Решение № 2-4109/2017 2-4109/2017~М-4054/2017 М-4054/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4109/2017

дело № 2-4109/2017

мотивированное
решение изготовлено 05.12.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Абсалямовой А.В.,

при секретаре Кулаковой В.Н.,

с участием адвоката Чухина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 30 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП ГО «Теплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, ООО «УК Восток» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МУП ГО «Теплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, ООО «УК Восток» об определении доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 21.09.2006г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. Также, на основании указанного договора собственником другой ? доли являлась бывшая жена истца – ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после ее смерти являются ее родные братья ФИО2 и ФИО3 (по ? доли каждый). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает только истец. Все сособственники квартиры членами одной семьи не являются. Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилого помещения соразмерно со своими долями в праве собственности. Заключить соглашение о порядке и размере их участия в оплате жилого помещения невозможно, ввиду конфликтных отношений между сторонами. Истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО5 в оплате жилого помещения следующим образом: плату за отопление, долю в минимальном взносе на капитальный ремонт, плату за природный газ, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя лифт, вывоз мусора, за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДИ), а также за отведение сточных вод – по ? доли каждому; долю ФИО1 в указанных выше платежах, в том числе включая плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДИ) определить в размере <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд определить размер и порядок оплаты только за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление и за долю в минимальном взносе на капитальный ремонт. В части начисления платежей, производимых в соответствии с показаниями счетчиков и по нормативам потребления, требования не поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель ответчиков адвокат Чухин Ю.В., в судебном заседании по уточненному определению порядка участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире согласились, по расчету долей, представленным истцом, не возражали.

Представитель третьего лица - АО «ЯрОблЕИРЦ», действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков – ООО «Управляющая компания «Восток», МУП «Теплоэнерго» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель ответчика - Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве на иск указывает, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете, владельцем которого является ООО «УК «Восток».

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве на иск просит отказать в удовлетворении заявленных требований в части определения размера оплаты потребленного природного газа, поскольку действующее законодательство не предусматривает начисление платы за газ в размере ? норматива потребления на 1 человека.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2006г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2006г.

Также, на основании указанного договора собственником другой ? доли являлась бывшая жена истца – ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после ее смерти являются ее родные братья ФИО2 и ФИО3 (по ? доли каждый).

Как следует из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Согласно представленным квитанциям задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153 – 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики ФИО5 членами одной семьи не являются, не ведут совместное хозяйство, не имеют единого бюджета, следовательно, самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

Соглашение по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и услуги, рассчитываемые исходя из размера общей площади жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома равный ? доли общего размера начислений.

Определить ФИО2, ФИО3 размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и услуги, рассчитываемые исходя из размера общей площади жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома равный ? доли общего размера начислений.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья