Решение № 2-118/2019 2-118/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-118/2019

№2-118/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Из искового заявления следует, что ФИО1 до 2010 года являлась предпринимателем без образования юридического лица, осуществляла вид деятельности - деятельность ресторанов и кафе. В частности, ранее 18.04.1996 г. она приобрела в собственность (как физическое лицо) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, дер. Новинькое. Земельный участок был предоставлен для ведения дачного хозяйства и обслуживания домовладения. Впоследствии ФИО1 изменила разрешённый вид использования данного участка для ведения предпринимательской деятельности, земельному участку и зданию был присвоен почтовый адрес: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>. 17.11.2007 года, в результате поджога здания кафе неустановленным лицом, здание было частично уничтожено. В период с 2008 по 2009 гг. ФИО1 своими силами осуществляла восстановление данного здания. После его восстановления в прежнее состояние она обратилась в администрацию Первомайского района с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. На её заявление от 12.03.2010 г. администрацией Первомайского MP ЯО был дан ответ о том, что разрешения на ввод объектов временных сооружений не требуется. В настоящее время, согласно данных кадастрового учёта, данный объект был поставлен на учёт 25.12.2012 г., т.е. уже после восстановления здания. Он представляет из себя нежилое здание - кафе с кадастровым номером 76:10:080901:9920, этажностью - 2 этажа, общей площадью 206, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Однако до настоящего времени титульный правообладатель у данного объекта недвижимости отсутствует, что подтверждается выпиской от 14.05.2019 г. Основанием для настоящего обращения в суд явилось то, что ФИО1 считает себя собственником данного здания в связи с тем, что она являлась собственником земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, фактически она владеет и пользуется данным объектом недвижимости с 1996 года. ФИО1 также длительное время оплачивает налоги за данный объект недвижимости, что подтверждается налоговыми уведомлениями. Однако документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание кафе с кадастровым номером 76:10:080901:9920, этажностью - 2 этажа, общей площадью 206, 1 кв.м., - у нее отсутствуют. При том, что документально подтверждено, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, так как был поставлен в 2012 году на кадастровый учёт, числится в базе данных Росреестра. ФИО1 считает себя собственником указанного сооружения с момента его приобретения и последующего восстановления. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание кафе с кадастровым номером 76:10:080901:9920, этажностью - 2 этажа, общей площадью 206, 1 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>, приобретённое по договору купли-продажи от 18.04.1999 г., расположенное на принадлежащем ей земельном участке по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>, постановленное на кадастровый учёт 25.12.2012 г.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Алфеев Д.Р. свои исковые требования поддержали и пояснили, что право собственности ФИО1 на здание кафе никогда и никем не оспаривалось. Получилась неразбериха в документах. Она купила в собственность жилой дом, который впоследствии переоборудовала в кафе, но здание как кафе не было зарегистрировано. Потом оно сгорело, остатки здания она снесла и на его месте построила новое здание кафе, которое сразу не было признано администрацией района капитальным, не был выдан акт ввода здания в эксплуатацию. Но по данным Управления Росреестра здание значится как ранее учтенное. По первоначальным документам адрес жилого дома значился как д.Новинькое. Впоследствии администрацией была проведена нумерация домов и адрес указан как д.Новенькое д.2. В кадастр недвижимости данное здание также внесено по адресу: д.Новенькое д.2. А адрес земельного участка до настоящего времени значится по адресу: д.Новинькое д.2. На территории Пречистенского сельского поселения д.Новинькое не значится, есть только д.Новенькое. В настоящее время она подала документы на уточнение адреса земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не высказала, пояснила, что на территории Пречистенского сельского поселения есть д.Новенькое, где у ФИО1 находится кафе. Данное название деревни заявлено и в Федеральной адресной системе, поэтому изначально в документах у истца д. Новинькое была записана неправильно. ФИО1 обращалась к ним с заявлением о снятии сгоревшего жилого доима с учета, потом писала заявление о присвоении вновь построенному дому адрес, которому присвоили д.№2.

Представитель третьего лица ФГБУ Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиямизаконодательствао градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, регулирующей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно договору купли-продажи от 18.04.1996 года гр. ФИО5 продал гр. ФИО1 жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: Ярославская область, Первомайский район, д. Новинькое.

На основании свидетельства на право собственности на землю ХII ЯРО-10-08 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит земельный участок в населенном пункте д.Новинькое при жилом, частном доме для ведения дачного хозяйства и обслуживания домовладения общей площадью 2084 кв.м.

Постановлением главы Пречистенской сельской администрации от 8.09.2004 г. №3-а в связи с упорядочением адресного хозяйства в деревнях по сельской администрации дому ФИО1 в д.Новенькое присвоить номер 2.

В соответствии со справочником административно-территориального устройства Ярославской области на территории Пречистенского сельского поселения имеется д.Новенькое, д.Новинькое не значится.

Постановлением главы администрации Первомайского муниципального района от 19.02.2009 г. №77 изменено разрешенное использование земельного участка из земель населённых пунктов, общей площадью 2208,47 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Ярославская область Первомайский район д.Новинькое д.2,

с разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства и обслуживания домовладения» на разрешенное использование «для ведения предпринимательской деятельности».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2009 г., земельный участок общей площадью 2208 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от 18.04.1996 г.

Из представленной справки от 17.12.07 г. следует, что 17.11.2007 г. произошел пожар кафе «Лира», принадлежащем ИП ФИО1, расположенном по адресу: д.Новинькое.

Постановлением администрации Пречистенского сельского поселения от 14.03.2012 г. №23 снято с учета домовладение, расположенное по адресу: д.Новенькое д.2в связи с пожаром здания.

Постановлением администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области от 15.03.2012 г. № 24 «О присвоении адреса», вновь выстроенному зданию кафе, расположенному в д. Новенькое, присвоен номер -2.

Согласно справке администрации Первомайского муниципального района Ярославской области от 26.03.2010 года не требуется разрешение на ввод объектов временных сооружений – кафе «Райский уголок», расположенного по адресу: <...>.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области нежилое здание кадастровый №, площадью 206,1 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Ярославская область первомайский район д.Новенькое д.2, год завершения строительства 2009, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением администрации Пречистенского сельского поселения от 3.06.2019 №62 уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 76:10:080901:9909, площадью 2208 кв.м. с «Ярославская область Первомайский район д.Новинькое д.2» на «Ярославская область Первомайский район д.Новенькое земельный участок -2.

В соответствии с актом визуального осмотра нежилого здания – кафе по адресу: <...> от 14.06.2019 установлено, что здание обладает признаками капитального строения, размещенного на земельном участке по адресу: <...> (здание кафе).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что в 1998 г. сгорело старое здание кафе, принадлежащее ФИО1, на месте сгоревшего здания супруг ФИО1 построил новое здание, которое и сейчас там находится.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять показаниям свидетеля, представленным письменным документам у суда нет оснований. Из представленных документов в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.04.1996 г. стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: д.Новинькое Первомайского района Ярославской области, в настоящее время адрес уточнен как д.Новенькое д.2. Жилой дом собственником был переоборудован в нежилое здание – кафе и разрешенное использование земельного участка изменено с ведения личного хозяйства и обслуживания дома на ведение предпринимательской деятельности. Земельный участок и здание кафе стоят на кадастровом учете. Земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.04.1996 г. Учитывая, что здание кафе ФИО1 было возведено на своем собственном земельном участке, поставлено на кадастровый учет, права третьих лиц при этом не нарушены, то следует исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности двухэтажное нежилое помещение – кафе, с кадастровым номером №, общей площадью 206,1 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое помещение – кафе, с кадастровым номером 76:10:080901:9920, общей площадью 206,1 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенский сельский округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Решение изготовлено 3.07.2019