Решение № 2-594/2020 2-594/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-594/2020

Дело №2-594/2020

УИД: 61RS0009-01-2020-000108-68


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 не выполняет принятые на себя обязательства определенные п. 3.2 договора аренды земельного участка, и не вносит арендную плату.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени за просрочку платежей <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, дополнительное соглашение в которой заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен.

В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Азовского района по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2009 N 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем, он считается пролонгированным на тех же условиях.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором <данные изъяты>

В соответствии со ст.5.2 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы по договору пени из расчета <данные изъяты>

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору задолженность ответчика по договору аренды составляет <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени за просрочку платежей <данные изъяты>.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей <данные изъяты>. Суд не усматривает оснований к снижению размера неустойки, так как доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства в суд не представлено.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ответчика претензию, дополнительное соглашение в которой заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Учитывая, что ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО « Город Азов» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Город Азов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированная часть решения изготовлена 26.05.2020 года