Решение № 2-365/2017 2-365/2017 ~ М-340/2017 М-340/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части границ смежных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части границ земельных участков с кадастровыми №, №.

ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, мотивируя тем, что на основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 15 ноября 2016 года является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году он обратился с заявлением в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал о проведении кадастровых работ по определению площади, границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка. ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым № и с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка и актом согласования местоположения границы земельного участка площадью 2 199 кв.м. он согласен, так как данным земельным участком в указанных границах пользуется более 20 лет. Местоположение границ указанного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, администрацией сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский. Таким образом, полагает, что процедура согласования границ земельного участка исполнена надлежащим образом.

Просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 2 199 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 28 июня 2017 года.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, просила о рассмотрении дела без участия их представителя. Полагала возможным в удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Представитель 3-го лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, и не просил об отложении судебного разбирательства. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление ФИО1

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ».

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, ответчика ФИО2 и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданному на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации <адрес> земельный участок, площадью 2 700 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Исаклинского районного суда от 15 ноября 2016 года.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 2 700 кв.м., без межевания, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым №, который является дублером земельного участка с кадастровым № и с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № правообладатель ФИО2, землями администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, а также землями КУМИ муниципального района Исаклинский Самарской области, при этом актом согласования местоположения границ подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 2 701 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без межевания, по адресу: <адрес>, правообладатель не определен.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 63:19:0202003:57, площадью 32 457 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без межевания, по адресу: <адрес>, правообладатель не определен.

Однако из отзыва 3-го лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № является сельское поселение Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и публикации в средствах массовой информации извещения о проведении согласования местоположения границ уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 199 кв.м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 11а от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № 31 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером составляет 2 199 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 28 июня 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 199 кв.м., с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 28 июня 2017 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:19:0202003:10, 63:19:0202003:57.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:19:0202003:9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов