Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-774/2017 М-774/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело № 2-805/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2017 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Калачинского муниципального района Омской области, администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области были выявлены кадастровые и технические ошибки в сведениях ГКН. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежащей ей на праве собственности, учтен декларативно (границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства). Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № внесены в государственный кадастр в соответствии с межевым планом от 11.06.2011 года. Смежные землепользователи ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № № (с<адрес> из чего кадастровые инженеры сделали вывод о том, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым № ошибочны. Для устранения ошибок, ей было рекомендовано обратится в суд. Просила суд признать кадастровой ошибкой земельные участки с кадастровыми номерами № №, № №, № №., № №., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить ошибочные сведения из ГКН о месте положении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № № №

Уточнив исковые требования, просила признать кадастровой ошибкой земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № №, № №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить ошибочные сведения из ГКН о месте положении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № № № №

Определением суда от 22.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Калачинского муниципального района Омской области, администрация Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО4

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калачинского муниципального района Омской области, администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков.

Исковые заявления ФИО3 и ФИО6 были объединены одно производство для совместного рассмотрения.

Истица ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО6, действующий как в интересах истицы ФИО3, так и в собственных интересах, исковые требования поддержал, пояснив, что его матери принадлежит земельный участок под жилым домом в с. <адрес> с 1992 года. У него в собственности находится земельный участок, смежный с земельным участком, принадлежащим его матери, расположенный по адресу: с. <адрес> площадью 2083 кв.м – под огород при жилом доме. В настоящее время истица в силу возраста и состояния здоровья не может жить одна, они с супругой забрали мать к себе в г. <адрес>. Так как дом её стоит без присмотра, возникла необходимость в его продаже, но оказалось, что на дом отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Они обратились за составлением технического плана на жилое помещение по ул. <адрес>, но кадастровые работы были сначала приостановлены, а потом им было отказано в составлении технического плана, так как выявилось наложение границ земельных участков: расположенного под домом № № и смежных земельных участков, несоответствие границ земельных участков №, № № №, № №, сведения о которых имеются в ГКН фактическим границам на местности. Возможность устранения выявленной кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № посредством обращения к кадастровым инженерам, выполнившим кадастровые работы, отсутствует, ввиду того, что кадастровые работы по указанным земельным участкам выполнялись в разное время, различными кадастровыми инженерами по заявлениям правообладателей указанных земельных участков.

Представитель ответчика – администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку в самом деле, границы земельных участков по всей улице <адрес> в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №, № № №, № № сформированы неправильно. Вместе с тем, Глуховское сельское поселение не является надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена БОУ «Глуховская СОШ», принадлежит на праве собственности Калачинскому муниципальному району. Вместе с тем, администрация Глуховского сельского поселения заинтересована во внесении в ГКН достоверных сведений о границах спорных земельных участков, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: №, № №, № № – с одной стороны, и земельный участок с кадастровым номером № – с другой стороны, относятся к различным территориальным зонам, в силу чего наличие недостоверных сведений о спорных участках в ГКН делает невозможным приведение границ территориальных зон Глуховского сельского поселения в соответствие с Правилами землепользования и застройки Глуховского сельского поселения.

Ответчик - администрация Калачинского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Управление Росреестра по Омской области, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 30.08.2017 г. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 23,6 кв.м., год постройки – 1940, согласно техническому паспорту на 20.11.2014 года.

Истец ФИО6 (сын ФИО3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 29.08.2017 г.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., был учтен в государственном кадастре недвижимости 14.02.2004 года на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Статус земельного участка определен как «ранее учтенный». В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в материалах кадастрового дела землеустроительная документация отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 4043 кв.м., принадлежит ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН на 29.08.2017 г. (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 20165 кв.м., принадлежит на праве собственности Калачинскому муниципальному району Омской области, с 21.07.2011 года в отношении земельного участка зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования МКОУ «Глуховская СОШ» Калачинского района Омской области.

Как видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 9), земельный участок земельный участок с кадастровым номером № представляет собой правильный прямоугольник и является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, которым он окружен с трех сторон света и с которым соприкасается своими тремя границами: северной, восточной и южной.

Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь, является смежным с земельными участками - с кадастровым номером № (принадлежащим ФИО4) и с кадастровым номером № (принадлежащим администрации Калачинского муниципального района Омской области).

Как следует из заключения специалиста ООО «Кадастровый центр» от 03.10.2016 г. № 57 (л.д. 9), ООО «Кадастровый центр» на основании договора подряда № № от 22.08.2016 г. о проведении кадастровых работ по подготовке технического плана здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, были проведены геодезические измерения с помощью высокоточного оборудования GPS приемником Trimbl R7 и электронным тахометром Nikon DTM-3322 вышеуказанного жилого дома, в результате чего было выявлено, что границы жилого дома расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 Из этого следует сделать вывод, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости) - ошибочны. В связи с вышеуказанным работы по договору подряда № № от 22.08.2016 г. были приостановлены до устранения кадастровой ошибки собственником земельного участка, поскольку согласно п. 16 приказа «Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 г. № 403 «об утверждении формы технического плана здания и требований к подготовке» технический план здания (жилого дома) может быть подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости, заполненной собственником земельного участка.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение ЕГРН сведений о земельных участках, даниях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральными законами, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации, к основным характеристикам объекта недвижимости (в том числе земельного участка) отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объекта недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и другие производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик прекращаются.

Истцами заявлены требования об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №:№ №

Тем самым, истцы фактически оспаривают право собственности третьих лиц на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № (земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат истцам).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Так, при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка, иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество и должны быть предъявлены к правообладателю смежного земельного участка.

По сведениям ЕГРН смежным с земельным участком истицы ФИО3 с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №; смежными с земельным участком истца ФИО6 с кадастровым номером № являются принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Как установлено в судебном заседании, имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № фактических границ земельных участков, их несоответствие, что видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 9), содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 03.10.2016 г. № №.

В целях устранения выявленной кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № № рекомендовали обратиться к кадастровым инженерам, выполнившим кадастровые работы. Вместе с тем, исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку затрагивает права и законные интересы третьих лиц – правообладателей смежных земельных участков (ответчиков).

Тем самым, имеются основания для исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке поскольку наличие неверных сведений о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости нарушает права истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащими им на праве собственности земельными участками.

Вместе с тем, государственный регистратор - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Калачинского муниципального района Омской области не является надлежащим ответчиком по данному делу. Данный вывод согласуется с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, выраженной в совместном постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22, согласно которому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Тем самым Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Калачинского муниципального района Омской области, администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2283+/-33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4034+/- 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20165+/-99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Калачинскому муниципальному району Омской области.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.