Решение № 2-218(3)/2025 2-218/2025 2-218/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-218(3)/2025

№ 2-218(3)/2025

УИД64RS0028-03-2025-000267-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Горбулиной Г.П.

при секретаре судебного заседания Корнюхиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧПИ к администрации <Данные изъяты>

<Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ЧПИ обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации <Данные изъяты>

<Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с ПМД в простой письменной форме, путем составления расписки, заключил договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <Адрес><Адрес>. В связи с ее отъездом на постоянное место жительство в <Адрес>, оформить надлежащим образом сделку не представилось возможным. С момента покупки дома он проживал в нем только весенне-летний период. В ДД.ММ.ГГГГ года переехал из <Адрес> Саратовской <Адрес> в <Адрес> в <Адрес>. Согласно данной расписки он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 47,60 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес><Адрес>. В момент составления расписки, он передал ПМД денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается сведениями в расписке о получении денежных средств за проданный жилой дом. Жилой дом был передан в его владение. В настоящее время он оплачивает коммунальные услуги в виде платы за потребленную электроэнергию. Обязанности сторон договора были исполнены, однако переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был, в связи с отъездом продавца из <Данные изъяты> района Саратовской <Адрес>. Жилым домом он владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из владения данные объекты не выбывали, несет бремя содержания данного имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги. С момента заключения договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ иные правообладатели свои права на данный объект недвижимости не заявляли. В настоящее время иным образом оформить свои права, как собственника на данный объект недвижимости не представляется возможным, по причине смерти продавца. Дата смерти ПМД ей не известна. Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома составляет 47,60 кв.м. Инвентаризационная стоимость данного жилого дома составляет 51 225 руб. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи недвижимости: жилого дома общей площадью 47,60 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес><Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ПМД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЧПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшейся, признать за ЧПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 47,60 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>.

Истец ЧПИ, представитель истца ЧПИ - ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <Данные изъяты>

<Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - МЖС, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧПИ и ПМД заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель ЧПИ купил и принял в собственность у продавца ПМД недвижимое имущество, принадлежащее ПМД на праве собственности, включающее в себя - жилой дом, общей площадью 47,60 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес><Адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 30 000 руб. (т. 1 л.д. 18).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <Адрес><Адрес>, следует, что правообладателем вышеуказанного объекта является ПМД Жилой дом общей площадью 47,60 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, холодного коридора (т.1 л.д. 12-15).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес><Адрес> (т. 1 л.д. 34-38).

Вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <Адрес><Адрес> реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями (т. 1 л.д. 40).

Сведений о том, что спорный жилой дом значится в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Согласно сведений, предоставленных администрацией <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> следует, что по адресу: <Адрес><Адрес>, фактически проживает семья ЧПИ ранее домовладение принадлежало семье ФИО9. ППЕ умер ДД.ММ.ГГГГ, ПМД выбыла в <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19-20).

Из акта записи гражданского состояния о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной территориальным отделом записи актов гражданского состояния <Адрес> Управления ЗАГС <Адрес>, следует, что ПМД умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53).

По сведениям реестра наследственных дел наследственное дело после умершей ПМД не заводилось (т. 1 л.д. 50).

Согласно справке выданной администрацией <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ <Номер> в доме по адресу: <Адрес><Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован МЖС

Из заявления МЖС, от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, сделку по покупке дома, состоявшуюся между ПМД. и ЧПИ подтверждает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, судом установлено, что между ПМД и ЧПИ соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ЧПИ и ПМД состоялся договор купли-продажи жилого дома площадью 47,60 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ЧПИ и ПМД состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанный жилой дом.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении сделки в установленном законом порядке на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданное домовладение, расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, в установленном порядке зарегистрировано, ни кем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЧПИ (паспорт <Номер>) к администрации Р

укопольского муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>) о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, площадью 47,60 кв.м. расположенного по адресу: <Адрес><Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ПМД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЧПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ЧПИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <Номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 47,60 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Судья