Решение № 2-1729/2025 2-1729/2025~М-1346/2025 М-1346/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1729/2025

УИД 46RS0031-01-2025-002814-66

Гражданское дело № 2-1729/15-2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коновалова О.В.,

при секретаре Гуторовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 10 558 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в <адрес> разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, является собственностью Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. 27.04.2011 между ТУ Росимущества в Курской области с одной стороны, и ООО «Компания «<данные изъяты>» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью № По договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10 558 кв.м., с кадастровым номером № Согласно п.1.2 Договора, на участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие арендатору: -объект незавершенного строительства – здание (регистрационная запись от 26.03.2009 №); - объект незавершенного строительства – здание (регистрационная запись от 26.03.2009 №); - объект незавершенного строительства – здание (регистрационная запись от 26.03.2009 №). Срок договора аренды установлен с 01.09.2010-31.08.2059г. Дополнительным соглашением № от 31.10.2016, о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО24 на объекты недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в преамбулу договора внесены изменения, в том числе, в качестве арендатора земельного участка указан ФИО21 Дополнительным соглашением №4 от 20.03.2018, к договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, в преамбулу договора внесены изменения: Арендодателем считать МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, арендатор- ФИО1. Размер арендной платы изменяется ежегодно на уровне инфляции. Так размер годовой аренды в 2021 г. составлял <данные изъяты> руб., в 2022 г. – <данные изъяты> руб., в 2023г.- <данные изъяты> руб., в 2024г.- <данные изъяты> руб., о чем в адрес арендаторов направлялись соответствующие извещения. Вместе с тем, ответчиком своевременно не вносились платежи по арендной плате, в связи с чем по состоянию на 26.09.2024 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. МТУ Росимущества была направлена претензия от 26.09.2024 № с расчетом задолженности. Задолженность по арендной плате не погашена. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение срока внесения арендной платы, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет <данные изъяты> руб. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в федеральный бюджет задолженность по договору аренды № от 27.04.2011 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, однако письмо возвращено отправителю как неврученное.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Ответчик считается извещенной о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает извещение ответчика надлежащим, а неполучение им корреспонденции суд расценивает как уклонение от явки в суд и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено и из материалов дела следует, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, в лице руководителя ФИО10 действующего на основании Положения (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «<данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.04.2011 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: № из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в <адрес> разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности (теплица), общей площадью 10 558 кв.м. (л.д.6-12).

Согласно п.1.2 Договора на участке имеются объекты недвижимого имущества:

-объект незавершенного строительства – здание (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационная запись от 26.03.2009 №);

- объект незавершенного строительства – здание (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационная запись от 26.03.2009 №);

- объект незавершенного строительства – здание (свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационная запись от 26.03.2009 №). Наименование юридического лица – правообладателя объекта недвижимости- ООО «Компания «<данные изъяты>».

Согласно п.2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 01 сентября 2010 г. по 31 августа 2059г.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы, условия и сроки внесения Арендатором арендной платы определены приложением №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.2).

Арендная плата начисляется с 26.03.2009г. (п.3.4).

Актом приема-передачи от 27.04.2011г. (Приложение №2 к Договору). подтверждается, что Арендодатель передал, Арендатор принял земельный участок в аренду по вышеуказанному договору. Земельный участок осмотрен и обладает следующими характеристиками:

Кадастровый номер: №

Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в <адрес>

Площадь:10 558 кв.м.,

Категория земель: земли населенных пунктов,

Разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности (теплица) (л.д.12).

31.10.2016г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, в лице временно исполняющего обязанности руководителя ФИО15 (сторона 1) и ФИО17 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 №250, в редакции дополнительного соглашения № от 14.08.2013 от ООО «<данные изъяты>» к ФИО2.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения на основании обращения ФИО13. от 12.10.2016 б/н, а также а также в связи с государственной регистрацией права собственности ФИО14. на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке (от 4.12.2014, регистрационные записи № № №), «Сторона 2» принимает на себя права и обязанности «Арендатора» по Договору аренды.

20.03.2018г. между Международным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (арендатор) и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (арендатор), именуемые в дальнейшем стороны заключено дополнительное соглашение №4 к договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, от 27.04.2011 № (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2013 № дополнительного соглашения от 31.10.2016 № дополнительного соглашения от 10.03.2017 №).

Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению арендодателем по договору аренды земельного участка от 27.04.2011 № является Международное территориальное управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, а арендатором – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.20-21).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год. И не чаще одного раза в год при изменении арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент- дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

21.02.2022 МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях было направлено ФИО1 уведомление о размере арендной платы на 2022 год, с расчетом арендной платы, подлежащей уплате в 2022 году в доход федерального бюджета по договору аренды земельного участка, которая составила <данные изъяты> руб.

23.01.2023 МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях было направлено ФИО1 уведомление о размере арендной платы на 2023 год, с расчетом арендной платы, подлежащей уплате в 2023 году в доход федерального бюджета по договору аренды земельного участка, которая составила <данные изъяты> руб.

11.01.2024 МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях было направлено ФИО1 уведомление о размере арендной платы на 2024 год, с расчетом арендной платы, подлежащей уплате в 2023 году в доход федерального бюджета по договору аренды земельного участка, которая составила <данные изъяты> руб.

26.09.2024 г. МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях была направлена ФИО1 претензия об оплате задолженности по договору аренды и уплате неустойки (пени) в связи с неисполнением договора о необходимости в тридцатидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 26.09.2024 за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 в размере <данные изъяты> руб., а также уплатить пени в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, оплачивая арендные платежи не в полном объеме.

Согласно расчету МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб.- сумма пени, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.33), который суд признает верным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом, не добыто таковых и в судебном заседании.

Ответчиком контррасчёта суду представлено не было.

Согласно п.6.2 Договора аренды земельного участка № от 27.04.2011г. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 6.2 договора № от 27.04.2011 г. был произведен расчет пени в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д.33).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный истцом расчет пени, судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, не заявил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 942,14 руб., пени в размере 73 434,50 руб., а всего 177 376 (сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме 6 321 (шесть тысяч триста двадцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.09.2025 г.

Председательствующий судья О.В. Коновалова