Решение № 2-461/2018 2-461/2018~М-428/2018 М-428/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-461/2018

Дело № 2-461/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировала свое право долевой собственности. В связи с тем, что при заключении договора расчет произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрировано обременение в виде ипотеки. После подписания договора, обязательства перед продавцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Его наследник ФИО2 приняла наследство. При отсутствии заявления продавца снятие ипотеки во внесудебном порядке невозможно. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала, с целью исполнения обязательства по определению долей квартиры и земельного участка между всеми членами семьи, просила прекратить обременение.

Ответчик ФИО2. в суде иск признала, не возражала против прекращения обременения в виде ипотеки.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) в суд не явился, возражений относительно иска не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ40 рублей. По условиям договора, расчет между сторонами должен быть произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации права долевой собственности покупателей на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по оплате перед продавцом выполнены в полном объеме.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Жена ФИО2 является его наследником, принявшим наследство.

Согласно п. 4. ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно. Стоимость квартиры и земельного участка покупателем полностью оплачена. Наследник ФИО3 – ФИО2 против прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок не возражает.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, с аннулированием записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры общей площадью 50,5 кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 252 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с аннулированием записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.