Решение № 2-1952/2019 2-1952/2019~М-1802/2019 М-1802/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1952/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1952/2019

Категория 2.125


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению по ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности согласно долям собственников квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просят суд сохранить в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии жилую квартиру <данные изъяты> признать право собственности на реконструируемую, перепланированную и переустроенную квартиру <адрес> согласно долям собственников квартиры: ФИО1- №, ФИО2 № от общей площади квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного отделом городского жилищного фонда Севастопольской городской государственной администрации 19 июля 1993 года на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Севастопольском государственном коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» ДД.ММ.ГГГГ под номером №, книга 18 (кадастровый паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ № № на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Также ФИО1 на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> № согласно выписке Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от <адрес> № из Единого реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Личный номер государственной регистрации права № дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ году истец построила на указанном земельном участке объект недвижимого имущества - пристройку к <адрес> многоквартирного дома <адрес>, - нежилые помещения площадью 18,4 кв. м, 11,2 кв. м, котельная площадью 13,3 кв. м., кладовая площадью 2,4 кв. м (общая площадь 45,3 кв. м с устройством двух дверных проемов в месте ранее расположенных оконных проемов путем разборки подоконной части стены, согласно проекту. Пристройка находится на придомовой территории, не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего мне на праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН, не перекрывает пожарный проезд по внутриквартальной дороге. Часть помещений площадью 13,6 кв. м выполнены на основании разрешения 232/97 от 27.06.1997 на производство основных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя выданного согласно распоряжению Ленинской районной государственной администрации города Севастополя № 502 от 16.05.1997 «О разрешении строительства веранды в кв. пл. Пирогова, 10. Автор проекта привязки ГКП «Муниципальное жилье», в соответствии] проектом, разработанным ГКП «Муниципальное жилье» в 1997 г., согласованным государственной пожарной охраной г. Севастополя, Городской санитарно- эпидемиологической станцией и КП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № соответствующих изменений к указанному проекту, разработанных ГКП «Муниципал жилье» в 1999 г. и также согласованных с государственной пожарной охране Севастополя, Городской санитарно-эпидемиологической станцией и КП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» в 1999 г. На основании вышеперечисленного истец обратилась в Ленинскую районную городе Администрацию г. Севастополя с просьбой о завершении строительства пристройки; фактическим размерам, о чем свидетельствуют заявления истца № 2307 от 01.12.199 № С-143 от 29.01.1999г. Кроме того, о факте самовольного изменения размера пристройки были так же извещены инспекция ГАСК и БТИ, о чем были составлены соответствующие акты и наложен административный штраф за данное нарушение. Принимая во внимание представленную корректировку проекта, согласованную с пожарным надзором и РЭП-1, а также сообщение инспекции ГАСК о привлечении истца к административной ответственности по ст.97 КУоАП, Ленинская райгосадминистрация разрешила, в порядке исключения, завершить строительство пристройки к кв. № 6 по пл. Пирогова, д. 10 по откорректированному проекту при условии - по окончании работ внести текущие изменения в БТИ, получить техническое заключение инспекции Г АС предъявить пристройку к приемке в эксплуатацию в установленном порядке согласно распоряжению РГА от 16.05.97г. № 502. До перехода Крыма и г. Севастополя под юрисдикцию РФ пристройка не была введена в эксплуатацию. Поэтому в силу необходимых требований по вводу в эксплуатацию пристройки в рамках законодательства РФ истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства г. Севастополя 25.11.2015г, на что получила от № 22 от 22.12.2015г и рекомендации об обращении в суд для решения данного вопроса. Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, как возведенный без получения на это необходимого в силу закона разрешений в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в указанной квартире истцом было произведено переустройство перепланировка, в результате которых, изменена конфигурация жилых и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора). Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.09.1993 квартира №6 расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире <адрес> произведены следующие изменения: выполнен демонтаж деревянной каркасной перегородки между уборной и ванной комнатой и устроены совмещенные уборная и ванная комната – сан. узел площадью 6, 0 кв. м., выполнен демонтаж деревянной каркасной перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 13, 1 кв. м. и 11, 5 кв. м и устроена жилая комната площадью 25, 2 кв. м.; выполнен демонтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина) в уборной площадью 1,5 кв. м.; выполнен монтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина) в сан. узле площадью 6,0 кв. м., устроена кладовая площадью 1,6 кв. м., путем монтажа перегородки между жилой комнатой площадью 19,0 кв. м. и коридором площадью 7,4 кв. м. Таким образом, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2015 в квартире №6, расположенной по адресу: г. Севастополь, площадь Пирогова, д. 10, имеются: коридор площадью7,40 кв. м.; сан узел площадью 6,0 кв. м.; кухня площадью 12,1 кв. м.; жилая комната площадью 17,5 кв. м., жилая комната площадью 25,2; жилая комната площадью 13,1; кладовая площадью 1,6 кв. м.; кладовая площадью 2,4 кв. м., помещение площадью 18,4 кв. м., помещение площадью 11,2 кв. м., котельная площадью 13,3 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются актом технического обследования и оценки состояния строительных конструкций квартиры №6 после реконструкции квартиры с пристройкой веранды, переустройства и перепланировки в квартире в жилом доме по пл. Пирогова, д. 10, г. Севастополь, Общества с ограниченной ответственностью «СЕВСТРОЙКОНТРОЛЬ» проведенным инженерно-техническим обследованием указанной квартиры определено: основные несущие и ограждающие конструкции в квартире №6 и жилого дома №10 в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок; реконструкция я квартиры №6 с пристройкой веранды не изменила конструктивную схему здания, не увеличила нагрузку на несущие конструкции, не нарушила несущей способности конструктивных элементов жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме людей, не затрагивает интересы других лиц охраняемых законом; пристройка к квартире №6 выполнена с учетом нормативных требований для сейсмических районов на 8 баллов, является сейсмостойкой; выполненные строительные мероприятия по конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СНиП 02.08.-01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.5-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.11.2015 года все собственники не возражали на устройство пристроенных помещений к квартире №6 по площади Пирогова, д.10 г. Севастополь. Исходя из вышеизложенного, проведенные перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни здоровью, то есть жилое помещение –квартира №6 по площади Пирогова, д. 10 в г. Севастополь может быть сохранена и переустроена в перепланированном состоянии. Кроме того, управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, согласно распоряжению органа государственного надзора о проведении внеплановой документарной проверки физического лица от <адрес> года №44была проведена проверка соблюдения земельного законодательства РФ №38 от ДД.ММ.ГГГГ года отмечено, что нарушений земельного законодательства при использовании земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил суду отзыв на иск, в которым в удовлетворении иска просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), поданного отзыва и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного отделом городского жилищного фонда Севастопольской городской государственной администрации 19 июля 1993 года на основании распоряжения № от 16 июля 1993 года, зарегистрированном в Севастопольском государственном коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» 12 сентября 1993 года под номером 1893, книга 18 (кадастровый паспорт № на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок по адресу: г. Севастополь, площадь Пирогова, дом № 10, кадастровый номер №, согласно выписке Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от <адрес> № № из Единого реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Личный номер государственной регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО1.

В 2011 году ФИО1 построила на указанном земельном участке объект недвижимого имущества - пристройку к квартире № 6 многоквартирного дома <адрес> нежилые помещения площадью 18,4 кв. м, 11,2 кв. м, котельная площадью 13,3 кв. м., кладовая площадью 2,4 кв. м (общая площадь 45,3 кв. м с устройством двух дверных проемов в месте ранее расположенных оконных проемов путем разборки подоконной части стены, согласно проекту. Пристройка находится на придомовой территории, не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего мне на праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН, не перекрывает пожарный проезд по внутриквартальной дороге. Часть помещений площадью 13,6 кв. м выполнены на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство основных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя выданного согласно распоряжению Ленинской районной государственной администрации города Севастополя № от 16.05.1997 «О разрешении строительства веранды ДД.ММ.ГГГГ

Автор проекта привязки ГКП «Муниципальное жилье», в соответствии] проектом, разработанным ГКП «Муниципальное жилье» в 1997 г., согласованным государственной пожарной охраной г. Севастополя, Городской санитарной - эпидемиологической станцией и КП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № соответствующих изменений к указанному проекту, разработанных ГКП «Муниципал жилье» в 1999 г. и также согласованных с государственной пожарной охране Севастополя, Городской санитарно-эпидемиологической станцией и КП «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» в 1999 г.

На основании вышеперечисленного истец обратилась в Ленинскую районную городе Администрацию г. Севастополя с просьбой о завершении строительства пристройки; фактическим размерам, о чем свидетельствуют заявления истца № 2307 от 01.12.199 № С-143 от 29.01.1999г.

Кроме того, о факте самовольного изменения размера пристройки были так же извещены инспекция ГАСК и БТИ, о чем были составлены соответствующие акты и наложен административный штраф за данное нарушение. Принимая во внимание представленную корректировку проекта, согласованную с пожарным надзором и РЭП-1, а также сообщение инспекции ГАСК о привлечении истца к административной ответственности по ст.97 КУоАП, Ленинская райгосадминистрация разрешила, в порядке исключения, завершить строительство пристройки к кв. № 6 по пл. Пирогова, д. 10 по откорректированному проекту при условии - по окончании работ внести текущие изменения в БТИ, получить техническое заключение инспекции ГАСК предъявить пристройку к приемке в эксплуатацию в установленном порядке согласно распоряжению РГА от 16.05.97г. № 502.

До перехода Крыма и г. Севастополя под юрисдикцию РФ пристройка не была введена в эксплуатацию. Поэтому в силу необходимых требований по вводу в эксплуатацию пристройки в рамках законодательства РФ истец обратилась в Департамент Архитектуры и градостроительства г. Севастополя 25.11.2015г, на что получила от № 22 от 22.12.2015г и рекомендации об обращении в суд для решения данного вопроса. Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, как возведенный без получения на это необходимого в силу закона разрешений в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в указанной квартире истцом было произведено переустройство перепланировка, в результате которых, изменена конфигурация жилых и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.09.1993 квартира №6 расположенная по адресу: <адрес> состояла из: коридора площадью 7,40 кв. м; уборной площадью 1,50 кв. м; ванной комнаты площадью 3,90 кв. м; кухни площадью 11,70 кв. м; жилой комнаты площадью 19,00 кв. жилой комнаты площадью 13,10 кв. м; жилой комнаты площадью 11,5 кв. м; жил комнаты площадью 12,90 кв. м; размещена в жилом доме из ракушечника, год построй - 1939.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № расположенной по адресу: <адрес> произведены следующие изменения: выполнен демонтаж деревянной каркасной перегородки между уборной и ванной комнатой и устроены совмещенные уборная и ванная комната – сан. узел площадью 6, 0 кв. м., выполнен демонтаж деревянной каркасной перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 13, 1 кв. м. и 11, 5 кв. м и устроена жилая комната площадью 25, 2 кв. м.; выполнен демонтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина) в уборной площадью 1,5 кв. м.; выполнен монтаж сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина) в сан. узле площадью 6,0 кв. м., устроена кладовая площадью 1,6 кв. м., путем монтажа перегородки между жилой комнатой площадью 19,0 кв. м. и коридором площадью 7,4 кв. м. Таким образом, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2015 в квартире №6, расположенной по адресу: <адрес>, имеются: коридор площадью7,40 кв. м.; сан узел площадью 6,0 кв. м.; кухня площадью 12,1 кв. м.; жилая комната площадью 17,5 кв. м., жилая комната площадью 25,2; жилая комната площадью 13,1; кладовая площадью 1,6 кв. м.; кладовая площадью 2,4 кв. м., помещение площадью 18,4 кв. м., помещение площадью 11,2 кв. м., котельная площадью 13,3 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются актом технического обследования и оценки состояния строительных конструкций квартиры №6 после реконструкции квартиры с пристройкой веранды, переустройства и перепланировки в квартире в жилом доме по пл. <адрес> Общества с ограниченной ответственностью «СЕВСТРОЙКОНТРОЛЬ» проведенным инженерно-техническим обследованием указанной квартиры определено: основные несущие и ограждающие конструкции в квартире №6 и жилого дома №10 в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок; реконструкция я квартиры №6 с пристройкой веранды не изменила конструктивную схему здания, не увеличила нагрузку на несущие конструкции, не нарушила несущей способности конструктивных элементов жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме людей, не затрагивает интересы других лиц охраняемых законом; пристройка к квартире №6 выполнена с учетом нормативных требований для сейсмических районов на 8 баллов, является сейсмостойкой; выполненные строительные мероприятия по конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СНиП 02.08.-01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.5-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года все собственники не возражали на устройство пристроенных помещений к квартире <адрес>.

Согласно ответу Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя (Севнаследие) на обращение от ДД.ММ.ГГГГ года о статусе здания, расположенного по адресу: <адрес> указанное здание статуса «Объект культурного наследия» не имеет.

С целью полного и объективного рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: выполнено капитальное строительство пристройки с исполнением: фундамента, каркаса и перекрытия из монолитных железобетонных конструкций; каменных стен толщиной 250 мм из камня-ракушечника; преобразования оконных проемов в дверные путем разборки подоконного простенка без изменения ширины проемов; выполнения заполнения наружных окон раздельными конструкциями блоков с остеклением из 2-х створных конструкций и с глухими фрамугами; отделочных и облицовочных работ внутри и снаружи помещений; функционального объединения помещения пристройки с помещением квартиры. Помещения №№10,11,12 в пристройке используются как вспомогательные помещения, помещение №13- как котельная для размещения газового оборудования индивидуального отопления; выполнена перепланировка внутри существующей квартиры: увеличена площадь санузла объединением туалетной и ванной комнат путем разборки деревянной перегородки между туалетом и ванной комнатой; образована жилая комната №6 объединением двух смежных комнат площадью 13,1 кв. м. и 11,7 кв. м. в одну путем разборки деревянной перегородки между ними; заложен дверной проем из помещения №5 в коридор №1, в результате чего образована кладовая №9; установлены два дверных блока вместо двух оконных в помещениях №4 и №6 для выхода в помещении №11 и №13 пристройки. Реконструированы инженерные системы отопления, водо-газо- и электроснабжения; установлен индивидуальный газовый котел; выполнен дополнительный ввод и дополнительная разводка газопровода для подключения котла; выполнена индивидуальная система отопления с обогревательными приборами из чугунных радиаторных батарей;

выполнена индивидуальная система горячего водоснабжения; выполнена дополнительная вентиляционная система котельного оборудования; реконструирована система электроснабжения квартиры дополнительным подключением нагрузки системы электроснабжения котельного оборудования и электроосвещения помещения пристройки. Работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <...> выполнены в целом в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, кроме несоответствия в части проходной комнаты и совмещенного санузла, и в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действующих в настоящее время. Выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате выполнения работ несущая способность конструктивных элементов здания сохранена, а также сохранена работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания. До реконструкции общая площадь помещений квартиры составляла 81,0 кв.м., в том числе жилая 56,5 кв. м., после реконструкции общая площадь помещений квартиры составляет 128,2 кв. м. в том числе жилая площадь.

Из выше приведенных требований действующего законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, следует, что отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения не влечет за собой невозможность признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, созданное в результате указанной реконструкции.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные по содержанию разъяснения приведены в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации проведенной реконструкции путем обращения в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию помещений и был получен отказ.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что произведенная реконструкция и переустройство жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по реконструкции и перепланированию квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученный в результате реконструкции объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает исковые требования о сохранении в перепланированном виде о признании права собственности на вновь созданную (реконструированную) вещь - обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, жилую квартиру №ДД.ММ.ГГГГ состоящей из жилой комнаты площадью 25,2 кв. м., жилой комнаты 17,5, жилой комнаты площадью 13,1, коридора площадью 7,40 кв. м., сан узла площадью 6,0 кв. м., кухни площадью 12,1 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м., пристроенных помещений - кладовой площадью 2,4 кв. м., нежилого помещения 18,4 кв. м.; нежилого помещения площадью 11, 2 кв. м., котельной площадью 13, 3 кв. м.;

Признать право собственности на реконструируемую, перепланированную и переустроенную квартиру №, расположенную по адресу: площадь <адрес>, согласно долям собственников квартиры: ФИО1- 4/5 доли, ФИО2 № – доля от общей площади квартиры.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>