Решение № 2-839/2017 2-839/2017~М-652/2017 М-652/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-839/2017

Дело № 2–839/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 21 сентября 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, уд. № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Колякиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к городской администрации города Сергача, администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к городской администрации города Сергача, администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 79.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло у него на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь купленного жилого дома составляла 26,1 кв.м, жилая 16,1 кв.м.

В 1990 году он обратился в Сергачский горисполком с заявлением о постройке пристроя к дому. Решением Сергачского горисполкома № от 25.04.1990 г. ему было разрешено построить пристрой к <адрес> согласно проекту, выданному ему отделом архитектуры Сергачского райисполкома. Группа технической инвентаризации должна была по окончании строительных работ, согласно п. 3 указанного решения, внести изменения в инвентаризационный план домовладения.

Согласно проекту, выданному ему отделом архитектуры Сергачского райисполкома, ему было разрешено пристроить к существующему жилому дому площадью 26,1 кв м, три жилые комнаты общей площадью 46,4 кв.м. и прихожую площадью 5,4 кв.м., итого площадь пристроя должна была составить 51,8 кв м., общая площадь дома с учетом существующего дома и пристроя должна была составить 77,9 кв м.

В дальнейшем он снес печь, расположенную в старой части дома, и общая площадь дома составила 79,4 кв м.

После постройки дома приблизительно в 1997 году для исполнения решения Сергачского горисполкома № от 25.04.1990 года он обратился в БТИ Сергачского района с заявлением об инвентаризации вновь построенного дома. Инвентаризация была проведена, но сведения об изменении площади дома в реестровую книгу прав БТИ не внесло.

В 2017 году он обратился в Сергачский отдел федеральной регистрационной службы для получения свидетельства о праве собственности на дом, и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что невозможно однозначно идентифицировать принадлежащий ему объект недвижимого имущества, поскольку в договоре купли-продажи указана площадь дома 26,1 кв м, а в ЕГРН на кадастровом учете стоит дом площадью 79,4 кв м.

Он обратился в отдел архитектуры администрации Сергачского муниципального района с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, и получил отказ, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

В предоставлении придомового земельного участка Сергачская городская администрация мне так же отказала в связи с тем, что невозможно идентифицировать принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Ответчик городская администрация г. Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области, третье лицо ФИО4 просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области, третье лицо Управление государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представителей в суд не направили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснение истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел одноэтажный шлаковый жилой дом общей площадью 26.1 кв.м., из них жилой площадью 16.1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1040 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома (л.д. 10).

Решением Сергачского горисполкома совета народных депутатов № от 25.04.1990 г. ФИО1 было разрешено построить пристрой к <адрес> согласно проекту, выданному отделом архитектуры Сергачского райисполкома, что подтверждается копией указанно решения (л.д. 18).

После реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составила 79.4 кв.м., что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 7), копией технического паспорта на жилой дом.

По обращению ФИО1 в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, регистрация права государственным регистратором была приостановлена в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРП. (л.д. 17).

В соответствии с ч. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных в деле и установлено из исследованных судом документов, разрешение на реконструкцию принадлежащего ФИО1 жилого дома, было выдано надлежащим органом. Пристрой к жилому дому возведен на земельном участке, находящемся в его пользовании, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 длительный период времени добросовестно владеет и пользуется реконструированным жилым домом, несет бремя его содержания, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 79.4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требований ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 79.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н.Черновская