Решение № 2-4262/2017 2-4262/2017~М-3758/2017 М-3758/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4262/2017

Дело №


Решение (Заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц трехсекционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, <...>.

Надлежащее и своевременное исполнение участником долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере <...>, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № №., заключенному с банком ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с п. 6.2 договора №-№, застройщик обязался окончить строительством многоквартирный дом в ДД.ММ.ГГ, и передать участнику строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Таким образом, размер неустойки за <...> просрочки с ДД.ММ.ГГ. составляет <...>.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером <адрес>

Установить на квартиру обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере <...>

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, но подлежащим удовлетворению в части, в порядке заочного судопроизводства, по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ООО «Держава-Стройинвест» в лице Ген. Директора ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц трехсекционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером <...>.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет <...> и оплачена истцом в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № №., заключенному с банком ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», что подтверждается представленными платежными документами.

Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГг.

Согласно п. 6.2 Договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся ФИО1 квартира.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, до настоящего времени спорная квартира истцу ответчиком не передана, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. п. 6.1, 6.2, срок передачи квартиры – 4 месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, с учетом планируемого срока окончания строительства – ДД.ММ.ГГ, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. <...> дней, и размер неустойки составит <...>.

Суд полагает взыскать с ответчика указанную сумму, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы <...>) с перечислением 50% от взысканной суммы штрафа в размере <...>) в пользу МООП «Легес Бюро».

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в <...>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в <...>.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Держава-Стройинвест» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в <...>.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства, в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, поз. №, в соответствии с условиями Договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Установить на квартиру <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз. №, обременение – залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» до момента исполнения обязательств по кредитному договору №№..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в <...>

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу МООП «Легес Бюро» 50% от взысканной в пользу истца суммы штрафа в размере <...>.

В остальной части в удовлетворении требований истца превышающих размер взысканной суммы – отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.