Решение № 2-238/2019 2-238/2019(2-2755/2018;)~М-2447/2018 2-2755/2018 М-2447/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-238/2019

дело № 2-238/2019


Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

именем Российской Федерации

30 января 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что Дата обезличена между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков Дата обезличена была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 57,77272728 кв.м, фактически выкупили 41,83643808 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 15,9362892 кв. метров, Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 638249,32рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,9362892) на текущую цену 1 квадратного метра (40050,06 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на Дата обезличена составляет 11598,01 руб. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 649847,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 99263,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 649847,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10691,11 рублей; применить обеспечительные меры в отношении движимого и недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пределах заявленных исковых требований в виде запрета на совершение сделки по отчуждению, на денежные средства, находящиеся на счетах ответчиков в банках и иных кредитных организациях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1,2 ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу подпунктам 2,5 пункта 1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть: запрещение ответчику совершать определенные действия.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" и ФИО1, ФИО2, ФИО3 истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчики проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 22 000 рублей.

Из пункта 2.4 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 28181818 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.5 Протокола.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена у ответчиков образовалась задолженность в размере 649847,33 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" – 11598,01 рубль.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию проценты в размере 99 263,29 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию задолженность в размере 749 110,92 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца 10691,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 649847 (шестьсот сорок девять тысяч восемьсот сорок семь) руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 263 (девяносто девять тысяч двести шестьдесят тори) руб. 29 коп., всего: 749110 (семьсот сорок девять тысяч сто десять) руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска 10691 (десять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 11 коп

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 649847 шестьсот сорок девять тысяч восемьсот сорок семь) руб. 33 коп.

Применить обеспечительные меры в отношении движимого и недвижимого имущества, в виде установления запрета ФИО1, ФИО2, ФИО3,регистрирующим органам на совершение сделок и регистрацию сделок, направленных на отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, Решение в части применения обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: