Решение № 2-1639/2020 2-1639/2020~М-1528/2020 М-1528/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1639/2020

Дело 2-1639/2020 УИД:23RS0013-01-2020-002666-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетних Ч.К., Ч.Я., к ФИО3 о прекращении обременения в силу закона в отношении земельного участка с жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем квартирой, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновали тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым помещением (квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность по 1\4 доли каждый земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.4 Договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 433026 рублей из них 5000 рублей за земельный участок и 428026 рублей за жилой дом, перечислена на лицевой счет ФИО3 №, открытого в Липецком отделении № 8593 ПАО Сбербанк г. Липецк, за счет средств материнского (семейного) капитала государственный сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 Государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ в городе Кропоткине Краснодарском крае после государственной регистрации договора купли-продажи в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Регистрация договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением (квартирой) и регистрация права долевой собственности истцов на указанное имущество произведена 21 мая 2019 года. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право долевой собственности на имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). По заявлению ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 433026 рублей были перечислены на расчетный счет ответчика ФИО3 №. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. На сегодняшний день истцы не знают о месте нахождения и проживания ответчика, на телефонные звонки ответчик не отвечает, снять обременение с имущества не представляется возможным, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Ч.К., Ч.Я., а так же ФИО2, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым помещением (квартирой), согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в размере по 1\4 доли каждому земельный участок площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем квартирой, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4 договора Покупатели купили у Продавца указанный земельный участок и жилое помещение (квартиру) за 433026 рублей, из них земельный участок за - 5000 рублей, жилое помещение (квартиру) - за 428026 в долевую собственность в равных долях в 1/4 (одной четвёртой) доле каждому.

Расчет производится следующим образом: собственные средства ФИО4, ФИО2 в размере 5000 рублей уплачены до подписания настоящего договора; сумма в размере 428026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 № в Липецком отделение №8593 ПАО Сбербанк г. Липецка.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

Согласно представленным Управлением ПФР в муниципальном образовании Кавказский район Краснодарского края от 19 сентября 2020 года по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца – ФИО3 в сумме 428026 рублей.

Таким образом, обязанность покупателей по оплате приобретаемых долей в праве на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно материалам дела ФИО3 проживает в городе Липецке, на связь с истцами не выходит, в связи с чем подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры <адрес> установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателей по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетних Ч.К., Ч.Я. к ФИО3 о прекращении обременения в силу закона в отношении земельного участка с жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1074 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и квартиры, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1074 кв.м с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и квартиры, общей площадью 35,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> по заявлению ФИО2, ФИО1 в отсутствие ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 30 октября 2020 года.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко