Решение № 2-339/2025 2-339/2025(2-4985/2024;)~М-4150/2024 2-4985/2024 М-4150/2024 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-339/2025

Дело №2-339/25

УИД 50RS0015-01-2024-007043-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН КП «Вестерн» к Нехаенко ФИО5, третьи лица Администрация м.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ТСН КП «Вестерн» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки с № отсутствующим, в обоснование иска указано, что земельные участки являются землями общего пользования ТСН, не могут находиться в собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что оспаривание зарегистрированного права возможно только в судебном порядке. Нехаенко купила имущество по договорам купли-продажи после вступления в силу Федерального закона №-217-ФЗ, хочет строить дома, там, где находятся земли общего пользования. ТСН участвовало в торгах в ходе банкротства, не успело приобрести это имущество, победителем стала Нехаенко. Полагает, что срок исковой давности на заявленные требования не распространяется.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спор затрагивает право частной собственности, которое возникло на законных основаниях. ТСН мог выкупить этот земельный участок, так как тоже участвовали в торгах. Нехаенко получено разрешение на строительство жилого дома. По второму земельному участку Администрация м.о. Истра отказала. Полагает срок исковой давности пропущенным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд не ходит оснований для удовлетворения иска, учитывая следующее.

Из дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков №, участки приобретены в рамках банкротства ООО «ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т» (дело № <данные изъяты>).

По смыслу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, правовых позиций, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, требование о признании права на недвижимое имущество отсутствующим является самостоятельным способом защиты вещного права и может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника.

Истец, ссылаясь на нарушение права, указывает, что участки относятся к имуществу общего пользования коттеджного поселка (ст. 25 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), используются для инфраструктуры (дороги, площадки), что подтверждается судебными актами.

Между тем, истец не представил доказательств наличия у него права на спорные участки. Статья 25 Федерального закона №217-ФЗ предусматривает, что имущество общего пользования может принадлежать либо собственникам участков, либо товариществу. Истец не доказал, что участки являются общим имуществом (п. 6 ст. 3 ФЗ №). Обременение земельных участков инфраструктурой не лишает ответчика права собственности.

Таким образом, истец ТСН КП «Вестерн» не представил доказательств, подтверждающих его право собственности на спорные земельные участки №.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, для защиты права путем признания его отсутствующим у ответчика необходимо наличие зарегистрированного права у самого истца. В данном случае такие доказательства отсутствуют.

Требование истца направлено на прекращение права собственности ответчика без законных оснований (нарушение ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №, срок исковой давности по спорам о признании права отсутствующим начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о записи в ЕГРН. Из представленных доказательств (Протокол собрания собственников ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истец знал о праве собственности ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, срок для подачи иска истек в июне 2024 года. Заявление Ответчика о применении последствий пропуска срока обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 199 ГК РФ.

Основания для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины – отсутствуют (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН КП «Вестерн» о признании права собственности Нехаенко ФИО6 на земельные участки с № отсутствующим, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