Решение № 2-161/2020 2-161/2020(2-5227/2019;)~М-4690/2019 2-5227/2019 М-4690/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-161/2020

Дело №2-161/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006005-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019, установлении границ земельного участка площадью 446 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0020107:308, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 446 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020107:308, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. В отношении данного земельного участка по инициативе истца кадастровым инженером ООО «Геосервис» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 на фактические границы земельного участка истца. Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 23087 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор». С целью исправления выявленных пересечений истец обращался к лицам, участвующим в деле с предложением о переучете границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 и устранении выявленного пересечения границ, однако, решение по существу заявленных требований принято не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит установить границы земельного участка площадью 446 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020107:308, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика ГБУ МО « Мосавтодор» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, пояснил, что приемлем исключительно только вариант № экспертного заключения, вариант № экспертного заключения является неприемлемым.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры по <адрес> по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, поддержал пояснения представителя ответчика ГБУ МО « Мосавтодор», пояснил, что поддерживает вариант № экспертного заключения, возражает против варианта №экспертного заключения, поскольку данный вариант предполагает изъятие части площади земельного участка ответчика, что приведет к фактическому уменьшению площади автомобильной дороги.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020107:308, общей площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены ( л.д. 16-17).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, данным решением суда :

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО6.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 28,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 16,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,7 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 14,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 11,1 кв.м., лит.А3 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 22,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 13,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 13,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.Г – хозблок, лит.Г1 – мансарда, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – беседка, лит.Г5 – уборная.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А - помещение № – жилая площадью 15,8 кв.м., лит.А – помещение № – прихожая площадью 6,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня (усл.) площадью 8,2 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда (усл.) площадью 5,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда (усл.) площадью 10,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда (усл.) площадью 5,4 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда (усл.) площадью 39,5 кв.м., лит.Г4 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ( л.д. 20-22).

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «Геосервис» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения.

По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 на фактические границы земельного участка Истца. Как следует из выписки ЕГРН: земельный участок площадью 23087 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор». (л.д.23).

Границы земельного участка истца согласованы с смежными землепользователями, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019, о чем представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.25).

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок площадью 23087 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор»; границы земельного участка установлены (л.д.26-50)

В целях разрешения настоящего спора определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ( л.д. 99-100); по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 3 до точки 4, от точки 6 до точки 7 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); вспомогательное строение. Площадь земельного участка составила: 446 кв. м. В Приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> кадастровым номером 50:13:0020107:308 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка <адрес>, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, оранжевой штриховкой - пересечение земельных участков. На плане наблюдается чересполосица шириной до 23 см на юге и до 52 см на севере с земельным участком 50:13:0020106:2104, а также пересечение шириной от 1,33 до 1,65 ми площадью 41 кв. м с земельным участком 50:13:0000000:84019. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка <адрес> кадастровым номером 50:13:0020107:308. В приложении 2 лист 3 представлен Вариант 1, составленный по предложению истца в соответствии с фактическим ограждением земельного участка. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка <адрес> кадастровым номером 50:13:0020107:308, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: №10-11. Площадь земельного участка составила: 448 кв. м. При данном варианте границ земельного участка <адрес> происходит наложение с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0000000:84019, в связи с чем экспертом предлагается внести изменения в часть границ указанного земельного участка. На плане предлагаемая часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 обозначена зеленым цветом по точкам: 12-9-8-7-6-13. Каталог координат предлагаемой части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 приведен в таблице №. Остальные границы земельного участка остаются неизменными. В приложении 2 лист 4 представлен Вариант 2, составленный по предложению ответчика. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка <адрес> кадастровым номером 50:13:0020107:308, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №10. Площадь земельного участка составила 407 кв.м. При данном варианте границ земельного участка <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 изменению не подлежат ( л.д. 104-133).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

Кроме того, как усматривается из экспертного заключения, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчика, на местности обозначена забором.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020107:308 и установить границы земельного участка истца площадью 448 кв.м по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

При этом, суд отклоняет вариант № экспертного заключения, поскольку данным вариантом предусмотрено установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020107:308 меньшей площадью, чем по правоустанавливающим документам на 42 кв.м, что нарушит права истца, как собственника земельного участка.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84019 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020107:308 путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту №, составленному экспертном ФИО8:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

У

Горизонтальное проложение (м)

12

513959.56

2216047.85

0.26

9

513959.43

2216048.08

0.43

8

513959.01

2216048.00

27.83

7

513948.63

2216073.82

1.66

6

513950.22

2216074.28

10.1

13

513946.59

2216083.70

38.12

Установить границы земельного участка площадью 448 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0020107:308 категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО8:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

У

Горизонтальное проложение (м)

1

513973.52

2216053.63

28.17

2

513963.51

2216079.96

0.80

3

513962.76

2216079.67

8.28

4

513954.99

2216076.81

1.97

5

513953.72

2216075.30

3.65

6

513950.22

2216074.28

1.66

7

513948.63

2216073.82

27.83

8

513959.01

2216048.00

0.43

9

513959.43

2216048.08

9.10

10

513968.06

2216050.98

3.64

11

513971.48

2216052.24

2.47

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: