Решение № 2-1830/2020 2-1830/2020~М-1728/2020 М-1728/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1830/2020

К делу № 2-1830/2020

УИД23RS0051-01-2020-003071-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 ноября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица-директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО9 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском об исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска, указав следующее.

Истцу ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1382 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 854 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 431 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 после того, как ответчиками был установлен так называемый условно межевой знак в границах земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего ФИО8, обратилась в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проверки соответствие сведений ЕГРН о координатах фактическому местоположению границ земельного участка.

В результате выноса границ и повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» выявлены реестровые ошибки в местоположении границ не только земельного участка с кадастровым номером <№> и в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Истцы ФИО8 (собственник участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>), ФИО1 (собственник участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>А), ФИО2 (сособственник участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>) заключили договор с ООО ТГК «ГеоЦентр» о проведении кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ указанных участков.

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО10 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А; исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и подготовлен межевой план от 16.07.2020 года.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 16.07.2020 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, их конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площади земельных участков не изменились за исключением участка с кадастровым номером <№>. Его площадь изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям. Границы земельных участков частично закреплены на местности искусственными ограждениями- забором.

Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<...>).

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <№>

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 18-10 проводилось путем опубликования извещения в газете «Знамя труда» № 6(13074) от 24.01.2019г.. В пределах указанных в извещении сроков поступило возражение от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером <№> - ФИО4. Документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения заинтересованного лица, а также возражение о местоположении границ земельного участка от заинтересованного лица включены в состав приложения межевого плана.

Ответчик ФИО4 считает границы своего участка с кадастровым номером <№> верными и установленными правильно в соответствии с законом, в связи, с чем она против изменения границ.

Отсутствие личных подписей ответчиков в акте согласования границ в силу ст. 43 ФЗ 218 « О ГРН», исключает возможность исправить границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Таким образом, истцы, использовав, все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права, в связи с чем, вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявлением, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия с участием представителя ФИО3, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, и представитель истцов ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО9 и ФИО9 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований в части признании наличие реестровых ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 и в части границ участка с кадастровым номером <№> принадлежащего ответчикам.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований в части признании наличие реестровых ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 и в части границ участка с кадастровым номером <№> принадлежащего ответчикам.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая требования истцов законными и обоснованными.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.09.2020 г. истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1382 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 854 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН истец ФИО2 и ФИО14 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 431 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО9 и ФИО9 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 785 кв.м.

Согласно представленному межевому плану от 16.07.2020 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» <ФИО>8 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>; исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А; исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 16.07.2020 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> их конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площади земельных участков не изменились за исключением участка с кадастровым номером <№>. Его площадь изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям. Границы земельных участков частично закреплены на местности искусственными ограждениями- забором.

Также были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<...>).

Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: <№>

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 18-10 проводилось путем опубликования извещения в газете «Знамя труда» № 6(13074) от 24.01.2019г.. В пределах указанных в извещении сроков поступило возражение от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером <№> - ФИО4. Документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения заинтересованного лица, а также возражение о местоположении границ земельного участка от заинтересованного лица включены в состав приложения межевого плана.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> согласованы и споров по границам не имеется.

Данные обстоятельства позволяют сделать выводы суду об отсутствие земельного спора между ответчиками и истцами ФИО1 ФИО2 относительно местоположение границ участков с кадастровыми номерами <№>

Согласно ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО8, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям

Как разъяснено п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из представленного ответчиками заключения специалиста №113 от 10.11.2020 г, проведенного вне суда, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> смежной с границами участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Порядок и исправление реестровых ошибок определен ст.22, ст. 61 ФЗ №218 «О ГРН», однако материалы дела не содержат доказательств соблюдения установленный федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с абз.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО9 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ- удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО14.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО14 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 16.07.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО10 без заявлений от правообладателей по заявлению ФИО7.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 16.11.2020 года

Председательствующий: