Решение № 2-979/2018 2-979/2018 ~ М-1143/2018 М-1143/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-979/2018

№ 2-979/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года.

г. Ступино Московской области 22 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И.,

при секретаре Бузуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, администрации городского округа Ступино Московской области, МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности по заключению соглашения и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, администрации г/о Ступино и МУП «ПТО ЖКХ» г/о Ступино, в котором просит суд определить ей оплату за жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> части, а также обязать администрацию г/о Ступино и МУП «ПТО ЖКХ» г/о Ступино заключить с ней отдельное соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и предоставить ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Свои требования истец обосновывает тем, что она, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО4 зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время по определению порядка оплаты содержания и ремонта жилья, оплате коммунальных услуг между зарегистрированными в квартире лицами возникают споры. Они не являются членами одной семьи, имеют разные доходы и бюджет. Соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - МУП «ПТО ЖКХ» г/о Ступино в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира, Озеры и Ступино, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Исходя из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в числе прочего обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченны?????????????????????????????????????J?J?????????????????????????????J?J???????????J?J???????????J?J?????????????J?J??????????????

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

В указанном жилом помещении на условиях договора социального найма постоянно зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией финансового лицевого счёта на указанное жилое помещение и выпиской из домовой книги.

Наниматель данного жилого помещения не определен.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится управляющей компанией МУП «ПТО ЖКХ» городского округа Ступино Ступинского муниципального района исходя из зарегистрированных в квартире <данные изъяты> человек.

У истца с ответчиками ФИО2 и ФИО3 имеется спор относительно оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая что стороны не ведут общего хозяйства, имеет разный бюджет.

Между сторонами спора (лицами, зарегистрированными в жилом помещении) соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги подлежит распределению в равных долях между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за жильё и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с этим необходимо отметить, что жилищное законодательство РФ не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учётом императивных норм ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в размере <данные изъяты> доли платежей от общей площади жилого помещения.

- Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, в размере <данные изъяты> доли платежей от общей площади жилого помещения.

- Обязать МУП «ПТО ЖКХ» городского округа <адрес> предоставлять ФИО1 отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, согласно <данные изъяты> доли платежей от общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.