Решение № 2-590/2020 2-590/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-590/2020

Дело № 2-590/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 15 октября 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указали на те обстоятельства, что во владении: ФИО7 находится гараж литер Г. общей площадью 28.4 кв.м. ; во владении ФИО8 находится гараж литер А, общей площадью 29,1 кв.м.; во владении ФИО9, находится гараж литер В, общей площадью 29,8 кв.м. и во владении ФИО10, находится гараж литер Е, общей площадью 29,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцов в 1988 г. на основании разрешения директора совхоза «Заплавский» ФИО1, выданного по факту написания истцами заявления о выдаче разрешения на выделение земельного участка для строительства гаража на месте старого тира. На отведенных по заявлению истцов земельных участках ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 за свой счет возвели спорные нежилые помещения - гаражи, которыми пользуются по настоящее время. С 1988 г. истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истцов никогда не выбывало. Истцы предполагают, что владеют имуществом как его собственники, поскольку владеют ими длительное время, в течение 32 лет и считают, что приобрели право собственности на них в силу приобретательной давности. В 2019 г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области с просьбой предоставить документацию, имеющуюся в архивах администрации поселения, необходимую для регистрации права собственности на гаражи, однако получили отказ в предоставлении указанных в их заявлении сведений и документов. При обращении в Отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцы получили отказ в приеме заявления на регистрацию права на находящиеся в их владении гаражей. Истцам разъяснено, что возникший вопрос возможно разрешить в судебном порядке, поскольку отсутствует разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, в связи с чем данные постройки являются самовольными, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Согласно техническому расчету долей на недвижимое имущество - нежилое здание, гараж общей площадью 208,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенного согласно техническому заключению от 08.09.2020 г. между истцами и ответчиком распределены доли в праве общей долевой собственности в следующем порядке: - за ФИО7 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 136/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО8 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №. что в долевом выражении соответствует 139/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО9 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО10 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности. Оставшаяся часть нежилого здания площадью 91,6 кв.м., что в долевом выражении составляет 439/1000 доли находится в ведении Муниципального образования Бессергеневское сельское поселения Октябрьского района Ростовской области, согласно справки ООО Октябрьское БТИ № 3 от 16.09.2020 г. После неоднократного уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать право общей долевой собственности - за ФИО7 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 136/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО8 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №. что в долевом выражении соответствует 139/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО9 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности; - за ФИО10 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей от 31.08.2019 года, 11.10.2019 года, 04.09.2019 года, 30.08.2019 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы уточненного искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала относительно удовлетворения уточненных требований. Пояснила суду, что в ходе инвентаризационных мероприятий было выявлено бесхозяйное имущество - нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, 07.05.2019 года в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено заявлении о принятии данного имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнения сторон, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что 27.09.1988 года ФИО8 обратился к директору совхоза «Заплавский» с просьбой выделить земельный участок для строительства гаража на месте старого тира (л.д. 48). Согласно визе директора совхоза «Заплавский» ФИО1, оставленной на заявлении, ФИО8 получил разрешение на выдел земельного участка под строительство гаража. На отведенных по заявлению ФИО8 земельном участке, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 за свой счет возвели нежилые помещения – гаражи.

С 1988 года по настоящее время во владении: ФИО7 находится гараж литер Г. общей площадью 28.4 кв.м. ; во владении ФИО8 находится гараж литер А, общей площадью 29,1 кв.м.; во владении ФИО9, находится гараж литер В, общей площадью 29,8 кв.м. и во владении ФИО10, находится гараж литер Е, общей площадью 29,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведениям технического паспорта на здание – гараж по состоянию на 11.10.2019 года, расположенный по адресу: <адрес>, номер помещения «Г», площадь по внутреннему обмеру составляет 28,4 кв.м.; номер помещения «А», площадь по внутреннему обмеру составляет 29,1 кв.м.; номер помещения «В», площадь по внутреннему обмеру составляет 29,8 кв.м.; номер помещения «Е», площадь по внутреннему обмеру составляет 29,9 кв.м.

Из технического заключения № 9/12-19 НП, выполненного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы ФИО11, следует, что конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 28.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 1 18.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.201 1, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009. Нежилое здание, общей площадью 28.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 28.4 кв.м., возможна (л.д. 20-40).

Из технического заключения № 10/12-19 НП, выполненного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы ФИО11, следует что конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 29.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 1 18.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.201 1, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009. Нежилое здание, общей площадью 29.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 28.4 кв.м., возможна (л.д. 53-74).

Из технического заключения № 12/12-19 НП, выполненного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы ФИО11, следует что конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 29.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 1 18.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.201 1, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009. Нежилое здание, общей площадью 29.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 28.4 кв.м., возможна (л.д. 87-108).

Из технического заключения № 11/12-19 НП, выполненного специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы ФИО11, следует что конструктивно-планировочное решение нежилого здания, общей площадью 29.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент исследования не противоречит требованиям строительных норм и правил, предусмотренных в СП 13-102-2003, СП 1 18.13330.2012, СП 30.13330.2012, СП 60.13330.2012, СП 17.13330.201 1, а также требованиям пожарной безопасности, предусмотренных ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009. Нежилое здание, общей площадью 29.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу здоровью и жизни граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилого здания, общей площадью 28.4 кв.м., возможна (л.д. 119-140).

Администрацией Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в ходе инвентаризационных мероприятий было выявлено бесхозяйное имущество - нежилое здание гараж, общей площадью 208,8 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, 07.05.2019 года в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было направлено заявлении о принятии данного имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Сведения о правообладателе нежилого здания – гаража, общей площадью 208,8 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2019 года, не установлены (л.д. 41-44).

Согласно техническому расчету долей на недвижимое имущество - нежилое здание, гараж общей площадью 208,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенного согласно техническому заключению от 08.0.2020 г. между истцами и ответчиком распределены доли в праве общей долевой собственности в следующем порядке: -за ФИО7 на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 136/1000 доли в праве общей долевой собственности (в соответствии с занимаемой площадью 28.4 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>; - за ФИО8 на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №. что в долевом выражении соответствует 139/1000 доли в праве общей долевой собственности (в соответствии с занимаемой площадью 29,1 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>; -за ФИО9 на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности (в соответствии с занимаемой площадью 29,8 кв.м.), расположенное по адресу: Ростовская облает <адрес>; - за ФИО10 на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, что в долевом выражении соответствует 143/1000 доли в праве общей долевой собственности (в соответствии с занимаемой площадью 29.9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Оставшаяся часть нежилого здания площадью 91,6 кв.м., что в долевом выражении составляет 439/1000 доли находится в ведении Муниципального образования Бессергеневское сельское поселения Октябрьского района Ростовской области.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно установленному Гражданским кодексом порядку бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Оснований не доверять либо ставить под сомнение объяснения истцов данных в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных исковых требований у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными материалами и иными доказательствами по делу.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые суду показали, что проживают в <адрес> по соседству с истцами. На отведенном земельном участке, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 за свой счет возвели гаражи, которыми пользуются по настоящее время. С 1988 г. истцы владеют гаражами открыто, поддерживают строение в надлежащем состоянии, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно.

Таким образом, Судом установлено, что истцы более 15 лет открыто и добросовестно пользуются спорным имуществом, являющимся предметом иска, как своим собственным.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражи на основании ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 136/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с занимаемой площадью 28.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с занимаемой площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 143/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с занимаемой площадью 29.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на 143/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 208,8 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с занимаемой площадью 29.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 22.10.2020 года.