Решение № 2-429/2019 2-429/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-429/2019

Дело № 2-429/2019

УИД 24RS0036-01-2019-000489-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с 1998 года она владеет и пользуется, как своим собственным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером № площадью №., кадастровой стоимостью 225 223 рубля 26 копеек. Указанная квартира была приобретена ею у ответчиков за 3000 рублей 00 копеек. При этом, договор между ними в письменной форме не заключался. Согласно справки из БТИ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А»-1, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.03.1994 года, зарегистрированного в Мотыгинском БТИ 31.03.1994 года. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> «А»-1 отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют ей зарегистрировать право собственности на указанную жилую квартиру на ее имя, однако она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более двадцати лет, что позволяет ей признать в судебном порядке ее право собственности в силу приобретательной давности. Право собственности на земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, ни за кем не зарегистрировано. Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:26:1001003:185, площадью 37,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от 14.06.2019г., на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просиа признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:26:1001003:185, площадью 37,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлений просили судебное заседание провести в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Рыбинского сельсовета не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявления просили судебное заседание провести в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения искового заявления, просили судебное заседание провести в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, межмуниципальный Лесосибирский отдел не явился, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО1 купила приватизированную квартиру в <адрес> у ФИО2 и передала ей деньги в сумме 3 000 рублей, взамен получила документы на <адрес> ордер, договор приватизации, квитанциб об уплате государственной пошлины).

При этом, как было установлено в судебном заседании, договор между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме не заключался.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.1999г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Мотыгинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер номером №, площадью №.м., назначение – жилое помещения, адрес: <адрес><адрес> Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.06.2019 г. КУВИ-001/2019-12621216.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, пользуется им открыто и добросовестно с 1998 года.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный объект недвижимости суду не представлено. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истицей жилым домом не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей указанной квартирой, как своим собственным имуществом и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что истица в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью №.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петушкова О.Ю.