Решение № 2-1029/2026 2-4834/2025 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-1029/2026

Дело № 2-1029/2026 (2-4834/2025)

65RS0001-01-2025-005301-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Николаевой А.О.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью страховая компания «Сбербанк страхование» к ФИО2 ФИО8 о возмещении ущерба, причиненного подтопление жилого помещения в порядке суброгации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СК «Сбербанк Страхование» и ФИО3 заключен договор страхования квартиры <адрес>.

Собственником квартиры 44 указанного дома является ФИО4

ООО СК «Сбербанк Страхование» ссылаясь на данные обстоятельства, указывая на то, что согласно акту осмотра ООО «ЖЭУ-3» 05.06.2024 года произошел залив квартиры <адрес>, в результате залива пострадала отделка квартиры № На основании заявления о страховом случае потерпевшей выплачено страховое возмещение в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, 965 ГК РФ просит взыскать с ФИО4 в порядке суброгации выплаченное страховое возмещение в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме 157666, 40 руб., судебные расходы.

В судебное заседание представитель ООО СК «Сбербанк Страхование» не явился, уведомлен надлежаще, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что доверитель является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку залив ниже расположенной квартиры произошел из-за прорывая стояка холодного водоснабжения многоквартирного дома проходящего транзитом через квартиру № указанная причина находится в зоне ответственности управляющей компании многоквартирного дома, указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, виде с места аварии, показаниями сантехника, устранявшего причину залива, лица временно проживающего в квартире № в 2024 году. Действительно ФИО4 с 2012 года не проживает по указанному адресу, постоянно проживая в г. Калининграде, вместе с тем на дату залития в квартире проживала знакомая ФИО5, которая в последующем и обеспечила доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, контактные данные, как собственника квартиры, так и лиц проживающих в квартире имелись у соседей. Просит в иске отказать.

Представитель 3-его лица ООО «ЖЭУ-3» в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения, согласно которым, указывают о том, что залив ниже расположенной квартиры произошел из квартиры 44 собственником которой являлась ФИО4, залив произошел в связи с течью внутриквартирной разводки сетей ХВС в точке присоединения первого запорного вентиля стояка к внутриквартирной разводке, т.е. за границей балансовой принадлежности сетей ООО «ЖЭУ-3» и в пределах эксплуатационной ответственности собственника квартиры. Кроме того, указывают, на то, что собственник квартиры с 2012 года не проживает, доступ в квартиру не обеспечивает для осмотра общедомового имущества и своевременного ремонта.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда презюмируется и обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования (суброгация).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В п. 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно договора страхования № 011 НЦ № 2703145457 заключенного между ООО СК «Сбербанк Страхование» и ФИО3 от 20.03.2024 года объектом страхования является квартира <адрес>, внутренняя отделка и инженерное оборудование квартиры, имущество находящееся в квартире (т. 1 л.д. 14-15).

В соответствии с актом технического осмотра от 05.06.2024 года сотрудниками ООО «ЖЭУ-3», произведено обследование кв. <адрес>. Осмотром обнаружено затопление помещения квартиры №, а именно протекания по потолочным перекрытиям в спальне, гостиной, кухне, на стенах подтекание во всех комнатах и санузле, обои деформированы на площади около 10 кв.м., напольное покрытие деформировано на площади приблизительно 35 кв.м., квартира обесточена. Причиной затопления послужило залитие с кв. 44. (т. 1 л.д. 23).

На основании заявления о наступлении события с признаками страхового случая от 07.06.2024 года (т. 1 л.д. 21-22), расчета страхового возмещения, страхового акта от 22.06.2024 года (т. 1 л.д. 24), платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 25) выплачено страховое возмещение в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с выписками из ЕГРН квартира <адрес> области принадлежит на праве собственности ФИО3, квартиры № на дату залива принадлежит на праве собственности ФИО4 (т. 1 л.д. 16-20).

Согласно справке ООО «ЖЭУ-3» ФИО4 с 29.03.1995 года по 12.10.2012 года была зарегистрирована в квартире <адрес>, 12.10.20212 года снята с регистрационного учета в г. Калининград (т. 1 л.д. 170).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.09.2019 года, ООО « ЖЭУ-3» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (т. 1 л.д. 164-169).

Согласно условиям договора управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1).

В соответствии с приложением № 2 к договору в состав общего имущества, в том числе входит внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (т. 1 л.д. 169).

Оспаривая виновность в заливе квартиры представителем ответчика ФИО4 представлены фото-видео материалы с места аварии.

Также представлены нотариально заверенные показания ФИО6, работающего сантехником ООО «ЖЭУ-3» в период с 2024 по 2025 года, который указал, что 05.06.2024 года на утренней планёрке получил заявку по устранению причин залива кв. <адрес>. По прибытии на адрес было установлено, что залитие происходило из квартиры <адрес>, был обеспечен доступ в квартиру, в ванной комнате квартиры № было установлено, что около унитаза в правом углу вертикально транзитом проходят трубы холодного водоснабжения и труба водоотведения, относящиеся в общему имуществу, т.е. до первого запорного устройства. Труба холодного водоснабжения была железная и проходила с выше расположенной квартиры, ориентировочно в середине её длины к ней была смонтирована гофра металлическая труба, ведущая в нижерасположенную квартиру №, через тройник, установленный ближе к полу, гофра труба, со слов представителя собственника была установлена ранее сотрудниками управляющей компании при выполнении ремонтных работ, связанных с прогнившим стояком ХВС, часть стояка была заменена на металлическую гофру. При визуальном осмотре установлено, что в месте крепления гофра трубы к металлической трубе из-за гниения и коррозии металлической трубы, под давлением сорвало муфту крепления, из-за чего произошло залитие холодной водой, находящейся в системе. В ходе выполнения ремонтных работ производилась видеосъемка.

Нотариально заверенные показания ФИО5 проживающей в период залива в квартире № которая дала аналогичные пояснения по причинам залития нижерасположенной квартиры.

Таким образом, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО СК «Сбербанк Страхование» предъявленных к собственнику квартир №, поскольку судом установлено, что залитие нижерасположенной квартир № произошло вследствие авариного прорыва стояка холодного водоснабжения, проходящего транзитом через квартиру №, который является общедомовым имуществом и находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «ЖЭУ-3».

Также суд учитывает, что ООО «ЖЭУ-3» не представлено доказательств того, что управляющая компания с целью обследования инженерных систем общего имущества многоквартирного дома предпринимала какие-либо действенные меры для получения доступа в жилое помещение, при этом при случившейся аварии, представитель собственника, предоставивший доступ в жилое помещение был своевременно установлен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО СК «Сбербанк страхование» с ООО «УК 25 ЖЭК», основания для удовлетворения требований с Администрации ГО «Город Калининград», как собственника квартиры, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью страховая компания «Сбербанк страхование» (ИНН <***>) к ФИО2 ФИО9 (паспорт № возмещении ущерба, причиненного подтопление жилого помещения в порядке суброгации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2026 г.