Решение № 2-306/2020 2-306/2020~М-287/2020 М-287/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-306/2020

Дело № 2-306/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Демидов 22 октября 2020 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области об установлении факта принадлежности объектов недвижимого имущества; установлении факта прекращения существования объектов недвижимого имущества; исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> приобрел у ООО «<иные данные>» склад №1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 893 кв.м (далее – склад №1), склад №2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м (далее – склад №2), склад №3 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1162,6 кв.м (далее – склад №3), склад №4 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 436,6 кв.м (далее – склад №4), склад для мешкотары с кадастровым номером <номер>, общей площадью 95,2 кв.м (далее – склад для мешкотары), конюшню с кадастровым номером <номер>, общей площадью 65,3 кв.м (далее – здание конюшни), контору с кадастровым <номер>, общей площадью 73,1 кв.м (далее – здание конторы), земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 26361,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. По решению Демидовского районного суда Смоленской области от 21.12.2017 за истцом признано право собственности на склад №2 и склад №3. На другие объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом по договору купли-продажи от 15.11.2005, право собственности не признавалось по причине их фактического уничтожения. В 2019 году истец обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 26361,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и соответствующий договор аренды был подготовлен Администрацией и направлен для регистрации в Управление Росреестра по Смоленской области. Однако, регистрация договора аренды была приостановлена, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на спорном земельном участке расположены 7 объектов недвижимого имущества (склады №1, №2, №3, №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. По обращению истца кадастровым инженером были подготовлены акты обследования объектов недвижимости: склады №1, №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы, согласно которым, указанные объекты недвижимости прекратили свое существование в связи с уничтожением (разрушением). После подготовки актов обследования истец <дата> обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: склады №1, №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы. Однако, Управлением Росреестра было приостановлено снятие с кадастрового учета указанных объектов недвижимости по причине того, что с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а также поскольку отсутствует разрешение органа исполнительной власти муниципального образования о сносе объектов капитального строительства. Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в выдаче разрешения о сносе объектов капитального строительства отказано. Таким образом, истец не имеет возможности оформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором, в том числе расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества (склады №2 и №3) и соответственно не имеет возможности пользоваться и распоряжаться в полном объеме указанными объектами недвижимости. В связи с изложенным, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимого имущества: склад №1, склад №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы.

Управление Росреестра по Смоленской области представило письменный отзыв, в котором исковые требования не признало, указав, что приостановление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости является законным и обоснованным.

В ходе рассмотрения дела истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором просил считать ответчиком по делу Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, а Управление Росреестра по Смоленской области привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика; установить факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимого имущества: склада №1, склада №4, склада для мешкотары, здания конюшни, здания конторы; исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимого имущества: склад №1, склад №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы.

Определением суда от 22.09.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Управления Росреестра по Смоленской области надлежащим ответчиком – Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области. Управление Росреестра по Смоленской области постановлено считать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно просил установить факт утраты спорных объектов недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям, дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела 15.11.2005 между ООО«<иные данные>» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка, согласно которому Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: склад №1 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 893 кв. м, склад №2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв. м, склад №3 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1162,6 кв. м, склад №4 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 436,6 кв.м, склад для мешкотары с кадастровым номером <номер>, общей площадью 95,2 кв. м, конюшню с кадастровым номером <номер>, общей площадью 65,3 кв. м, контору с кадастровым номером <номер>, общей площадью 73,1 кв. м, земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», общей площадью 26 361,6 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Объекты недвижимого имущества переданы покупателю, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Демидовского районного суда Смоленской области от 21.12.2017 за ФИО1 признано право собственности на склад №2 и склад №3.

Указанным решением суда установлено, что с момента заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.11.2005 ФИО1 в силу ст.210 ГК РФ как собственник имущества, несет бремя содержания приобретенных объектов недвижимого имущества, открыто и не таясь владеет и пользуется данными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, а также правовых норм, суд находит достоверно установленным в судебном заседании, что в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.11.2005, заключенного с ООО «<иные данные>», помимо склада №2 и склада №3, перешли также склад №1, склад №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы, возражений относительно совершенной сделки не имеется, следовательно, с момента заключения договора купли-продажи от 15.11.2005 ФИО1, как собственник, владел и пользовался объектами недвижимого имущества: склад №1, склад №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы.

21.06.2019 ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества (склады №1 - №4, склад для мешкотары, здание конюшни и здание конторы) с кадастровым номером <номер>, площадью 26361,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.42).

02.07.2019 между Демидовским городским поселением «Демидовский район» Смоленской области в лице Главы муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – Договор аренды).

Согласно условиям указанного Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, площадью 26362 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, памятники историко-культурного значения. Договор действует с 02.07.2019 по 02.07.2029 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1. Договора аренды).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Управлением Росреестра по Смоленской области приостановлена государственная регистрация вышеуказанного Договора аренды по причине указания в нем недостоверных сведений. Так, в ЕГРН содержатся сведения о 7 объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Из искового заявления ФИО1, следует, что в ходе использования им объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи от 15.11.2005, ввиду ветхости ряда объектов, полуразрушенного состояния, им было принято решение о сносе склада №1, склада №4, склада для мешкотары, здания конюшни и здания конторы. В настоящее время указанные объекты недвижимого имущества утрачены и фактически отсутствуют. По заявлению истца кадастровым инженером были подготовлены акты обследования названных объектов, из которых следует, что объекты недвижимого имущества прекратили свое существование в связи с уничтожением (разрушением). Истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии с кадастрового учета склада №1, склада №4, склада для мешкотары, здания конюшни и здания конторы, предоставив соответствующие акты обследования, подготовленные кадастровым инженером. Однако, выполнение действия по государственному кадастровому учету было приостановлено, в том числе ввиду отсутствия разрешения органа исполнительной власти муниципального образования на снос объектов недвижимого имущества. В настоящее время Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области отказывает в выдаче разрешения о сносе объектов недвижимого имущества, поскольку истец не является собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества. Указанные противоречия не позволяют истцу в установленном законом порядке оформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Оценивая вышеуказанные доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также снятие с кадастрового учета, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, производится на основании заявления правообладателя такого объекта.

Из актов обследования от 06.09.2019, подготовленных кадастровым инженером <ФИО>3 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявлений о снятии с учета объектов недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, следует, что в результате осмотра местонахождения объектов недвижимого имущества: склада №1, склада №4, склада для мешкотары, здания конюшни, здания конторы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер>, выявлено, что указанные объекты недвижимого имущества прекратили свое существование в связи с уничтожением (объекты разрушены) (л.д.21-25).

06.07.2020 ФИО1 обратился в орган регистрации с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Однако, в соответствии с п.2 ч.1, п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права, было приостановлено с 22.07.2020, в том числе по следующим причинам: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; представленные акты обследования не соответствуют требованиям Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861, в частности в актах обследования отсутствуют сведения о направлении в орган местного самоуправления уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства (л.д.76-79).

04.08.2020 ФИО1 обратился к Главе муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области с заявлением о разрешении осуществить снос объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: склада №1, склада №4, склада для мешкотары, здания конюшни и здания конторы (л.д.39).

В письменном уведомлении от 06.08.2020 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области сообщила ФИО1 об оставлении его заявления без рассмотрения, поскольку он не является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кроме того, заявителем не представлены следующие документы: 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства; 2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (л.д.38).

Выписками из ЕГРН от 31.08.2020 подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: конюшня площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад для мешкотары площадью 95,2 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №1 площадью 893 кв.м, кадастровый номер <номер>; контора площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №4 площадью 436,6 кв.м, кадастровый номер <номер>. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д.85-96, 100-102).

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Оценив на основании ст. 67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности, суд находит достоверно установленным в судебном заседании факт прекращения существования в связи с разрушением следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: конюшня площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад для мешкотары площадью 95,2 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №1 площадью 893 кв.м, кадастровый номер <номер>; контора площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №4 площадью 436,6 кв.м, кадастровый номер <номер>.

Установление факта прекращения существования в связи с разрушением вышеуказанных объектов недвижимого имущества имеет для истца юридическое значение, поскольку позволит реализовать ему право на получение в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: склад №2 и склад №3.

Поскольку судом установлен факт прекращения существования в связи с разрушением следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: конюшня площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад для мешкотары площадью 95,2 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №1 площадью 893 кв.м, кадастровый номер <номер>; контора площадью 73,1 кв.м, кадастровый номер <номер>; склад №4 площадью 436,6 кв.м, кадастровый номер <номер>, права на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, сведения о данных объектах недвижимости подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт прекращения существования в связи с разрушением следующих объектов недвижимого имущества, принадлежавших ФИО1 на праве собственности:

конюшня с кадастровым номером <номер>, площадью 65,3 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад для мешкотары с кадастровым номером <номер>, площадью 95,2 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад №1 с кадастровым номером <номер>, площадью 893 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

контора с кадастровым номером <номер>, площадью 73,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад №4 с кадастровым номером <номер>, площадью 436,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества:

конюшня с кадастровым номером <номер>, площадью 65,3 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад для мешкотары с кадастровым номером <номер>:133, площадью 95,2 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад №1 с кадастровым номером <номер>, площадью 893 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

контора с кадастровым номером <номер>, площадью 73,1 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>;

склад №4 с кадастровым номером <номер>, площадью 436,6 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков