Решение № 2-1076/2024 2-1076/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1076/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1076/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001109-23

г. Бузулук 06 августа 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика Задорожной Г – ФИО3 В, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Задорожной Г, ФИО2 А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, обращении взыскания на заложенное имущество с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 О,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****.

Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору за период с ** ** **** по ** ** **** включительно в размере 1 164 343,14 рублей, из которых: просроченные проценты - 94 604,33 рублей, просроченный основной долг - 1 069 738,81 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины - 20 021,72 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, <адрес>.

Порядок реализации путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 386 000 рублей (начальная продажная цена дома - 1 125 000 рублей, начальная продажная цена земельного участка - 261 000 рублей).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ** ** **** выдало кредит Задорожной Г, Ю на приобретение недвижимости - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по договору банку в залог предоставлено приобретаемое имущество. Согласно пункту 6 договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой или порядок определения этих платежей: 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. В соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий), заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). За несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 21 договора - в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд сторонами не заключалось. Рыночная стоимость объектов недвижимости оценена в 1 540 000 рублей – начальная продажная стоимость заложенного имущества – 10 % = 1 386 000 рублей: цена дома - 1 125 000 рублей, цена земельного участка - 261 000 рублей. Ю умер, после его смерти предполагаемыми наследниками являются ответчики. В течение срока действия кредитного договора заёмщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ** ** **** составляет 1 164 343,14 рублей, из которых: просроченные проценты - 94 604,33 рублей, просроченный основной долг - 1 069 738,81 рублей. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, которые оставлены без внимания. Задолженность взыскивается без учета начисленных неустоек.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований. С оценкой стоимости дома не согласилась, полагает ее заниженной.

Протокольным определением Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО4, которая в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку не является наследником умершего заемщика.

На основании статьей 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 819 и 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфом 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 807 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1,2 статьи 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствие с пунктами 1,3 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно положений пункта 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную, продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная, продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная, продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных документов следует, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, Ю. ** ** **** был заключен кредитный договор (Индивидуальные условия кредитования) «Приобретение готового жилья» за №, по условиям которого заемщикам был предоставлен целевой кредит на приобретение объектов недвижимости – жилого дома <адрес>

Стороны согласовали, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Заемщики обязались производить погашение кредита и процентов, ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику платежей.

Количество ежемесячных аннуитетных платежей – 180 в соответствии с графиком платежей. Платежная дата – ** ** ****

Как следует из пункта 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объекты недвижимости - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Приобретение объектов недвижимости – жилого дома с земельным участком подтверждается договором купли – продажи от ** ** ****.

С содержанием Общих условий кредитования заемщики были ознакомлены и согласны.

Копией лицевого счета ответчиков подтверждается получение заемщиками денежной суммы по кредитному договору.

Из сопоставления данных, изложенных в расчете задолженности, истории операций по договору с условиями кредитного договора и графиком платежей, согласованным сторонами, следует, что заемщики не вносили своевременно в период действия кредитного договора платежи по кредитному договору, допустили неоднократное нарушение сроков внесения платежей в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом и в дальнейшем прекратили выплаты по кредитному договору. Таким образом, нарушили свои обязательства по договору о внесении ежемесячных платежей в погашение кредита и выплате процентов по кредитному договору.

Из расчета задолженности по кредитному договору следует, что по состоянию на ** ** **** сумма задолженности составляет 1 164 343,14 рублей, из которых: просроченные проценты - 94 604,33 рублей, просроченный основной долг - 1 069 738,81 рублей.

Заемщик Ю умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти заемщика Ю заведено наследственное дело. Из представленной нотариусом копии наследственного дела № видно, что единственным наследником по закону первой очереди, принявшей наследство после смерти Ю путем направления нотариусу соответствующего заявления является супруга умершего – ФИО1

Наследственное имущество состоит <данные изъяты>, то есть стоимость наследственного имущества превышает размер требований кредитора. В материалах наследственного дела сведения о других кредиторах умершего отсутствуют, не представлены сведения о принятии наследства другими наследниками, в том числе ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

На основании статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник должника при условии принятия им наследства оказывается должником перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследники должника при условии принятия им наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из материалов дела не усматривается, что ФИО2 фактически принял какое - либо наследственное имущество, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получила от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из копии актовой записи о смерти наследодателя и адресной справке, ФИО2 не проживал и не был зарегистрирован с наследодателем.

