Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-2006/2024 М-2006/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-297/2025

Дело №2-297/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Вороненкова О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО5,

при секретаре Ваниной Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) земельный участок, площадью 672 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под строительство дома. На данном земельном участке в 2013 г. построен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 587,9 кв.м., количество этажей – 3. Для более рационального использование помещений была проведена перепланировка в жилом доме, в результате которой общая площадь дома составляет 562,5 кв.м. ФИО1 обращалась к ФИО2 с предложением разделить в натуре вышеуказанный жилой дом, поскольку совместное пользование им затруднительно, но получила отказ. Просит произвести реальный раздел дома.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил: просил произвести раздел дома в натуре. Просил удовлетворить уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежаще уведомленных о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) земельный участок площадью 672 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под строительство дома.

На данном земельном участке в 2013 г. построен жилой дом с кадастровым номером № площадью 587,9 кв.м., количество этажей – 3.

Для более рационального использование помещений была проведена перепланировка в жилом доме, в результате которой общая площадь дома составляет 562,5 кв.м.

ФИО1 обращалась к ФИО2 с предложением разделить в натуре вышеуказанный жилой дом. Однако, получила отказ.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при ни достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

По смыслу статей 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом ", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, поскольку раздел жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособленные друг от друга, в том числе и с технической точки зрения, то раздел жилого дома предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабженияи т.д.).

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 ст.16 ЖК РФ и пунктами 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью здания после перепланировки - 562,5 кв.м., основная площадь - 544,40 кв.м., жилая площадь-434,80 кв.м., этажностью - 3 этажа, соответствует требованиям строительных норм и правил, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не несёт.

Эксперт пришёл к выводу, что архитектурно-планировочное и конструктивное решение здания, позволяет произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на обособленные нежилые и жилые помещения.

Экспертом предложен возможный вариант реального раздела жилого дома по схеме №, результате раздела будут образованы следующие помещения:

Этаж №:-помещение №:-№ жилая, площадью – 30,2 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 30,3 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 30,5 кв.м.; -№, коридор, площадью – 9,0 кв.м.; -№, жилая, площадью – 14,8 кв.м.; -помещение №: -№ жилая, площадью – 11,5 кв.м.; -№ жилая, площадью – 8,6 кв.м.; -№ жилая, площадью – 8,3 кв.м.; -№, жилая, площадью – 10,8 кв.м.; -№, коридор, площадью – 17,9 кв.м.; -№, санузел, площадью – 2,8 кв.м.; -№, кладовая, площадью – 1,3 кв.м.; -№, кухня, площадью – 11,7 кв.м.;

Этаж №: -места общего пользования: -№, коридор, площадью – 14,8 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 22,2 кв.м.; -№, кухня, площадью – 8,0 кв.м.; -№, санузел, площадью – 2,9 кв.м.; -№, жилая, площадью – 16,9 кв.м.; -помещение №: -№, коридор, площадью – 7,4 кв.м.; -№, жилая, площадью – 15,5 кв.м.; -№, санузел, площадью 3,3 кв.м.; -№, жилая, площадью – 24,8 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 15,4 кв.м.; -№, санузел, площадью 2,8 кв.м.; -№, жилая, площадью – 22,5 кв.м.; -помещение №: -№, санузел, площадью – 3,3 кв.м.; -№, жилая, площадью – 27,6 кв.м.;

Этаж №:- места общего пользования: -№, коридор, площадью – 14,8 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 22,2 кв.м.; -№, кухня, площадью 8,0 кв.м.;-№, санузел, площадью – 2,9 кв.м.; -№, жилая, площадью – 16,9 кв.м;-помещение №: -№, жилая, площадью – 15,5 кв.м.; -№, санузел, площадью – 3,3кв.м.; -№, жилая, площадью – 24,8 кв.м.; -№, коридор, площадью – 7,4 кв.м.; -помещение №: -№, жилая, площадью – 15,4кв.м.; -№, санузел, площадью – 2,8 кв.м.; -№, жилая, площадью – 22,5 кв.м.; -помещение №: -№ санузел, площадью – 3,3 кв.м.; -№ жилая, площадью – 27,6 кв.метров.

Ответчик признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования

В связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью здания после перепланировки - 562,5 квадратных метров, основная площадь - 544,40 квадратных метров, жилая площадь- 434,80 квадратных метров, этажностью - 3 этажа, на обособленные нежилые и жилые помещения между ФИО1 и ФИО2.

В порядке реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на помещения, образованные в результате реального раздела указанного жилого дома: Этаж №: помещение №: № жилая, площадью – 30,2 квадратных метров; помещение №: №, жилая, площадью 30,3 квадратных метров; Этаж №: помещение №: №, жилая, площадью – 22,2 квадратных метров, №, кухня, площадью – 8,0 квадратных метров, №, санузел, площадью – 2,9 квадратных метров, №, жилая, площадью – 16,9 квадратных метров; помещение №: №, коридор, площадью – 7,4 квадратных метров, №, жилая, площадью – 15,5 квадратных метров, №, санузел, площадью – 3,3 квадратных метров, №, жилая, площадью – 24,8 квадратных метров; Этаж №: помещение №: №, жилая, площадью – 22,2 квадратных метра, №, кухня, площадью – 8,0 квадратных метра, №, санузел, площадью – 2,9 квадратных метра, №, жилая, площадью – 16,9 квадратных метра; помещение №: №, жилая, площадью – 15,5 квадратных метра, №, санузел, площадью – 3,3квадратных метра, №, жилая, площадью – 24,8 квадратных метров, №, коридор, площадью – 7,4 квадратных метров согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на образованные в результате реального раздела указанного жилого дома помещения: Этаж №: помещение №: №, жилая, площадью – 30,5 квадратных метров, №, коридор, площадью – 9,0 квадратных метров, №, жилая, площадью – 14,8 квадратных метров; помещение №: № жилая, площадью – 11,5 квадратных метров, № жилая, площадь – 8,6 квадратных метров, № жилая, площадью – 8,3 квадратных метров, №, жилая, площадью – 10,8 квадратных метров, №, коридор, площадью – 17,9 квадратных метров, №, санузел, площадью – 2,8 квадратных метров, №, кладовая, площадью – 1,3 квадратных метров, №, кухня, площадью – 11,7 квадратных метров; Этаж №: помещение №: №, жилая, площадью – 15,4 квадратных метров, №, санузел, площадью – 2,8 квадратных метров, №, жилая, площадью – 22,5 квадратных метров; -помещение №: №, санузел, площадью – 3,3 квадратных метров, №, жилая, площадью – 27,6 квадратных метров; Этаж №: помещение №: №, жилая, площадью – 15,4 квадратных метров, №, санузел, площадью – 2,8 квадратных метров, №, жилая, площадью – 22,5 квадратных метров; помещение №: № санузел, площадью – 3,3 квадратных метров, № жилая, площадью – 27,6 квадратных метров согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности (по ? доли) за ФИО1 и ФИО2 на помещения (места общего пользования): этаж №: места общего пользования: №, коридор, площадью – 14,8 квадратных метров; Этаж №: места общего пользования: №, коридор, площадью – 14,8 квадратных метров согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ООО «Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образуемых объектах недвижимости (помещениях), и исключении сведений об объекте недвижимого имущества: жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : _________________