Решение № 2-2260/2025 2-2260/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2260/2025

гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 июня 2025 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес>, АО «Строительное управление №», в лице конкурсного управляющего ФИО, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Изначально АнФИО обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Строительное управление №», в лице конкурсного управляющего ФИО.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление №» и ФИО заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного целого <адрес>/Е10331-С (далееДоговор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-61/024/2014-82. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства 2- комнатную квартиру, секция 5, этаж 5, с условным номером 4, тип справа, проектной площадью 61,21 кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.п. 4.1 Договора цена договора составляет 2 349 014,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление №» и АнФИО заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 50-50-61/031/2014-318. Условиями Дополнительного соглашения изменен раздел 4 Договора. Согласно условий дополнительного соглашения оплата цены Договора, указанной в п. 4.1 осуществляется за счет собственных средств в размере 1 649 014,72 руб. и кредитных средств в размере 700 000 рублей, предоставляемых ОАО Банк «Возрождение». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и АнФИО заключен Кредитный договор №. Согласно п.п. 1 кредитного договора банком предоставлен заемщику кретит в размере 700 000 рублей сроком на 60 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2-двух комнат проектной площадью 61,21 кв.м., расположенной в секции 5 на 5 этаже, с условным номером 4, стоимостью 2 394 014 рублей, в собственность АнФИО путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от ДД.ММ.ГГГГ. П. 2 кредитного договора установлено, что кредит предоставляется АнФИО в безналичной форме при условии оплаты АнФИО из своих собственных средств разницы в размере 1 649 014 рубля между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита; предоставления АнФИО документа, подтверждающего получение ЗАО «Строительное управление №» вышеуказанных денежных средств-финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ЗАО «Строительное управление №»; кредит предоставляется при условии подписания Договора долевого участия и Дополнительного соглашения к Договору долевого участия. 13.10.2014 года между подрядной организацией и АнФИО подписан акт осмотра <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская Мхклъ, <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь (сучетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) общую площадь 59,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и АнФИО заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, по условиям которого между сторонами действует Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача АнФИО <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, право на оформление в собственность квартиры возникает у АнФИО после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В силу указанного соглашения у АнФИО возникло право временного доступа в квартиру для осуществления подготовки к эксплуатации квартиры по целевому назначению. 30.12.2014 года АО «Строительное управление №» выдан Смотровой ордер на указанную квартиру АнФИО ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» и АнФИО подписан акт приема -передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ногинский рапой, <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) общую площадь 59,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец АнФИО обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № к Договору частия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> управления Росреестра по <адрес> уведомил истца о приостановке государственной регистрации прав по его заявлению. Согласно уведомлению № КУВД-001/2024-63450827/1 в акте- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не указано место жительства заявителя, не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на - помещение, двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:6749, площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание ен явился, о явке в суд извещался, ранее представил письменные возражения.

Представитель ответчика АО «Строительное управление №», в лице конкурсного управляющего ФИО в судебное заседание ен явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. п. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени доверителя – ЗАО «Строительное управление №», (застройщик) и АнФИО(участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод с эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, секция 5, этаж 5, с условным номером 4, тип справа, проектной площадью 61,21 кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи (п.3.1).

Цена договора – 2349014,72руб.(п.4.1).

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в декабре 2013 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором(п.5.1).

Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию(п.5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени доверителя – ЗАО «Строительное управление №», (застройщик) и АнФИО(участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от 27.10.2012г., согласно которого стороны пришли к соглашению о внесении изменения в договор, а именно в раздел 4 договора. Согласно условий дополнительного соглашения оплата цены Договора, указанной в п. 4.1 осуществляется за счет собственных средств в размере 1 649 014,72 руб. и кредитных средств в размере 700 000 рублей, предоставляемых ОАО Банк «Возрождение».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» (кредитор)и АнФИО(заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ кредит в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 коп. сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, открытие счета для перечисления средств и расчетов за приобретаемую недвижимость, а также открытие счета для расчетов с кредитором по выданному кредиту, будет осуществляться на имя гр. ФИО. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), состоящей из 2 (двух) комнат проектной площадью 61.21 (шестьдесят одна целая двадцать одна сотая) кв.м, расположенной в секции 5 (пять, на 5 (пятом) этаже, с условным номером 4(четыре), тип справа жилого дома, стоимостью 2349014 (Два миллиона триста сорок девять тысяч четырнадцать) рублей 72 коп., в собственность ФИО путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от "27" октября 2012 года и Дополнительного соглашения к Договору №/Е10331-С от 27.10.2012г. от "22" января 2013 года, заключенному между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», в лице Исполнительного директора ФИО, действующей на основании Доверенности от 29.11.2010г., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО, зарегистрированной в реестре за N3-910, являющееся Поверенным и действующее от имени доверителя - Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» и заемщиком ФИО

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» (сторона-1)и АнФИО (строна-2)заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, согласно которого между АО «Строительное управление №» и АнФИО действует договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С, предметом которого является передача Стороной-1 Строне-2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.1.1). Право на оформление в собственность квартиры возникает у Стороны-2 после подписания между Стороной-1 и Стороной-2 акта приема передачи квартиры (1.1.2). В соответствии с Соглашением Строна-1 предоставляет Стороне-2 право временного доступа в квартиру для осуществления подготовки к эксплуатации квартиры по целевому назначению, в том числе путем осуществления Стороной-2 необходимых замеров, производства уборочных работ и подготовительных работ, а Сторона-2 обязуется не использовать предоставленное ему право вопреки интересам Стороны-1, иных лиц, осуществлять какие-либо работы в квартире с соблюдением действующего законодательства РФ, не производить перепланировку и переустройство затрагивающее несущие конструкции Квартиры.

Из смотрового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Строительное управление №», следует, что АнФИО, будущему собственнику <адрес> по строительному адресу: <адрес>, кор.13, секция 5, этаж 5, условный №, тип справа, и дает право его держателю и сопровождающим его лицам в присутствии представителя Эксплуатирующей организации произвести осмотр вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» (сторона 1) и АнФИО(сторона 2) подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает <адрес>, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь ( с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,2 кв.м, общую площадь 59,9 кв.м (п.1). С момента подписания настоящего акта к Стороне 2 переходит право пользования квартирой(п.2).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет и имеет КН 50:16:0602004:6749.

В соответствии с п. 4 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане ("инвестор") вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, ст. 9 ФЗ N 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части второй ГК РФ" прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истица является потребителем и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соглсно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст. 8 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений ст. 12 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу положений ст. ст. 3 - 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Истец АнФИО обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорную квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № к Договору частия в долевом строительстве, однако ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> управления Росреестра по <адрес> уведомил истца о приостановке государственной регистрации прав по его заявлению, поскольку в акте приема-передачи не указано место жительство АнФИО, в акте приема-передачи указано, что АнФИО переходит права пользования квартирой, документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект не представлены.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению к АО «Строительное управление №»в полном объеме.

При этом требования истца к Администрации Богородского городского округа <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку Администрация Богородского городского округа <адрес> не является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е10331-С, спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (№) к АО «Строительное управление №» (1027739218154), в лице конкурсного управляющего ФИО, о признании права собственности на жилое помещениеудовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КН 50:16:0602004:6749.

В удовлетворении иска ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО на объект недвижимого имущества, для внесения изменений в ЕГРН на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: