Решение № 2-532/2018 2-532/2018(2-6628/2017;)~М-5521/2017 2-6628/2017 М-5521/2017 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-532/2018

Дело № 2-532/2018

УИД 66RS0007-01-2017-006675-88

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 17.09.2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 12 сентября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании иска указал, что ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 272 с учетом последующего внесения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № и серии № соответственно.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК № 272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором бессрочный пользователь обязуется возвести существующий гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке по адресу <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № также были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, составленного на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК № 272» с ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГг.) согласно которому истцу выделяется место для строительства гаражного бокса, в пределах границ земельного участка, принадлежащего ГСК № 272. В настоящее время истец пользуется гаражным боксом за № (технический паспорт литер «Ж») площадью <данные изъяты> кв.м, (справка Главархитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ.) На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. председатель ГСК «№ 272 ФИО передал, а истец принял гаражный бокс №. Также истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулярно вносились: членские взносы, плата за субботники, за электроэнергию, также на основании карточки счета ГСК № 272 № истцом вносились компенсации земельного налога за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> гг., что подтверждается чеками по операции <данные изъяты> онлайн. Оплаты, перечисленные выше, никем не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор купли-продажи № на земельный участок по адресу: <адрес> с членами ГСК № (согласно списку) и земельный участок был передан в общую долевую собственность правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по адресу <адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий Литеры «А», «А1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». ДД.ММ.ГГГГ была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса истца, под номером № (технический паспорт литер «Ж»).

Спорный гаражный бокс находится в ряду аналогичных гаражей и возведен в пределах границ земельного участка, отведенном для строительства гаражей. Истец владел и пользовался гаражным боксом №, причем право владения и пользования гаражным боксом никем не оспаривалось, гаражный бокс не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ГСК № 272 ФИО4 ФИО5, являющийся, в том числе представителем третьих лиц собственников гаражных боксов, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица ООО «Брусника» ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» ФИО8 в судебном заседании оставил разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации на официальном интернет-сайте суда.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть узаконена лишь в случае доказанности ее возведения в границах земельного участка права на которые имеет истец и в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 272 с учетом последующего внесения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № и серии № соответственно.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК № 272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором бессрочный пользователь обязуется возвести существующий гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке по адресу <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Изменения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № также были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, составленного на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор купли-продажи № на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № с членами ГСК № 272 (согласно списку) и земельный участок был передан в общую долевую собственность правообладателям гаражных боксов согласно списку.

При этом, истец собственником данного земельного участка не является.

Проведенная по делу судебная экспертиза показала, что часть гаражного бокса испрашиваемого истцом выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым №.

Площадь наложения на соседний земельный участок, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ООО «Брусника», составляет 2,39 кв.м.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, поскольку он возведен истцом не в пределах границ предоставленного членам ГСК № 272 земельного участка и нарушает права третьего лица, в данном случае, ООО «Брусника».

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражный бокс, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев