Решение № 2-210/2021 2-210/2021~М-65/2021 М-65/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-210/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области 17 марта 2021 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2021 по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что 27.06.2006 г. с ФИО1 заключен договор аренды № б/н земельного участка, имеющего кадастровый номер № общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для установки торгового павильона.

Соглашением № 190 от 24 апреля 2012 года отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 продлен срок договора аренды земельного участка от 27.06.2006 г. (рег. №30-30-05/019/2008-293 от 30.06.2008). Срок договора продлен на 15 лет с 29.06.2011 года по 26.06.2026 года.

Ответчик не вносила арендную плату с 01.01.2017 по настоящее время. В связи с чем, 15.12.2020 ответчику была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате подлежит задолженность за период времени с 01.01.2017 по 30.11.2020 в общей сумме 26 250 руб. 94 коп. Размер пени за указанный период времени составил 4218 руб. 44 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила удовлетворить в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела извещения.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При этом ответчик не была лишена возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с её стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 27.06.2006 г. с ФИО1 заключен договор аренды № б/н земельного участка, имеющего кадастровый номер 30:06:100233:20 общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <...> для установки торгового павильона.

Соглашением № 190 от 24 апреля 2012 года отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 продлен срок договора аренды земельного участка от 27.06.2006 г. (рег. №30-30-05/019/2008-293 от 30.06.2008). Срок договора продлен на 15 лет с 29.06.2011 года по 26.06.2026 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. указанного Федерального закона предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из изложенных положений федерального законодательства, распоряжение и предоставление земельных участков с 01.01.2017 осуществляется муниципальными районами, в связи с чем администрация района является надлежащим истцом в силу закона.

Согласно п. 3.1. Соглашения о продлении договора, арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы.

Согласно п. 3.4. Соглашения, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.7. Соглашения, в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

П. 3.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства РФ. В этом случае Арендатору будет направлено уведомление.

Ответчик не вносил арендную плату с 01 января 2017г. по настоящее время. В связи с чем 15.12.2020 ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженность и пеня будет взыскана с него в судебном порядке, а договор аренды будет расторгнут. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 01.01.2017 по 30.11.2020 в общей сумме 26 250 руб. 94 коп. Размер пени за указанный период времени составил 4218,54 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГПК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации за взыскании задолженности в размере 1114,06 руб. и расторжение договора в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» по договору аренды земельного участка № Б/Н от 27.06.2006г., расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2017 по 30.11.2020 в общей сумме 26 250 руб. 94 коп. и пени за указанный период времени в сумме 4218 руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды № Б/Н от 27.06.2006г. земельного участка, имеющего кадастровый № № общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 7 114 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2021.

Судья: Е.В. Черкасова