Решение № 2-1209/2018 2-1209/2018~М-1003/2018 М-1003/2018 от 26 октября 2018 г. по делу № 2-1209/2018

Дело № 2-1209/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальверова Мамуда к администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Марфовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между ним и продавцом был составлен письменный договор, согласно которому он произвел полный расчет за жилой дом. Далее истец вместе с семьей заселился в спорный дом и по настоящее время открыто и непрерывно проживает в нем, пользуется как своим собственным. ФИО1 фактически является собственником данного жилого дома, но не имеет правоустанавливающего документа на него. Запись об истце как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесена в похозяйственную книгу Марфовского сельского поселения. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом в настоящее время, в связи с чем, ФИО1 для защиты своих прав как собственника спорного жилого дома, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда от 04.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела есть соответствующее уведомление о вручении судебной повестки. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, что на день приобретения спорного жилого дома, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующих на период возникновения спорных правоотношений, с учетом правовых норм Российской Федерации, действующий на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № 6 от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего был составлен договор в простой письменной форме, в соответствии с которым истец уплатил, а ФИО4 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный спорный жилой дом. В соответствии с копией актовой записи о смети № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом Марфовского сельского совета <адрес> Республики Крым, Украина, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно сообщений нотариуса Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, не заводилось.

Шальверов Мамуд, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

Как следует из копий похозйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение заверенных главой администрации Марфовского сельского поселения, с 1986 года по настоящее время главой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 /л.д.7/.

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архива инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом, 1960 года постройки, имеет общую площадь - 108.8 кв.м., жилую - 57.8 кв.м., вспомогательную - 51.0 кв.м., состоит из: лит. А – жилой дом, а-пристройка, а1 – пристройка,а также надворных строений и сооружений: а2 –навес, лит. Б – сарай, лит. В – баня, лит. Г- уборная, лит. Д – гараж, лит.Е – сарай, навес, лит.Ж – сарай, литер 1 – ворота, литер 2 – забор, литер 3 – калитка, литер 4 – ворота.

Согласно предоставленного на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистриованных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> - отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было.

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома в качестве основания для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Представленные сведения из похозяйственных книг Марфовского сельского поселения подтверждают, что за ФИО1 как за собственником закреплен жилой дом, по адресу: <адрес>.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ"О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с заключением № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, №, соответствует материалам инвентарного дела, разрешительной документации на строительство, строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим в настоящее время и на момент их постройки. Степень готовности жилого дома составляет 100 процентов – на момент осмотра дом находится в эксплуатации, все строительно-монтажные работы по его возведению и отделе помещений завершены. Здание жилого дома, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельном участке домовладения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяют строительным нормам и правилам. В результате возведения данных объектов недвижимости, учитывая хорошее техническое состояние построек, следует вывод о том, что данные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО1 приобрел спорный жилой дом на законных основаниях, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, учитывая, что каких-либо притязаний на данный объект недвижимости у ответчика нет, права третьих лиц на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлены, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником спорного жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шальверова Мамуда к администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Шальверовым Мамудом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 108.8 кв.м., жилой площадью 57.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: