Решение № 2-3064/2019 2-3064/2019~М-1649/2019 М-1649/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-3064/2019

КОПИЯ

Дело №

86RS0№-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре Кушховой З.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее – АО «Юграинвестстройпроект») о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и АО «Юграинвестстройпроект» заключен договор участия в долевом строительстве №/1. В рамках данного договора АО «Юграинвестстройпроект» взяло на себя обязательство построить 17-20 этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из 8 секций, <адрес>, вид монолитно-каркасный, общей площадью 69 749,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру: микрорайон №, номер секции 1, проектный номер <адрес>, этаж 11, комнат 2, общая проектная площадь 60,44 кв.м.

Срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 3 580 490 рублей. Фактически приемка квартиры осуществлена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств составила 148 дней, неустойка за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 273 788,12 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта в размере 273 788,12 руб.; штраф в размере 136 894,06 руб.; компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истец в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика АО «Юграинвестстройпроект» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не пояснил. Предоставил суду отзыв, согласно которому исковые требования признал частично, а именно, в части неустойки в размере 133 671,63 руб., компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., 5 000 руб. судебных расходов. Просил применить ст. 333 ГК РФ,

Суд определил рассмотреть дело, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и АО «Юграинвестстройпроект» заключен договор участия в долевом строительстве №/1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить квартиру в микрорайоне №, номер секции 1, двухкомнатную квартиру с проектным номером 93, на 11 этаже, общей проектной площадью 60,44 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составила в размере 3 580 490 рублей.

Из пункта 2.3 Договора следует, что срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 Договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцами представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 136 894,06 рублей (3 580 490 рублей х 7,75%/100%/300х2 х 148 дней).

Судом расчет проверен, он является математически неверным, поскольку размер ключевой ставки на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения договора, согласно договору) составлял 7,5%, количество дней просрочки исполнения обязательств составляет 147 дн.

Следовательно, расчет неустойки следующий: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет (3 580 490 рублей х 7,5% х 147 дней/300 х 2) = 263 166,01 руб.

Таким образом, суд взыскивает с АО «Юграинвестстройпроект» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 263 166,01 руб.

Поскольку никаких доводов в обоснование снижения неустойки представителем ответчика не приведено, суд приходит к выводу о взыскании рассчитанной судом неустойки в указанной выше сумме.

Требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., истцы основывают на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть в размере 132 583 руб. (263 166,01 руб. + 2 000 руб.) х50%)

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

В силу ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с АО «Юграинвестстройпроект» в пользу ФИО1 сумму понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с АО «Юграинвестстройпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 131,66 руб. (5 831,66 руб.+300 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1:

- сумму неустойки в размере 263 166 рублей 01 копейки,

- в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей,

- штраф в размере 132 583 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 412 749 (четыреста двенадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 01 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 131 рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись О.С.Разина