Определение № 33-270/2026 33-2870/2025 от 2 марта 2026 г.

Судья ФИО2 дело №


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 марта 2026 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - ФИО11,

судей - ФИО13 и ФИО10

при секретаре судебного заседания - ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 из категории «земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения» с видом разрешенного использования «для строительства универсального рынка» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 и передать его администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи.

В удовлетворении искового заявления Теучежского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства к ФИО1 о взыскании с него в пользу администрации МО «<адрес>» задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 в размере 1 950 778,53 рублей, отказать.»

Заслушав сообщение судьи ФИО10, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности.

Исковые требования мотивированы тем, что Теучежской межрайонной прокуратурой в рамках надзорной деятельности проверено исполнение требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками.

Установлено, что 04.05.2010г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011, из категории «земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения», с видом разрешенного использования «для строительства универсального рынка», расположенного по адресу: <адрес>, МО «Пчегатлукайское сельское поселение», вдоль автомагистрали М-4 «Дон», км 1353+125 м справа, в районе <адрес>. (л.д. 10-16).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования изменен на «под строительство складских помещений». (л.д. 23).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО1 (л.д. 25-26).

Согласно п.3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 958 119,22 рублей; арендная плата вносится арендатор ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала, (п.3.5).

В силу п.5.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п.3 Договора выставления счетов Арендодателем.

Согласно п.4.1.5 Арендодатель справе требовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по Договору аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендной плате составила 1 950 778,53 рублей, арендная плата арендатором не вносилась более двух раз подряд.

Полагая, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011, из категории «земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения», с видом разрешенного использования «под строительство складских помещений», расположенного по адресу: <адрес>, МО «Пчегатлукайское сельское поселение», вдоль автомагистрали М-4 «Дон», км 1353+125 м справа, в районе <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО8; взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 950 778,53 рублей; возложить на ФИО1 обязанность oсвободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Помощник Теучежского межрайонного прокурора ФИО4 в судебном заседании первой инстанции поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 судебном заседании первой инстанции на основании доводов изложенных в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как задолженность образовалась в связи со сложной экономической ситуацией, после получения им претензии в добровольном порядке и в полном объеме погасил задолженность по договору аренды. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований прокурора нет, так как задолженность погашена в разумный срок и не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просил отменить решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части удовлетворения исковых требований Теучежского межрайонного прокурора о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 из категории «земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения» с видом разрешенного использования «для строительства универсального рынка» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 и передать его администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи. В указанной части в удовлетворении исковых требований Теучежского межрайонного прокурора - отказать.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ от истца в лице Межрайонного прокурора ФИО6 поступило письменное ходатайство об отказе от исковых требований, при этом указал, что с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ отказывается от иска и просит прекратить производство по гражданскому делу.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ истец в лице прокурора не явился.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 и представитель ответчика -администрации муниципального образования «<адрес>», извещенные надлежащим образом, не явились.

Обсудив поступившее письменное ходатайство Межрайонного прокурора ФИО6 об отказе от исковых требований к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком ФИО1 оплачена аренда земельного участка по соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 950 778, 54 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 54 копейки. (л.д. 77).

Согласно справки исх. № от ДД.ММ.ГГГГ? выданной главой <адрес> ФИО7, следует, что администрация муниципального образования «Теучежский муниципальный район» настоящим подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1011 за период с 2022 года по первое полугодие 2025 года согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78).

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе не поддержать заявленные исковые требования в связи с их добровольным удовлетворением до рассмотрения спора по существу.

В силу части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Согласно положений части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что письменное ходатайство истца в лице межрайонного прокурора -ФИО6 об отказе от исковых требований к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности, поступило до удаления суда в совещательную комнату, заявлен истцом добровольно, в силу волеизъявления истца, не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает, при этом в заявлении истцом указано, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, судебная коллегия считает возможным ходатайство истца в лице межрайонного прокурора -ФИО6 об отказе от исковых требований к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Ходатайство истца в лице межрайонного прокурора ФИО6 об отказе от исковых требований к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности, удовлетворить.

Принять отказ истца в лице межрайонного прокурора -ФИО6 от исковых требований к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности.

Решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Теучежского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности, удовлетворены частично, отменить.

Производство по гражданскому делу по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства к администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности, прекратить.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО11

Судьи: ФИО14

ФИО14