То обстоятельство, что ФИО2 является сыном умершего должника само по себе не свидетельствует о возможности возложения на него обязанности по возврату долга умершего должника, поскольку имеется наследник – супруга умершего, принявшая наследство в установленном законом порядке и проживавшая (зарегистрированная) с умершим.

Таким образом, с учетом принципа универсальности правопреемства в силу принятия наследства, имущество заемщика, а, следовательно, и долги по нему перешли к наследнику его имущества, супруге наследодателя ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст.ст.810, 819 ГК РФ).

Из сопоставления условий кредитного договора и сведений о движении денежных средств по кредиту видно, что в период действия договора заемщики нарушили условия кредитного договора о ежемесячном внесении аннуитетных платежей в погашение задолженности по кредиту и выплате процентов. Заемщик Ю. умер, после его смерти ежемесячные платежи в погашение задолженности по кредиту перестали поступать, из чего следует, что заемщик ФИО1, которая также является единственным наследником созаемщика Ю приняв на себя обязательства по указанному кредитному договору, прекратила их надлежащее исполнение, следовательно, в соответствие с личными обязательствами по кредитному договору и в качестве наследника после смерти созаемщика Ю обязана была выполнять условия кредитного договора, однако, долг по кредитному договору не погашен, а потому в соответствии с положениями статей 811, 1175 ГК РФ ответственность по долгу по настоящему кредитному договору должна нести ФИО1

Банком в адрес ответчика ФИО1 направлялись требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, в котором указывалось на намерение банка обратиться в суд с требованиями о расторжении кредитного договора и о досрочном взыскании всей суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по ежемесячному погашению кредита и выплате процентов, что в силу закона является основанием для досрочного взыскания всей суммы кредита, процентов и неустоек, такое требование было предъявлено банком ответчику, но не исполнено, исковые требования истца о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, процедура расторжения договора истцом была соблюдена – в адрес ответчика направлялись требования о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, кредитный договор подлежит расторжению в связи с установленными в ходе рассмотрения дела судом существенными нарушениями заемщиками условий договора о возврате кредита.

Поскольку установлены факты существенного нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора, имеются основания для применения мер, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитному договору – обращение взыскания на предмет залога - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества, расположенного по указанному адресу.

Из экспертного заключения № от ** ** **** следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - предмета залога на дату смерти наследодателя - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв. м. – 1 997 769 рублей, в том числе земельный участок – 113 057 рублей и жилой дом – 1 884 712 рублей.

Из экспертного заключения № от ** ** **** следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - предмета залога на дату проведения экспертизы - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 411 129 рублей, в том числе земельный участок – 254 975 рублей и жилой дом – 2 156 154 рублей.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком следует установить начальную, продажную стоимость для реализации на публичных торгах в установленном законом размере 80 % от установленной оценщиком стоимости в сумме 1 928 903,20 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать, так как доказательств, свидетельствующих о принятии им наследства после смерти заемщика Ю. не представлено.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 334–350, 361–363, 450, 809, 810, 811 ГК РФ, Федеральным законом № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Задорожной Г о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и Задорожной Г, Ю

Взыскать с Задорожной Г, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** включительно в размере 1 164 343,14 рублей, из которых: просроченные проценты - 94 604,33 рублей, просроченный основной долг - 1 069 738,81 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 20 021,72 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом № земельный участок <адрес>

Установить порядок реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 928 903,20 рублей, из которых 1 724 923,20 рублей – начальная продажная стоимость жилого дома, 203 980,0 – начальная продажная стоимость земельного участка.

В удовлетворении остальных исковых требований, в том числе требований к ФИО2 А – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1076/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001109-23.