолетнему отдельно, а именно с определением долей: ФИО4 в размере 1/3 доли, ФИО8 в размер по 1/3 доли соответственно, доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Локатенко ФИО2, Локатенко ФИО3, ООО «Ремстройсервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в следующих размерах от подлежащих назначению сумм:

- на ФИО4 ФИО1 в размере 1/3 доли,

- на Локатенко ФИО2 в размере 1/3 доли,

- на Локатенко ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать ООО «Ремстройсервис» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на ФИО4 ФИО1 из расчета 1/3 части указанных платежей, на Локатенко ФИО2 из расчета 1/3 части указанных платежей, Локатенко ФИО3 из расчета 1/3 части указанных платежей на каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 г.

Судья: /подпись/ Н.А. Навроцкая

Копия верна

Судья

Секретарь