Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело № 2-661/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 10 августа 2017 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи О.А. Куманевой,

с участием секретаря судебного заседания - Ю.В.Спириной,

с участием в деле:

истца - ФИО1,

истца - ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения,

истца - несовершеннолетнего №2,

ответчика - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, несовершеннолетнего №2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения, к ФИО3 о прекращении обременения права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1, несовершеннолетнего №2., ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца.

В обоснование своих требований указали, что 29 июня 2015года между ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего №2., несовершеннолетней №1 с одной стороны и К.А.В.. с другой стороны, за которую по доверенности действовала ФИО3 был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., находившейся по адресу<адрес>. Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данную квартиру. ФИО2, несовершеннолетней №1, несовершеннолетнего №2. приобрели по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждый, ФИО1 приобрел 5/8 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июля 2015 года сделана запись регистрации: №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02 июля 2015 года. Цена квартиры по договору купли - продажи составила <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере <данные изъяты>., были перечислены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». На основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФРФ в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия 06 августа 2010 года, на основании решения от 04 августа 2010 года № 99, на счет открытый на имя продавца К.А.В. №, Мордовского отделения №8589 ПАО «Сбербанк России», Доп. офис № 8589/0170, Кор./счет банка №, БИК банка №, местонахождение: <...>, были перечислены денежные средства. Поскольку денежные средства были перечислены после предоставления в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия, договора, прошедшего государственную регистрацию, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. была оплачена ими наличными денежными средствами продавцу, что подтверждается его подписью в договоре купли-продажи от 29 июня 2015 года. Согласно копии платежного поручения № 15078 от 28 августа 2015 года сумма в размере <данные изъяты>. была перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия на счет продавца К.А.В. Задолженность погашена полностью. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. 04 августа 2015 года продавец К.А.В. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны по сделки не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. По закону единственной наследницей имущества К.А.В. является ее дочь - ФИО3,что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 09 марта 2016 года. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащую им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. (л.д. 1-2).

Определением судьи Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 27 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд прекратить обременение ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.в связи со смертью продавца.

В судебное заседание истец ФИО1, несовершеннолетнего №2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом ФИО1 представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, при этом ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известило.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подпункта первого пункта первого статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что 29 июня 2015 года между ФИО1, ФИО2 действующей за себя и за несовершеннолетних детей несовершеннолетнего №2 <дата> рождения, несовершеннолетней №1 <дата> года рождения с одной стороны и К.А.В. с другой заключен договор купли - продажи 1/2 доли квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры цена недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрено, что денежные средства в размере <данные изъяты>. будут перечислены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 245-ФЗ от 29 декабря 2006 года на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серии №, выданного УПФР в Ковылкинским муниципальном районе Республики Мордовия 06 августа 2010 года на основании решения от 04 августа 2010 года № 99 на счет продавца К.А.В. № № в Дополнительном офисе № 8589/0178 Мордовского отделения № 8589 ОАО «Сбербанка России», кор/счет банка №, БИК банка №, местонахождение: <...>, в установленные законом сроки с момента предоставления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ковылкинском муниципальном районе Республики Мордовия. Сумму в размере <данные изъяты>. покупатели оплатили наличными деньгами до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца.

Право собственности истцов несовершеннолетней №1, несовершеннолетнего №2 и ФИО2 зарегистрировано 02 июля 2015 года по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности ФИО1 на 5/8 доли указанной квартиры зарегистрировано 02 июля 2015 года.

В свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из материалов дела следует, что К.А.В. <дата> рождения, выступающая продавцом по заключенному 29 июня 2015 года договору купли-продажи квартиры, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 13 августа 2015 года.

Согласно платежному поручению № 15078 от 28 августа 2015 года денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены на счет К.А.В. по договору купли-продажи Б\Н от 29 июня 2015 года с К.А.В.

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны заключенного 29 июня 2015 года договора купли-продажи не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником К.А.В. является ее дочь ФИО3

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Ответчик ФИО3 представила суду заявление в письменной форме, в котором указала, что исковые требования ФИО1, несовершеннолетнего №2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения, о прекращении обременения права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца, признает в полном объеме. Также указала, что ей понятны последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования истца ответчик признала, признание иска принято судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, несовершеннолетнего №2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения, к ФИО3 о прекращении обременения права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, несовершеннолетнего №2, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней несовершеннолетней №1 <дата> рождения, к ФИО3 о прекращении обременения права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за ФИО1, несовершеннолетнего №2, ФИО2, несовершеннолетней №1 на основании договора купли- продажи недвижимости от 29 июня 2015 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 июля 2015 года произведены записи регистрации №, №, №, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А.Куманева

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2017 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А.Куманева