Решение № 2-1162/2020 2-1162/2020~М-1157/2020 М-1157/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1162/2020

УИД 68RS0015-01-2020-001750-81

Дело № 2-1162/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 ноября 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указала, что в <данные изъяты> ее мужу <данные изъяты> Управлением Куйбышевской железной дороги была предоставлена для проживания с членами его семьи <адрес> по адресу <адрес>. На самом деле предоставленная квартира, как и сам дом, в то время не имели ни адреса, ни номера, а адрес: <адрес> был присвоен только ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Устьинского сельского совета №. Квартира предоставлялась ему от Куйбышевской железной дороги, где он работал путейцем, мастером по обслуживанию путей сообщения. С этого времени, вся их семья стала проживать в указанной квартире. Предоставление квартиры ее мужу письменно не оформлялось, ордер ему не выдавался, договор найма квартиры не составлялся. Тем не менее, за все время проживания их семьи в квартире никто не предъявлял им никаких претензий по этому поводу. В <данные изъяты> году руководство Куйбышевской ЖД передало их квартиры в ведение администрации <адрес>, при этом на баланс в Устьинский сельский совет, или какой-либо другой организации или администрации <адрес>, ни дом, ни квартиры в отдельности, не передавались. Муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени проживания в спорной квартире, с <данные изъяты>, ее муж был зарегистрирован в ней по месту жительства. Также все это время и истица была зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. При жизни муж истицы неоднократно высказывал намерение приватизировать предоставленную ему квартиру, однако дальше намерений он не пошел, никаких действий по оформлению договора приватизации он совершить не успел. После смерти мужа истица приняла оставшееся после него наследство, вступив в фактическое владение принадлежавшими мужу предметами домашнего обихода, находившимися в спорной квартире. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, поскольку имущества, подлежащего оформлению в нотариальном порядке у супруга не имелось. Дети истицы не хотят принимать наследство после смерти отца. После смерти супруга, истица приняла на себя заботу о сохранности квартиры, в которой они проживали, и сама стала использовать квартиру для проживания. За свой счет она производила необходимый ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги. Кроме нее никто никакого участия в содержании квартиры не принимал, дети давно живут отдельно. Желая оформить свои права на спорное недвижимое имущество истица обратилась в Устьинский сельский совет, чтобы выяснить, сохранились ли какие-либо документы, подтверждающие права на квартиру ее мужа. В сельсовете ей разъяснили, что таких документов в их распоряжении не имеется. В настоящее время спорная квартира не находится на балансе Устьинского сельсовета, сельсовет заинтересованности в этом имуществе не имеет. Для того, чтобы оформить документацию, истицей был заказан технический паспорт на вышеуказанную квартиру. В ходе замеров выяснилось, что площадь квартиры составляет <данные изъяты>. За все прошедшее время никто о себе как о владельце спорного жилого дома не заявлял. Никаких претензий по поводу владения спорным имуществом ни истице, ни ее супругу никто не предъявлял.

Ссылаясь на то обстоятельство, что она не является собственницей спорной квартиры, добросовестно, открыто непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, истица обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО5 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Устьинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по указанному делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судом было установлено, что ФИО3 вместе с семьей была вселена, проживает и пользуется квартирой № в <адрес>, на протяжении длительного времени – с <данные изъяты>. Вселение семьи ФИО11 в указанное помещение произошло в связи с тем, что муж истицы работал в 4-й дистанции пути Куйбышевкой железной дороги.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире значащейся за ФИО2, присвоен адрес: станция <данные изъяты><адрес>. В данной квартире также были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, Свидетель №1, ФИО6.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты>

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, содержит ее в надлежащем технически-исправном состоянии.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что на <адрес> она проживает с <данные изъяты>. На момент когда она стала там проживать, истица уже жила там. Истица и ее супруг построили там сарай, баню, гараж. Муж и сын истицы умерли, дочери живут в <адрес>. В настоящее время истица проживает в квартире одна.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ее отец всю жизнь работал на железной дороге и ему от дороги предоставляли квартиру. С детства она проживала в этой квартире и оплачивали за нее коммунальные услуги. Недавно ее отец умер и в квартире осталась проживать ее мать. Рядом с квартирой есть сарай и баня. Отопление в квартире печное, газа нет, ванны и туалета тоже нет. Она на квартиру не претендует.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности установлено, что первоначальный собственник/владелец спорного имущества в настоящее время отсутствует.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств того, что спорная квартира имеет собственника или предоставлена на каком-либо праве администрацией Устьинского сельсовета Моршанского района, либо администрацией Моршанского района Тамбовской области не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> согласно которым в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствует основания полагать о наличии договорных отношений между истцом и кем-либо из субъектов гражданского оборота, так как занимаемое жилое помещение не относится ни к муниципальному, ни к иному жилищному фонду, не находится в чьей-либо собственности.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом/квартиру никогда не было зарегистрировано, условием, подлежащим установлению судом, являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что срок давностного владения квартирой составляет более 30 лет, следовательно, на момент рассмотрения дела в суде срок приобретательной давности для ФИО3 наступил.

Материалами дела установлено, что истец несет бремя содержания квартиры, производит в ней ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств приводит к выводу о добросовестном владении ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимала меры, направленные на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО3 добросовестно исполняла возложенные на нее обязанности по несению бремени содержания имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 расположенную на <адрес>, в <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова