Решение № 2-4564/2018 2-632/2019 2-632/2019(2-4564/2018;)~М-4036/2018 М-4036/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4564/2018

Дело № 2-632/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2019 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав о том, что является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Предыдущим собственником квартиры, без получения разрешительных документов, была осуществлена перепланировка и переустройство.

В квартире были выполнены следующие виды работ: 1. демонтирована перегородка между ранее существовавшими помещениями туалета и ванной, образовано помещение санузла; 2. перенесена перегородка между помещениями туалета и коридора в сторону помещения коридора, с целью расширения образованного помещения санузла; 3. возведена перегородка в ранее существующем помещении коридора, разделяющее указанное помещение на две части, в результате чего образованы помещения прихожей и гардероба; 4. перенесена перегородка между ранее существующим помещением коридора и помещением жилой комнату 2 в сторону помещения жилой комнаты 2; 5. расширен дверной проем в перегородке между помещениями кухни и жилой комнаты 2. 6. установлен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между помещениями жилых комнат 1 и 2.

Отделом по вопросам жилищных отношений УСЖФ администрации г. Владивостока было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно предписанию, ранее демонтированные подоконные блоки в наружных стенах между помещениями жилых комнат 1, 2 и лоджии 1,2 были возвращены в первоначальное состояние, путем их возведения из блоков бетонных стеновых на цементно-песчаном растворе.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» в ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры несущие конструкции жилого дома и общедомовое имущество затронуты не были. Общая площадь квартиры после произведенных работ по перепланировке и переустройству помещений стала меньше, за счет возведенных перегородок и производства отделочных работ. Помещения квартиры после произведенных в них работ находятся в прежних границах согласно техническому паспорту.

Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду о том, что предписание Администрации исполнено не в полном объеме. Кроме того, установить из какого материала восстановлены подоконные пространства не представляется возможным.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>

В данном жилом помещении предыдущим собственником была произведена перепланировка и переустройство: 1. демонтирована перегородка между ранее существовавшими помещениями туалета и ванной, образовано помещение санузла; 2. перенесена перегородка между помещениями туалета и коридора в сторону помещения коридора, с целью расширения образованного помещения санузла; 3. возведена перегородка в ранее существующем помещении коридора, разделяющее указанное помещение на две части, в результате чего образованы помещения прихожей и гардероба; 4. перенесена перегородка между ранее существующим помещением коридора и помещением жилой комнату 2 в сторону помещения жилой комнаты 2; 5. расширен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между помещениями жилых комнат 1 и 2. 7. демонтированы подоконные блоки в наружных стенах между помещениями жилых комнат 1,2 и лоджий 1,2. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением представителя агентства недвижимости ООО «Тунэс» от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением о прекращении производства по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, уполномоченным органом не принималось.

Отделом по вопросам жилищных отношений УСЖФ Администрации г. Владивостока было выдано предписание №29/4-53 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, часть 4 данной статьи предусматривает возможность сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

В материалы дела представлено заключение ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам исследования объекта: помещения <адрес>, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>.

Согласно представленному заключению в квартире произведены следующие работы: 1. демонтирована перегородка между ранее существовавшими помещениями туалета и ванной, образовано помещение санузла; 2. перенесена перегородка между помещениями туалета и коридора в сторону помещения коридора, с целью расширения образованного помещения санузла; 3. возведена перегородка в ранее существующем помещении коридора, разделяющее указанное помещение на две части, в результате чего образованы помещения прихожей и гардероба; 4. перенесена перегородка между ранее существующим помещением коридора и помещением жилой комнату 2 в сторону помещения жилой комнаты 2; 5. расширен дверной проем в перегородке между помещениями кухни и жилой комнаты 2. 6. установлен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между помещениями жилых комнат 1 и 2. 7. согласно предписанию, ранее демонтированные подоконные блоки в наружных стенах между помещениями жилых комнат 1,2 и лоджий 1,2 были возвращены в первоначальное состояние, путем из возведения из блоков бетонных стеновых на цементно-песчаном растворе.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству помещение санузла и помещение кухни остались в границах мокрых зон. Помещение санузла расширено за счет нежилой площади (прихожей), что не противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ №47 и п. 3.8 СанПин 2.1.2.2801-10.

Вход в помещение санузла квартиры осуществляется из помещения прихожей, что не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Опрошенный в ходе судебного заседания специалист ФИО7 поддержал изложенное в техническом заключении. Пояснил суду о том, что перепаланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. В помещении восстановлены ранее демонтированные бетонные блоки между подоконным пространством лоджией и балконом. Восстановление происходило путем установки бетонно-стеновых блоков, их толщина не нормируется, блоки установлены такие же, как и были до этого толщиной 25 см.

Суд признает заключение ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № допустимым доказательством, поскольку экспертное заключение мотивировано, составлено с учетом осмотра помещений квартиры и методом информационно-сравнительного анализа данных, полученных в результате осмотра с требованием строительных норм и правил.

Представленное заключение подтверждает доводы ФИО1 о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире ФИО1 не повлияла и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции квартиры, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения: квартиры №, в доме № по ул. <адрес> в г. Владивостоке в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №№ в доме № по ул. <адрес>, в г. Владивостоке согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: