Решение № 2-764/2018 2-764/2018 ~ М-635/2018 М-635/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-764/2018

Дело № 2-764/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой,

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., признании права общей собственности по ? доли каждому.

В обосновании требований указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлено вышеуказанное жилое помещение общей площадью 32,3 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № им был отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 49 кв.м., выдан государственный акт №. С целью улучшения жилищных условий они на свои средства произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: возвели пристрой под ФИО82 общей площадью 36,7 кв.м., включили в состав квартиры коридор - помещение № под ФИО8, в помещении № под ФИО8 открыли дверной проем. В результате указанных реконструкций изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 70,8 кв.м., в том числе жилая 53,4 кв.м. Поскольку в ином порядке оформить право на указанные изменения не предоставляется возможным, они вынужден обратиться в суд.

ФИО6 ФИО9, она же представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, на судебном заседании уточнила заявленные требования и просила сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., признать право собственности на квартиру определив по ? доли в праве каждому.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 2, 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам по делу ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 предоставлено в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведено в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 49,0 кв.м. для строительства пристроя к приватизированной <адрес> жилого дома по <адрес>.

В связи с вышеуказанным договором на передачу жилого помещения в собственность граждан выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок общей площадью 671,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцы на свои средства произвели перепланировку данного жилого помещения и строительство пристроя, а именно: возвели пристрой под ФИО82 общей площадью 36,7 кв.м., включили в состав квартиры коридор - помещение № под ФИО8, в помещении № под ФИО8 открыли дверной проем.

В результате строительства пристроя общая площадь квартиры стала составлять 70,8 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м.

Данные технические характеристики внесены в технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Указанные изменения были произведены истцами без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству пристроя, перепланировки квартиры выполнены в соответствии требованиями СНиП, несущие конструкции не тронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Из заключения МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Поскольку истцам в установленном законом порядке отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства пристрой к жилому помещению, возведенный пристрой, соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, суд считает возможным признать право собственности на жилое помещение сохранив в переустроенном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку, в связи с изменением общей и жилой площади жилого дома, собственники данной квартиры не имеют возможности определить доли в праве совместной собственности в установленном законом порядке, суд считает, возможным определить доли в праве совместной собственности по ? доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 53,4 кв.м. за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Р.А. Фархаева