Решение № 2-424/2017 2-424/2017(2-6730/2016;)~М-6205/2016 2-6730/2016 М-6205/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-424/2017

Дело № 2-424/2017


Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.

при секретаре Муханчаловой Р.С.

с участием представителя истцов Каирова и ФИО1 - Кравцовой

овтетчика ФИО3,..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, обосновывая требования тем, что им на праве собственности ( по ? доле) принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Саратов, <адрес> на основании договора купли- продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание. Ответчик является собственником второй доли жилого дома в общей долевой собственности.

Каждый из сособственников жилого дома владеют отдельными обособленными друг от друга жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход как в помещения, так и на земельный участок, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истцы неоднократно пытались подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, однако от ответчика никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у него намерений урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчик не предпринял мер к подписанию соглашения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы пользуются частью дома, состоящей из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридором <данные изъяты> кв.м, расположенными в мансарде дома, а также жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридором <данные изъяты> кв.м, кабинетом <данные изъяты> кв.м, совмещенным санузлом <данные изъяты> кв.м, кухней <данные изъяты> кв.м, расположенными на первом этаже дома. Всего в пользовании истцов находятся помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик пользуется аналогичной частью жилого дома, всего в пользовании ответчика находятся помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Сам дом состоит из двух аналогичных и равных частей.

С учетом изложенного К-вы обратились в суд, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> города Саратова, выделить в натуре часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за истцами в равных долях на жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридором <данные изъяты> кв.м, расположенными в мансарде дома, а также жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридором <данные изъяты> кв.м, кабинетом <данные изъяты> кв.м, совмещенным санузлом <данные изъяты> кв.м, кухней <данные изъяты> кв.м, расположенными на первом этаже дома, всего площадью <данные изъяты> кв.м

ФИО3 предъявил встречные требования о прекращении права общей долевой собственности, признания за ним права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме. Истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 поддержал встречные требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО7 по договору купли-продажи от <Дата> приобрела 3/5 части жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью <данные изъяты> кв.м с двумя деревянными сараями, кирпичным сараем, бетонным погребом, кирпичным погребом, деревянным колодцем, деревянным наружным сооружением, находящихся по адресу: город Саратов, <адрес>.

ФИО8 является собственником 2/5 части жилого дома по адресу: город Саратов, <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата>.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на <Дата> следует, что жилой дом литеры А, А2 (отапливаемая пристройка), А3 (отапливаемая пристройка), а8 (холодная пристройка) возведен в 1953 году, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, литер Б возведен в 2000 году и имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.

В состав объекта также входят литер г – баня, литер г1 – сарай, литер г2 – сарай, литер г3- гараж.

В пользовании ФИО7 находится жилой дом литеры А., А2, А3, а8, г, г1, г2. Части жилого дома ФИО7 и ФИО8 разделены стеной, имеют разные входы.

ФИО8 согласен с заявленными ФИО7 заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению, ФИО7 следует выделить следующие помещения: литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А2 – <данные изъяты> кв.м, литер А3 – <данные изъяты> кв.м, литер а8 – <данные изъяты> кв.м, а также литер 7 – баня общей площадью <данные изъяты> кв.м, сараи литер г1 – <данные изъяты> кв.м, г2 – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на жилой <адрес> города Саратова.

Выделить ФИО4, ФИО5 каждому по 1/2 доли в натуре в собственность помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, располжоенные в мансарде, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, кабинет <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> квж.м, располженные на первом этаже жилого дома литер Б.

Выделить ФИО3 в натуре ? долю в собственность: общзей площаью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Дарьина