Решение № 2-157/2021 2-157/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-157/2021

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация городского округа ... к Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... в сумме ... руб. за период с ... по ... включительно, пени за нарушение сроков оплаты в сумме ... руб. за период с ... по ....

Истец Администрация городского округа ... в судебное заседание своего представителя не направила, представитель о слушании дела извещен (л.д. 41). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между администрацией городского округа ... и Ю.В. заключен договор аренды земельного участка ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., уч. 54, под индивидуальное жилищное строительство.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится в полном объеме ежемесячно до ... числа текущего месяца.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не отреагировал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ю.В., руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещалась надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 36-37, 43), но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены ... от ... ...-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ...».

Судом установлено, что ... между администрацией городского округа Луховицы и Ю.В. заключен договор аренды земельного участка ... общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., уч. ..., под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен на ... лет (л.д. 7-11).

В соответствии с положениями статей 131 и 609 ГК РФ, а также статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», договор аренды хмельного участка, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка ... от ... зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра по ... ... за ... (л.д. 13-16).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи ... от ... ... «О регулировании земельных отношений в ...» размер годовой арендной платы по договору установлен в соответствии с протоколом заседания Аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа ... или государственная собственность на которые не разграничена, либо аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков от ... ... и составил ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составил ... рублей ... копейки.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды и подпунктом 1 пункта 1 статьи ... от ... ... «О регулировании земельных отношений в ...» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, Начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.В соответствии с Федеральным законом от ... № ... «О федеральном бюджете на ... год и на плановый период ... и ... годов» максимальный размер уровня инфляции на ... год установлен в размере ...

Таким образом, годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ... на ... год составляет ... рубля ... копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет ... рублей ... копеек.

В соответствии с Федеральным законом от ... № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на ... год и на плановый период ... и ... годов» максимальный размер уровня инфляции на ... год установлен в размере ...

Таким образом, годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка ...-ж от ... на ... год составляет ... рублей ... копейки. Размер ежемесячной арендной платы составляет ... рублей ... копейки.

В силу пункта 7.2.4 договора аренды земельного участка ...-ж от ... в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение ... рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Истцом Администрацией городского округа ... ответчику направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате ... ...; ... ...; претензия от ... ....

Однако задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что Ю.В. приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка ...-ж от ... арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.2.4 договора аренды земельного участка ...-ж от ... ответчик обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Материалами дела установлено, что ответчик допускала нарушения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ... по ... включительно, доказательств оплаты задолженности Ю.В. не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ... руб. (л.д. 20), подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 8.3 договора аренды земельного участка ...-ж от ... за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает Арендодателю пени ... от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку Ю.В. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 8.3 договора истцом начислены пени в размере ... процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 21).

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты в сумме ... руб. за период с ... по ... включительно, также подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ... о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Ю.В. задолженность по арендной плате за период с ... по ... включительно в сумме ... рубля ... копейки и пени за период с ... по ... включительно в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.