Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-2730/2019 М-2730/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2310/2019

Дело № 2-2310/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003473-47


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 15 ноября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истцы, а также ответчики ФИО6 и ФИО5 являются членами <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>

В 2019 году ФИО7 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения геодезических работ с целью приведения границ своих земельных участков в соответствие с конфигурацией указанной в правоустанавливающих документах.

При проведении межевых работ было установлено, что ограждения на земельных участках ответчиков, установлены неправильно и частично меняют площадь земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № причиной которого послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ. В связи с чем произошли вышеуказанные смещения и наложения границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела, истцы, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнили свои исковые требования, и просят обязать кадастрового инженера ИП ФИО3 произвести кадастровые и межевые работы с последующей подготовкой межевых планов для внесения в сведения ЕГРН, изменений в сведения о площади и местоположении границ следующих земельных участков:

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно представленному в заключении каталогу координат.

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно представленному в заключении каталогу координат

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно представленному в заключении каталогу координат

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты>м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно представленному в заключении каталогу координат.

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно представленному в заключении каталогу координат:.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме, о чем представили заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, при этом направив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель с/т «Учитель» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя с/т «Учитель», удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес> для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором имеется запись регистрации права собственности от 02.11.2016 г. №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для садоводства, категория земель земли населенных пунктов расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью приведения границ в соответствие с конфигурацией указанной в правоустанавливающих документах свидетельстве на право собственности на землю ФИО7 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру.

Согласно положений п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «…при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В результате кадастровых работ было установлено смещение и наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, причиной которых послужила реестровая (кадастровая) ошибка допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С целью установления обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, определением суда от 18.09.2018 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО13.

Так, экспертным заключением №, подготовленным экспертом ИП ФИО13, установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемого участка по сведениям ЕГРН смещены на север в среднем <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемого участка, по сведениям ЕГРН смещены на север в среднем на <данные изъяты> метра. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты>.м. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не соответствует его конфигурация. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м.. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не соответствует его конфигурация. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также не соответствует его конфигурация. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м. Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и его площади по данным ЕГРН, составило <данные изъяты>

Кроме того, заключением эксперта установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога). Наложение имеет место быть в восточной части указанного земельного участка. В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Наложение расположено в западной и южной частях земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровом номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в западной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Также, границы земельного участка с кадастровым номером №, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога). Наложение имеет место быть в восточной части указанного земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером № Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

В свою очередь, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также наружные границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Указанное наложение границ имеет место быть в южной части земельного участка с кадастровым номером № Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также наружные границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное наложение границ имеет место быть в северной части земельного участка с кадастровым номером №. Площадь описанного наложения границ земельных участков, по результатам измерений, составила <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования. Указанное наложение границ имеет место быть в западной части земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что причиной выявленных пересечений фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, послужила реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в вычислении координат характерных точек границ, в связи с чем, и произошли вышеуказанные пересечения и наложения границ.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта, данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельных участков с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов на земельные участки.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиками не представлено.

Пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу п.27 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Заключением эксперта установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, так как местоположение границ исследуемых участков по сведениям ЕГРН смещены.

Также установлено расхождение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами № и их площади по данным ЕГРН.

Кроме того, заключением эксперта установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования (автомобильная дорога).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично накладываются на земли общего пользования.

Таким образом, истцы и ответчики осуществляют пользование земельными участками не в границах, соответствующих правоустанавливающим документам (т.е. не в том месторасположении).

Истцами фактически осуществлено самовольное занятие части земель муниципального образования.

Истцы просят установить границы земельных участков в соответствии с координатами их фактического ограждения не только на территории пересечения с участками ответчиков, но и на землях общего пользования. Однако, собственник таких земель – администрация г. Сочи в качестве ответчика истцами не заявлена.

С учетом изложенного, оснований для установления границ участков в заявленных координатах не имеется, поскольку не доказана правомерность таких границ.

Удовлетворение исковых требований истцов и установление границ в соответствии с координатами их фактического ограждения, повлечет нарушение прав и законных интересов лица, являющегося правообладателем земель, расположенных на территории муниципального образования, а следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 к ИП ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 20 ноября 2019 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу