Решение № 2-386/2018 2-386/2018~М-437/2018 М-437/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ответчика – Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации МО Плавский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО10 через своего представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации МО Плавский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в порядке приобретательной давности.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ею была куплена . доля жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку её семья состояла их 4-х человек, решением Плавского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено построить новый шлакоблочный жилой дом, размером . с западной стороны строения и террасу . с южной стороны строения. В ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство нового жилого дома, а позже то есть ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе от районного архитектора был составлен акт о перераспределении долей домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым данное домовладение было зарегистрировано за следующими гражданами: за ней - ФИО10 – . долей, за ФИО1 – . долей (которая со слов сотрудника ЗАГСа умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у неё не было), за ФИО2 - . долей, местонахождение которой не известно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица её не видела и ничего о ней не слышала. Таким образом, истица не является собственником . долей, принадлежащих ФИО1 и . долей, принадлежащих ФИО2, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, как своим собственным более 46 лет. За все это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни собственники долей дома, ни их возможные правопреемники. Истица состоит в спорном жилом доме на регистрационном учете и проживает фактически в нем с ДД.ММ.ГГГГ, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью . кв.м. принадлежит ей на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, выданного администрацией города Плавска Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, площадью ... кв.м. и на основании постановления № МО «Плавский район» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью . кв.м. Указанные обстоятельства являются причинами обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования ФИО10 и пояснила, что спорный жилой дом был единым бревенчатым строением. ФИО10 купила . долю дома и возвела к ней шлакоблочную пристройку. В настоящее время деревянная часть дома развалилась. На протяжении более 46-ти лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным домом, как своим собственным. За все это время претензий по поводу владения спорным жилым домом никто ей не предъявлял.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО10.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя администрации МО Плавский район, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 18 мая 2018 года, усматривается, что правообладателями спорного жилого дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, являются ФИО2 - . долей (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – . долей (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО10 . доли (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь дома составляет . кв.м., в том числе жилая . кв.м.Площадь здания . кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэконоразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ЩекинскогоГоркомхоза ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 купила у ФИО3 . долю жилого бревенчатого дома с надворными постройками, размером . кв.м., в том числе жилой . кв.м..

Решением исполнительного комитета Плавского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 разрешено построить новый шлакоблочный жилой дом впритык к существующей части дома размером <данные изъяты> с западной стороны строения и террасу размером <данные изъяты> с южной стороны строения.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией от районного архитектора, следует, что в связи с возведением ФИО10 шлакозаливного дома <адрес> общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., доли спорного домовладения были перераспределены и стали составлять: за ФИО10 – . доли, за ФИО1 – ., за ФИО2 – . долей от полного домовладения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Плавского нотариального округа № от 19.07.2018 в их производстве наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется. Имеются завещания от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе и принадлежащие ей доли жилого дома по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО4. Ранее составленное завещание от ДД.ММ.ГГГГ, отменено настоящим.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе и принадлежащую ей долю жилого дома со всеми надворными постройками по адресу: <адрес>, гр-ну ФИО5. Данное завещание не отменено и не изменено.

ФИО10 зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям, по указанному адресу, ФИО10 производит платежи на электроэнергию, газ.

Земельный участок под спорным домовладением площадью . га, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, принадлежит истице на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ в план домовладения <адрес> введен дополнительный земельный участок площадью . кв.м. за счет свободной городской земли и ФИО10 передан в собственность земельный участок площадью . кв..м.

Согласно выпискам, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они являются соседями ФИО10 и проживают в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В доме № по этой же улице все это время проживает ФИО10 со своей семьей. К деревянному дому, который в ДД.ММ.ГГГГ уже был старый и в настоящее время уже развалился, ФИО10 пристроила дом из шлакоблока. Никого кроме ФИО10 и членов её семьи в этом домовладении они не видели, никто из посторонних туда не приезжал и не проживал. ФИО10 открыто и добросовестно проживает в спорном домовладении по настоящее время.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, поэтому суд признает данные показания достоверными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 46 лет ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным. За указанное время никто не предъявлял требований на спорный жилой дом.

С учетом изложенного, за ФИО10 может быть признано право собственности на жилой дома в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., состоящей из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова